北京順義后沙峪地產(chǎn)項目市場研究報告-文庫吧資料
2024-10-25 08:46本頁面
【正文】 特色。,將帶來大量的產(chǎn)業(yè)人口聚集，為區(qū)域提供置業(yè)的支持平臺和客源基礎(chǔ)。,區(qū)域前景展望,1,2,3,4,順義新城,臨空經(jīng)濟帶,新國展,軌道交通,順義區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展前景良好,城市化進出將快速增加區(qū)域的就業(yè)和配套，將促進順義房地產(chǎn)市場產(chǎn)生跨越式變化。,平臺搭建，區(qū)域騰飛 ——2008年，首都國際機場三期擴建完成；新國展一期工程完工并投入使用。 TOD：公共交通導(dǎo)向型發(fā)展模式，為區(qū)域建設(shè)提供了一種交通建設(shè)與土地有機結(jié)合的全新發(fā)展空間。,15號線,線路為西苑中關(guān)村奧林匹克中心區(qū)望京沙峪鎮(zhèn)新國展中心京密路順義府前街，到達燕京橋。,臨空經(jīng)濟帶 —— 助推區(qū)域經(jīng)濟向國際化口岸跨越式發(fā)展,本案思考：臨空經(jīng)濟的快速發(fā)展 直接導(dǎo)致區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，以及大量相關(guān)產(chǎn)業(yè)人群的涌入。 截止到2008年上半年，臨空經(jīng)濟區(qū)引進項目242個，協(xié)議引進資金486億元。大量的就業(yè)人口對本案定位及客群捕捉影響意義重大。 《順義區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展實施意見》，明確了以會展為龍頭，打造廣告會展、設(shè)計創(chuàng)意、出版印刷三大板塊?？偨ㄖ娣e達到35.5萬平方米，包括10萬平方米的展館及展覽配套設(shè)施。 順義在承擔(dān)奧運水上項目之外，08年更為重要的是“經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型”。,區(qū)域發(fā)展背景,“2008年，中國 北京”—— 國際社會的焦點，全球華人的驕傲,在這樣的宏偉背景下，順義正走在前所未有的高速前進的軌道上。并提出”空港國際化、全區(qū)空港化、發(fā)展融合化“的區(qū)域發(fā)展口號。區(qū)境東西長45公里，南北寬30公里，總面積1021平方公里； 城鄉(xiāng)勞動力在二三產(chǎn)就業(yè)人數(shù)達到21.8萬人，占本區(qū)勞動力總數(shù)的88％。 順義位于北京市東北部，城區(qū)距市中心30公里。而順義區(qū)的競爭將十分激烈，產(chǎn)品成為取勝之關(guān)鍵。 從近期政府、金融機構(gòu)表現(xiàn)而言，政策的轉(zhuǎn)向在一定程度上表明，政府對房地產(chǎn)救市的傾向和決心。,關(guān)鍵詞,北京2010年房地產(chǎn)市場展望,板塊輪動,向外擴散,09年，大興取代朝陽，成為北京土地成交量之冠，北京市場呈現(xiàn)郊區(qū)化供應(yīng)態(tài)勢，大興、順義、通州、昌平等郊區(qū)縣成為未來房地產(chǎn)市場熱點區(qū)域。大戶型產(chǎn)品將呈現(xiàn)稀缺性。,關(guān)鍵詞,北京2010年房地產(chǎn)市場展望,產(chǎn)品供應(yīng),結(jié)構(gòu)單一,隨著90/70政策的落實，市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)正向著宏觀調(diào)控的方向前行。,北京2010年房地產(chǎn)市場展望,價格走勢,高位運行,09年整體市場價格持續(xù)走高，尤其表現(xiàn)在區(qū)域市場上，但從成交來看，剛性需求客戶對價格的敏感度最高。因而，出于對行業(yè)及整體經(jīng)濟的保護，在現(xiàn)今市場環(huán)境下，政府將繼續(xù)加大“救市”力度，以穩(wěn)定市場。近期在政策的利好下，成交量、成交價格將繼續(xù)看漲。該區(qū)域未來將成為北京熱點區(qū)域，區(qū)域競爭市場將更為激烈。,2009年北京房地產(chǎn)市場整體銷售狀況,北京市整體成交均價自2009年3月后保持持續(xù)平穩(wěn)的增長，截止2009年11月，北京住宅成交均價已
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