【正文】 的用費、分攤方式、節(jié)余處理辦法等。老小區(qū)實行門禁管理的，出入證（IC卡）費用由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。第二十六條[門禁收費] 新建住宅小區(qū)實行門禁出入證（卡）管理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主、物業(yè)使用人免費配置不少于4張出入證（含IC卡等），業(yè)主另有需求或丟失、損壞申請辦理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按政府指導(dǎo)價收取補卡工本費。業(yè)主自行清運的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強行服務(wù)并收費。特約服務(wù)費收費標(biāo)準由雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定。第二十一條[收入分配] 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將車輛停放費單獨列帳，所得收益的70%納入住宅專項維修資金，30%可以用于補貼物業(yè)公共服務(wù)費。對進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行應(yīng)急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的車輛，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務(wù)的臨時停放車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取任何費用。對經(jīng)民政部門確認的城鎮(zhèn)居民最低生活保障對象，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費減半收取。已通過竣工驗收的房屋，業(yè)主應(yīng)自房屋買賣合同、入住通知書約定的房屋交付之日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費用。第十五條[繳費主體和時間] 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售或已經(jīng)出售但未與物業(yè)買受人完成交付手續(xù)的物業(yè)，物業(yè)公共服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān)，其中因買受人原因未及時辦理入住手續(xù)的，建設(shè)單位可以向買受人追償。業(yè)主大會成立后，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費標(biāo)準由業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員決定，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)備案的前期物業(yè)服務(wù)合同，與物業(yè)買受人簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。第二章 物業(yè)公共服務(wù)收費管理第八條[概念界定] 物業(yè)公共服務(wù)費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主自治組織或其他物業(yè)管理人按照約定提供具有公共性的物業(yè)基本服務(wù)，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用。物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。對經(jīng)依法批準改變用途用于經(jīng)營的住宅，其物業(yè)公共服務(wù)收費標(biāo)準由業(yè)主共同決定，合同約定執(zhí)行。具體收費標(biāo)準由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四條[管理原則] 提倡并引導(dǎo)建設(shè)單位、業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機構(gòu)，鼓勵開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭機制形成。第三條[概念界定] 物業(yè)服務(wù)收費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主自治組織或其他物業(yè)管理人根據(jù)約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。第三篇：沭陽縣物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法沭陽縣物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法（征求意見稿）第一章 總 則第一條[目的依據(jù)] 為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進我縣物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。第二十四條 本《辦法》由市物價局、市房管局根據(jù)各自職責(zé)負責(zé)解釋。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定的，由政府價格主管部門根據(jù)《中華人民共國和價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》（國家計委[1999J第1號令）和《河北省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》依法進行查處。第二十一條 物業(yè)服務(wù)費可一次性收取半年或一年，但不得一次性預(yù)收一年以上。成本攤?cè)敕績r的經(jīng)營性用房、存車棚、停車場、車位收益要專戶專存，收益歸業(yè)主所有，可用于小區(qū)建設(shè)或彌補物業(yè)管理服務(wù)費之不足。第十九條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，城管、供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。第十五條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)，對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收文情況進行審計。第十四條 實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)，屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其，于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。物業(yè)管理企業(yè)收費時，應(yīng)將保險單和保險費發(fā)票公示。電梯運行維護費不實行浮動，對一、二層住戶除特殊要求外不收電梯費。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。房屋買賣合同未包括前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的，前期物業(yè)服務(wù)收費等級標(biāo)準可暫由原開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主代表與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)本《辦法》協(xié)商。普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)的酬金比例一般不應(yīng)超過物業(yè)服務(wù)成本的1O%。包干制是指業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定費用，盈虧均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。第十一條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取也干制或酬金等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。第九條 物業(yè)服務(wù)收費實行備案制度，除車輛停放服務(wù)收費由政府價格主管部門審批外，其它涉及物業(yè)服務(wù)收費的行為(特約服務(wù)除外)市內(nèi)各區(qū)、邯鄲縣向市物價局備案，其他縣(市)、區(qū)均應(yīng)向所在地政府價格主管部門備案，物價部門核發(fā)物業(yè)服務(wù)費《等級標(biāo)準證書》。實行政府定價的車輛停放服務(wù)收費標(biāo)準另文下發(fā)。個別單項達不到該等級標(biāo)準，可下定一級，或分別按項目確定。根據(jù)社會平均成本變動情況對物業(yè)服務(wù)收費等級基準價適時進行調(diào)整，一般每年公布一次。第八條 實行政府指導(dǎo)價的普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費，由市物價局會同市房管局根據(jù)實際情況制定，統(tǒng)一劃分為五個物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級等因素制定統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)收費等級基準價和浮動幅度并向社會公布(物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準見附件1，物業(yè)服務(wù)收費等級標(biāo)準見附件2)。特約服務(wù)費是指物業(yè)管理企業(yè)接受個別業(yè)主委托，為其提供公共性服務(wù)合同以外的服務(wù)所收取的費用。房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護、智理，是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等和住宅區(qū)機或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用己分攤進入住房銷售價格的共用下水管道、落水管、電梯、天線、照朋、消，防設(shè)施、道路、路燈、溝渠、公用廁所、池井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施以及設(shè)施設(shè)備使用的房屋等的維修、養(yǎng)護、管理。綠化養(yǎng)護，是指對住宅區(qū)按規(guī)劃要求栽種的花草、樹木進行定期修剪、噴藥、澆水、施肥、補苗等。普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)對普通住宅區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護、房屋及配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理等提供服務(wù)所收取的費用。高級公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準住宅區(qū)以及辦公寫字樓、工業(yè)、商業(yè)等類別的物業(yè)服務(wù)收費以及特約服務(wù)費，實行市場調(diào)節(jié)價。第七條 物業(yè)服務(wù)收費區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。市物價局會同市房管局負責(zé)主城區(qū)、(市內(nèi)各區(qū)、邯鄲縣)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。第五條 物業(yè)服務(wù)收費實行統(tǒng)一政策，分級管理。第四條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。第二條 本《辦法》適用于我市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費及其管理活動。《關(guān)于印發(fā)的通知》（鞍價發(fā)〔2005〕68號）和《關(guān)于的補充通知》（鞍價發(fā)〔2005〕195號）同時廢止。海城市、臺安縣、岫巖滿族自治縣可以參照本實施辦法制定本地區(qū)物業(yè)服務(wù)收費的具體實施辦法。物業(yè)服務(wù)合同（含前期物業(yè)服務(wù)合同）簽訂后，需向市房產(chǎn)局備案。購房者在入住前必須與開發(fā)商聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。第三十四條 前期物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準，可參考本實施辦法，由開發(fā)商與通過招投標(biāo)方式聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。主要內(nèi)容包括對少量結(jié)構(gòu)構(gòu)件已形成危險點的房屋；一般損壞而需要進行局部修復(fù)的房屋；整幢房屋的公用生活設(shè)備需要局部更換、改裝、新裝工程及單個項目維修的房屋進行的維修。主要內(nèi)容包括更新屋面防水，更換室內(nèi)、外排水管線等。第三十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本實施辦法，由市物價局、房產(chǎn)局依據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定依法予以查處。第三十條 備案事項發(fā)生變動時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照以上程序和要求重新