【正文】 如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。“不可抗力”在買房合同中是如何界定的包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負的責(zé)任；買受人逾期付款 應(yīng)負的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負的責(zé)任等。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的。購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者。建議您在簽正式合同之前，再實地了解一下項目情況。如果您認為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括：購房者不按期交款；開發(fā)商不按期交房；面積變動超過約定幅度；房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求、保修不到位；產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理；公共設(shè)施不到位；宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋的整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。標(biāo)明項目位置時，一定要具體、明確，如*市*區(qū)*街*號*花園* *號樓**房。8買房簽合同時要注意的幾個細節(jié)問題：購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責(zé)人。7一定要認準(zhǔn)交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。6一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。5關(guān)于價格、收費、付款額同的條款價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。小貼士： 房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證。（二）住宅使用說明書住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；結(jié)構(gòu)類型；裝修、裝飾注意事項；上水、下水、電、燃氣、熱力、通信、消防等設(shè)施配置的說明；有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項； 門、窗類型，使用注意事項；配電負荷；承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；其他需說明的問題。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。一個項目的銷售許可證既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。從購房者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費。用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型?？错椖棵Q這個欄目時要注意，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，起始工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。一般售樓機構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門，一類是開發(fā)商委托的銷售代表。在商品房銷售許可證中，主要標(biāo)明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機關(guān)、有效期限等內(nèi)容。買房人在售樓處看到的一般是商品房銷售許可證的復(fù)印件。因為購買的房子是否合法，關(guān)鍵看其是否有商品房銷售許可證。紅框中的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓層，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責(zé)開工審批等項工作。當(dāng)各種施工條件完備時，建筑單位應(yīng)當(dāng)向已批準(zhǔn)的項目工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。（四）建筑工程施工許可證《建筑工程施工許可證》（建筑工程開工證）是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建筑單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建