【正文】 板、清水混凝土免抹灰技術(shù)、新型防水材料、新型排煙道、地漏等，有效地解決了住宅質(zhì)量通病問題。示范工程以普通住宅為重點(diǎn)，在著力提高住宅規(guī)劃、建筑水平，提高土地利用率和提高功能空間合理性外，在墻體改革、節(jié)能、節(jié)水、全裝修成品住宅等技術(shù)領(lǐng)域取得了突破性的成果。啟動(dòng)了住宅智能化產(chǎn)品技術(shù)備案工作，為規(guī)范我市住宅智能化建設(shè)市場(chǎng)提供了保障。以點(diǎn)帶面，發(fā)揮示范工程的引路作用。按照市政府“繼續(xù)推廣大有恬園住宅建設(shè)模式”的要求，在總結(jié)環(huán)境友好型住宅示范工程（以下簡(jiǎn)稱示范工程）建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，深入推進(jìn)示范工程建設(shè)，已有15個(gè)住宅項(xiàng)目成為環(huán)境友好型住宅示范工程，累積建筑面積330萬平方米。（3）示范工程建設(shè)進(jìn)展順利，堅(jiān)持樣板引路，以點(diǎn)帶面，推廣成套技術(shù)應(yīng)用，推動(dòng)住宅建設(shè)整體水平提升。為進(jìn)一步推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作奠定了基礎(chǔ)。開發(fā)商就應(yīng)該做出一個(gè)平臺(tái)來，使大家一起推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。由此可見，在中國(guó)，全面認(rèn)識(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化還需要一個(gè)過程。這已經(jīng)是一項(xiàng)很成熟的技術(shù)，在美國(guó)得到了普遍應(yīng)用。只有當(dāng)將來需求相對(duì)平穩(wěn)時(shí)，我們才能穩(wěn)下來思考這個(gè)問題。今天蓋，明天就賣了。很多年大家都沒有人再研究，也就荒廢了。在過去，科研單位的成果往往被束之高閣，實(shí)際應(yīng)用很少。因?yàn)楫a(chǎn)學(xué)聯(lián)各有各的強(qiáng)項(xiàng)，大家一起做成一個(gè)體系，這個(gè)體系是工業(yè)化的，住宅產(chǎn)業(yè)化才可能大力推進(jìn)?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：那么，在中國(guó)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化需要解決的問題有哪些？孫克放：中國(guó)目前必須解決的問題有兩個(gè)，一個(gè)是勞動(dòng)力成本問題，另外一個(gè)就是研究方向問題。目的和方向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：您認(rèn)為在中國(guó)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的目的是什么？孫克放：無論在哪個(gè)國(guó)家，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的目的都是三點(diǎn)，第一提高生產(chǎn)率，第二降低勞動(dòng)成本，第三是提高質(zhì)量。這個(gè)時(shí)候萬科提出搞住宅產(chǎn)業(yè)化，這條道路是對(duì)的。同時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)化，一定是當(dāng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力達(dá)到一定程度方可提出的。萬科為何搞住宅產(chǎn)業(yè)化，樸素一點(diǎn)講，就是原先手工生產(chǎn)的方式蓋房子太慢了，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化，可以縮短工程周期，原先需要一年蓋完的房子現(xiàn)在八個(gè)月就可以完成了，開發(fā)商就可以早一點(diǎn)賣房子，早一點(diǎn)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)。開發(fā)商在選擇生產(chǎn)方式時(shí)沒有理由會(huì)選擇貴的那種。中國(guó)模式《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：你剛剛提到了，住宅產(chǎn)業(yè)化就是要由原先的勞動(dòng)密集型轉(zhuǎn)變?yōu)榭萍济芗?，但是在目前中?guó)勞動(dòng)力成本相對(duì)低廉的情況下，上述轉(zhuǎn)變能否實(shí)現(xiàn)？孫克放：確實(shí)，中國(guó)目前的勞動(dòng)力很便宜，所以住宅產(chǎn)業(yè)化的程度不高。但是我們必須意識(shí)到，直至今天，矮層小建筑還在日本市場(chǎng)占據(jù)了40%左右份額，而中國(guó)現(xiàn)在面臨的是解決高層建筑的產(chǎn)業(yè)化問題?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：現(xiàn)在來看，日本的住宅產(chǎn)業(yè)化程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了中國(guó)，在推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的道路上，我們是否應(yīng)該效仿日本？孫克放：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與日本確實(shí)有相近之處。使住宅的質(zhì)量實(shí)現(xiàn)均衡。也就是說，住宅產(chǎn)業(yè)化或者工業(yè)化改變的是一種生產(chǎn)方式，因?yàn)榘凑諅鹘y(tǒng)的手工作坊式的生產(chǎn)方式，已經(jīng)不能滿足要求，產(chǎn)品的質(zhì)量也不高。實(shí)際上都是一樣的。在中國(guó)我們稱之為帶動(dòng)上下游的產(chǎn)業(yè)鏈。這其中還包括社會(huì)化大流通的實(shí)現(xiàn)。20年前在中國(guó)，住宅產(chǎn)業(yè)化根本無法提起來，經(jīng)濟(jì)力量還沒有達(dá)到。人力已經(jīng)蓋不過來。日本住宅產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)志是用工業(yè)化的方式生產(chǎn)住宅，而這是由生產(chǎn)小住宅開始的。但是日本住宅的生產(chǎn)方式不是由開發(fā)商來完成的，而是制造商打入了住宅建設(shè)領(lǐng)域。另外，在當(dāng)時(shí)2~3層的獨(dú)立住宅占據(jù)了整個(gè)國(guó)家的67%。住宅產(chǎn)業(yè)化的定義《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：作為建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心的副總工程師，你認(rèn)為什么是住宅產(chǎn)業(yè)化？孫克放：住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)際上是上個(gè)世紀(jì)60年代末期，由日本最先提出的。作為最早提出住宅產(chǎn)業(yè)化的國(guó)家，日本一直成為中國(guó)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的范本。（本文選自廣東省建設(shè)廳《日韓住宅產(chǎn)業(yè)化考察報(bào)告》）第三篇：住宅產(chǎn)業(yè)化，可怕的是精神正常的瘋子！建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副總工程師孫克放：王芳潔今日，由建設(shè)部主辦的第六屆中國(guó)國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)(下稱“住博會(huì)”)在北京舉行，工業(yè)化住宅體系成為本屆住博會(huì)重點(diǎn)推廣技術(shù)。以示范工程為載體，推廣住宅產(chǎn)業(yè)化。鼓勵(lì)新型建筑體系的開發(fā)，提高住宅建設(shè)科技含量。（5）住宅性能認(rèn)定體系。（4）住宅質(zhì)量控制體系。（3）住宅部品體系。（2）住宅建筑體系。（三）發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的思路建立和完善五個(gè)體系：（1）住宅技術(shù)保障體系。只有大型企業(yè)集團(tuán)才能 負(fù)擔(dān)起使住宅產(chǎn)業(yè)從當(dāng)前以帶動(dòng)密集型為主走向技術(shù)密集型，從分散式、外延型走向集成式、內(nèi) 涵型，從而完成系列化開發(fā)、集成化生產(chǎn)、配套化供應(yīng)的目標(biāo)。日本新型建筑材料的應(yīng)用在 墻體材料中的比重占 80％左右，但我國(guó)還不到 20％。住宅科技含量偏低。住宅部件標(biāo)準(zhǔn)化和通用化程度低。住宅建筑體系大多數(shù)局限于結(jié)構(gòu)形式或施工技術(shù)，沒有從建筑整 體出發(fā)，進(jìn)行成套技術(shù)開發(fā)。按照國(guó)際通行說法，科技進(jìn)步對(duì)產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率超過 50％才能算是集約內(nèi)涵型發(fā)展的 產(chǎn)業(yè)。傳統(tǒng)陳舊的技術(shù)仍在被大量的采用，先進(jìn)的技 術(shù)及技術(shù)革新往往被建設(shè)中的短期行為而排除在外。住宅的建造 還采用新型的綠色節(jié)能材料，以減少采暖和空調(diào)的費(fèi)用和節(jié)省能源。為了促進(jìn)智能住宅的發(fā)展，1988 年日 本專門成立了“住宅信息化推進(jìn)協(xié)會(huì)”，提出了“住宅信息系統(tǒng)計(jì)劃”，其目標(biāo)是“將家庭中各種與 信息相關(guān)的通訊設(shè)備、家用電器和家庭保安裝置，通過家庭總線技術(shù)，連到一個(gè)家庭智能化系統(tǒng) 上，進(jìn)行集中的或異地的監(jiān)視、控制和管理，以達(dá)到安全、便利、舒適以及多元化信息服務(wù)的目 的”。日本住宅的高智能化是與日本高科技的發(fā)展相吻合的。傳統(tǒng)的日式草席和建筑“灰”空間與高科技應(yīng)用 交相輝映。而且它的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益以 及科技含量的提高，以及居住素質(zhì)的優(yōu)化，更是傳統(tǒng)住宅建筑所難以相比的。由于墻體和屋頂?shù)母倪M(jìn)，整個(gè)建筑物的科技含量就會(huì)大大提高。尤其在禁止使用實(shí) 心粘土磚之后，開發(fā)鋼結(jié)構(gòu)住宅體系成了當(dāng)前替代現(xiàn)有磚混結(jié)構(gòu)的熱點(diǎn)。但鋼結(jié)構(gòu)住宅存有成本較高、墻體隔音性能差、防火處理復(fù)雜 的缺點(diǎn)。一般房屋的龍骨現(xiàn)場(chǎng) 裝配包括所有的精裝修和設(shè)備安裝，整個(gè)建造過程大約只需要 3 個(gè)月時(shí)間。使用輕型鋼的低層小規(guī)模住宅已系 統(tǒng)化，并已推廣。（四）鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑體系 日本鋼結(jié)構(gòu)建筑的歷史有 100 年左右。一座三層的別墅式住宅，兩三天便可 以完成鋼結(jié)構(gòu)的框架安裝，從開工到室內(nèi)裝修完畢，只需一個(gè)月左右的時(shí)間。三層樓的住宅，還安裝了一部供人上下的小型電梯。房間布局合理，室內(nèi)設(shè)計(jì)細(xì)致周到，即使是儲(chǔ)物 間的門也充分考慮美觀和空間的節(jié)省。展示場(chǎng)內(nèi)展示的二、三層的低層住宅，采用 輕鋼結(jié)構(gòu)作主要承重體系，樓板為壓型鋼板現(xiàn)澆混凝土，外墻多為輕鋼龍骨加外裝飾的復(fù)合墻體。日本的酒店客房衛(wèi)生間大部分都應(yīng)用新型的建筑材料，以及采用這種組裝建設(shè)方式。全套的衛(wèi)生潔具――浴缸、坐廁、洗臉盆，包括地板、墻面，是由一個(gè)整 體部件安裝而成，沒有混凝土和瓷磚，所用材料都是復(fù)合塑料材料，全部在工廠生產(chǎn)。因此，建房使用部件組裝應(yīng)用十分普及。（三）住宅部件化 日本住宅部件化程度很高。承建商 建房，可由該公司提供產(chǎn)品，或由公司根據(jù)承建商要求，委托生產(chǎn)廠家生產(chǎn)。公司雖擁有自己的品牌，有 7000 多種產(chǎn)品，但它沒有加工工廠，而是由各產(chǎn)品生產(chǎn)商為公司提 供產(chǎn)品?？疾靾F(tuán)在日本參觀了 SANGETSU 公司，這是日本國(guó)內(nèi)最大的住宅部件和裝飾材料銷售廠家之 一，已有 50 年經(jīng)營(yíng)歷史，1999 年的銷售額為 130 億日元。只要廠家是按照標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)出來的構(gòu) 配件，在裝配建筑物時(shí)都是通用的。分別制訂了 “住宅性能標(biāo)準(zhǔn)”、“住宅性能測(cè)定方法和住宅性能等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”以及“施工機(jī)具標(biāo)準(zhǔn)”、“設(shè)計(jì)方法標(biāo) 準(zhǔn)”等。（二）住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化 標(biāo)準(zhǔn)化是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)。正是在市 場(chǎng)關(guān)系發(fā)生這種重大變化的情況下，才提出了發(fā)展以承擔(dān)住宅生產(chǎn)與供應(yīng)的企業(yè)群為對(duì)象的“住 宅產(chǎn)業(yè)”。住宅的生產(chǎn)與供應(yīng)開始從以前的“業(yè)主訂貨生產(chǎn)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙愿黝悘S家為主導(dǎo)的商品的生 產(chǎn)與銷售”。60 年代中期，日本住宅建筑工業(yè)化有了相當(dāng)發(fā)展，混凝土構(gòu)配件生產(chǎn)首先脫離建筑承包企業(yè)，形成