【正文】 組建專家驗收組（針對商品住宅工程的分戶驗收）竣工驗收組織機構必須包括下列人員： ① 建設單位：項目負責人及相關管理人員； ② 監(jiān)理單位：項目總監(jiān)及相關專業(yè)監(jiān)理人員； ③ 設計單位：項目設計負責人及相關專業(yè)設計人員； ④ 施工(含分包)單位：項目經理及相關專業(yè)施工技術人員； ⑤ 其它有關單位(如檢測鑒定單位)：項目負責人及相關技術人員。主要功能項目的抽查結果均符合要求。對于商品住宅的，待工程完工后同時應進行商品住宅竣工分戶質量自檢評定；二、單位工程竣工質量自檢評定應具備的條件工程已按工程合同與設計圖紙及相關變更洽商等文件全部完成所含(子)分部工程的質量均驗收合格。第一章 單位工程竣工質量自檢預驗（工程質量自檢評定）一、驗收程序項目部預檢：單位工程完工后由施工單位項目經理組織項目有關部門進行工程竣工質量預檢，自檢合格后，以書面形式向企業(yè)質監(jiān)部門提出竣工預檢申請。(4)有其它重大問題的。(2)執(zhí)行國家現(xiàn)行消防技術規(guī)范有困難需進行相應調整、變通的。一般工程竣工前檢查不少于1次，重點工程和設有自動消防設施的工程檢查不少于3次。重點工程和設有自動消防設施的工程《建筑工程消防設計審核意見書》發(fā)出 后，建審人員要督促建設單位、設計單位落實審核意見并及時反饋。需要組織專 家論證的，可以延長至30日。公安消防機構對送審的建筑工程消防設計應當在規(guī)定的期限內完成審核。參加建設主管部門組織的選址、方案可行性論證或初步設計審查會的人員應 將所提意見填入《建筑工程前期審查意見記錄表》。重點工程和設有自動消防設施的工程驗收，應成立有驗收、建審、監(jiān)督、戰(zhàn)訓等人員參加的驗收組織，并制定驗收工作方案。(5)消防工程施工安裝單位資格證書及施工安裝、調試記錄，消防產品相關證書、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設計、施工變更內容記錄等資料。(3)《建筑工程消防設計審核意見書》及相關批復文件。建筑工程竣工驗收程序公安消防機構受理建筑工程消防驗收申報時，應查驗下列資料：(1)《建筑工程消防驗收申報表》。上報資料七：建筑工程竣工驗收備案表。上報資料五：商品住宅樓還應提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。上報資料三：規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、節(jié)能、人防、電梯、檔案等部門出具的驗收認可文件。上報資料一：工程竣工驗收報告。，并在紀要上簽字。綜合協(xié)商，形成驗收委員會簽署的工程竣工驗收意見，宣布工程竣工驗收結論。：對安全功能和主要使用功能進行抽查，如有不符合或不能滿足規(guī)范要求的分部分項工程或缺陷按局部或共性問題作好記錄。，必要時也可借助檢測工具或儀器。、設計、施工圖審查機構、施工、監(jiān)理單位的工程質量合格文件和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、節(jié)能、人防、電梯、檔案等部門出具的質量認可或準許使用文件。工程竣工驗收參驗人員簽到表參驗單位 結構層次 建筑面積（M2）單位名稱 開、竣工時間 建設單位 勘察單位 設計單位 監(jiān)理單位 施工單位驗收部位 驗收時間 主持人 參 驗 人員 單位名稱 到會人員簽到欄建設單位勘察單位設計單位監(jiān)理單位施工單位 備注，首先宣布驗收委員會組成人員名單和各專業(yè)驗收小組組長名單及其成員名單，同時宣讀委托書，宣讀完畢，將以上人同名單和委托書報質量監(jiān)督機構（質量監(jiān)督站）監(jiān)督小組確認。目前使用的簽到表尚欠規(guī)范、統(tǒng)一。參驗單位應按工程專業(yè)委派具有工程師以上資格的各專業(yè)人員攜帶法定代表人委托書和個人職稱資格證書或證書復印件加蓋所在單位公章按時參加工程驗收。質量監(jiān)督機構經審查確認工程具備驗收條件后，按《建筑工程竣工驗收監(jiān)督通知單》的時間，派出竣工驗收監(jiān)督小組，對工程竣工驗收實施監(jiān)督。g、建設局或建委行政主管部門的文件（如開工許可證等）。商住樓還應有使用說明書和質量保證書。d、工程款的撥付證明文件。b、施工、監(jiān)理的技術資料和技術檔案。f、法定代表人委托書和職稱證書復印件用紙規(guī)格不規(guī)范，考慮到與工程資料裝訂統(tǒng)一，筆者建議法定代表人委托書和職稱證書復印件宜統(tǒng)一采用A4紙。d、電氣專業(yè)組組員人數(shù)和人選與水暖專業(yè)驗收組相同。c、水暖專業(yè)驗收組組員應不少于4人（含組長），由主任在設計、建設、監(jiān)理、施工單位參驗人員中，各任命1人組成。a、各專業(yè)驗收組組長：宜在建設、設計、監(jiān)理單位由主任任命產生。，分別由持有單位法定代表人委托書的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、施工圖審查機構等單位的被委托人擔任。，由主任任命，該職務由建設單位派駐施工現(xiàn)場代表或該工程的總監(jiān)擔任為宜。并確定各專業(yè)驗收組組長及組員名單。當建設單位收到施工單位竣工驗收申請后，應完成的工作：、監(jiān)理三個單位的各專業(yè)人員根據(jù)該工程的實際功能分別組成幾個專業(yè)小組對工程進行全面、細致的竣工預驗（即內部初驗）。在此，筆者就建設單位怎樣進行工程竣工驗收程序，以及怎樣上報工程竣工驗收備案資料。但是也有少數(shù)單位（特別是少數(shù)建設單位）對《辦法》和（指南）學習不夠，理解不透，執(zhí)行不規(guī)范。備案機關在收齊、驗證備案材料后15個工作日內在《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見（蓋章），建設單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機關各持一份。三、備案的程序：建設單位向備案機關領取《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。工程按實際結算的，要提供如下資料：（1）建設單位和施工單位的委托書；（2）工程類別核定書；（3）工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；（4）工程施工承發(fā)包合同；（5）施工組織設計方案；（6）圖紙會審記錄；（7）工程施工開工報告；（8）隱蔽工程驗收記錄；（9）工程施工進度表；（10）工程子目換算和抽料（筋）表；（11）工程設計變更資料；（12）施工現(xiàn)場簽證資料；（13）竣工圖。工程竣工驗收報告；《施工許可證》；施工圖設計文件審查意見；竣工驗收備案表；工程質量監(jiān)督報告；工程竣工驗收申請表；工程質量評估報告；工程勘察、設計質量檢查報告；工程施工安全評價書；市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；1規(guī)劃驗收認可文件；1消防驗收文件或準許使用文件；1環(huán)保驗收文件或準許使用文件；1有監(jiān)督站出具的電梯驗收準用證及分部驗收文件；1工程質量保修書；1工程竣工結算書；1提供《質量保證書》和《使用說明書》；1法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。建設單位應當在竣工驗收通過之日起1個工作日內將竣工驗收的相關記錄及文書等資料提交質監(jiān)機構備查：① 《工程竣工驗收報告》② 監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書”；經有關各方簽章的《工程竣工驗收整改意見處理報告》二、填寫相關資料單位工程質量經竣工質量驗收后，建設單位填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》。當協(xié)商不成時，應報建設行政主管部門或質量監(jiān)督機構進行協(xié)調裁決；竣工驗收中發(fā)現(xiàn)的問題經整改合格后，建設單位應當組織施工、設計、監(jiān)理等單位檢查確認,提交《工程竣工驗收整改意見處理報告》符合下列要求時，竣工驗收通過： ① 竣工驗收資料齊全； ② 竣工驗收組織機構有效； ③ 竣工驗收程序合法；④ 執(zhí)行《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》(GB503002001)、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB50210）的有關規(guī)定及其配套的各專業(yè)工程施工質量驗收規(guī)范、工程建設強制性標準、相關法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設計文件相關要求，符合單位(子單位)工程質量驗收合格的規(guī)定，工程實體質量經監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問題經整改合格。（四）竣工驗收通過對竣工驗收情況進行匯總討論，并聽取質量監(jiān)督機構對該工程質量監(jiān)督情況；形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》和《建設工程竣工驗收報告》，驗收小組人員分別簽字、建設單位蓋章；當在驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴重問題，達不到竣工驗收標準時，驗收小組應責成責任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收；當在竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質量問題，驗收小組可形成初步驗收意見，填寫有關表格，有關人員簽字，但建設單位不加蓋公章。對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。監(jiān)督核查工程實體質量。）竣工驗收中重點檢查如下資料的完整性 1）單位工程預檢記錄2）單位(子單位)工程質量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質量檢查記錄3）單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄 4）涉及安全和功能的試驗、檢測資料 5）建設工程竣工檔案預驗收意見 6）單位工程室內環(huán)境檢測報告 7）規(guī)劃驗收認可文件 8）建筑工程消防驗收意見書9）勘察、設計、監(jiān)理、建設單位出具的對工程的評價或驗收文件 10）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件 11）工程其它必備資料：①單位工程質量綜合評（核）定表②質量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份）③單位工程質量分部匯總表 ④質量評（核）定表⑤工程結構質量抽樣檢測報告⑤公共建筑使用、維護說明書、建筑工程保修書⑥無使用功能質量通病工程評定表，質量保證書，使用說明書。專業(yè)組、驗收組發(fā)表意見，分別對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價；驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收報告》并簽名（蓋公章）。驗收組審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。由建設單位組織四方(業(yè)主、監(jiān)理、設計、施工)進行單位工程竣工驗收，并主持驗收會議（建設單位應做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及會議結束總結發(fā)言）。①規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；②公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證； 10）、建設單位已按合同約定支付工程款； 11）、有施工單位簽署的工程質量保修書；12）、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資