【正文】 診樓(12f)，為在此度假、休閑和養(yǎng)老的人群提供全天后的醫(yī)療、保健和康復服務；運動休閑區(qū)：室內(nèi)運動館(3f)和室外籃球場構(gòu)成，室內(nèi)運動館可提供室內(nèi)游泳、網(wǎng)球、羽毛球、健身的休閑運動項目；高端特色民居住宅區(qū)：主要以低層(3f)度假住宅為主，配以物業(yè)管理、社區(qū)管理和服務站等，主要面向一些高端群體的度假、休閑和養(yǎng)老需求；高檔陽光住宅區(qū)：主要以高層(12)度假住宅為主，配以物業(yè)管理、社區(qū)管理和服務站等，主要面向一些大眾群體的度假、休閑和養(yǎng)老需求；綠化景觀林閑區(qū)：主要以一些熱帶景觀為主，配件一些休憩涼亭等，是整個項目的主要景觀節(jié)點；生態(tài)林觀光采摘園區(qū)：環(huán)繞于整個項目用地南側(cè)和東側(cè)的外圍，種植一些熱帶地區(qū)和西雙版納獨有的蔬菜、水果花卉等，面向游客開放，游客可以親手采摘這些果蔬，體驗新鮮采摘的樂趣；配套設施：停車位、綠化、道路、供電、消防、給排水等基礎(chǔ)和配套設施?？傉擁椖扛艣r項目建設內(nèi)容：本項目包括：三語國際幼兒園、傣泰民族民俗文化村、傣泰村落休閑民居度假區(qū)(含涉外酒店)、康復療養(yǎng)區(qū)、運動休閑區(qū)、高端特色民居住宅區(qū)、高檔陽光住宅區(qū)、綠化景觀休閑區(qū)和生態(tài)林觀光采摘園區(qū)等九大主題功能區(qū)。篇五：金色莊園項目建議書4．1旅蒔地產(chǎn)市場分析．?．．?．．?．．．??．．．．．??．．．．．???．．．．．24 4．1．1發(fā)展旅游地產(chǎn)的條件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24 4．1．2旅游地產(chǎn)市場現(xiàn)狀．．???．??．．．??2 5 4．2項目客源市場分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27 4．2．1客源結(jié)構(gòu)．?．?．?．?．?．．．27 4．2．2客源市場???．?．???．?．．．．．．．．27 第五章項目建設單位概況及征地拆遷．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．???29 5．1項目建設單位．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29 5．2征地拆遷和移民安置．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．．．．30 第六章項目建設方案．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．?．．．．．．．．．．．?．．．．．．．．．32 6．1項目建設內(nèi)容及規(guī)模??．．．．．?．．．．．．．．．．．．．32 6．2規(guī)劃設計．．．．．．．．．?．．．．．?．?．．?．．．．?．?．．?．．?．?．．?．．32 6．2．1設計依據(jù)???．．32 6．2．2項目概況??．．．．．．．．．．?．．?．．．．．?．．．．?．?．．．．．?．．．．．．．．33 6．2．3設計指導思想、特點及空間布局???．??．?．．．?．33 6．2．4總平面規(guī)劃．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35 6．3建筑設計．?．?．?．．．?．???．?．??．．．．??37 6．3．1設計概況???．??．??．??．?．?．．．．．．．．．37 6．3．2建筑抗震設防?．．??．．．．?．．?．．?．．．．．．．．．．．．．．．38 第七章項目環(huán)境影響評價39 7．1建設場址區(qū)域環(huán)境狀況．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．．．．．．．．．．．?．．．?．．．39 7．1．1項目區(qū)域氣候狀況?．??．．?．．．．．??．39 7．1．2地塊工程、水文地質(zhì)條件??．?．??．．．?．．．．．．．．．．39 7．2環(huán)境評價依據(jù)及保護目標．．．．．．．．???．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39 7．2．1評價依據(jù)．???．．??．．?．??．?．?．．．．．??．．．．．．．．．．39 7．2．2環(huán)境保護目標．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．．?．??．??40 7．3建設期環(huán)境影響及治理措施???．．．．．?．．．．40 7．3．1建設期環(huán)境影響?．．．．．．．???．．．?．．．．．?．?．?．．．．．．．．．．．．40 7．3．2治理措施．．．?．．．．．．．．．．．．．．?．．?．．．．．．．．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．．．42 7．4建議．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．?．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．43 第八章投資估算與資金籌措???．44 8．1投資估算依據(jù)．．?．??．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．?．．．．??．．44 8．2估算項目范圍．．．．．．．．．．．．?．．．??．?．?．?．?．．?．???．．44 8．3項目投資估算．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．45 8．3．1建設投資???．．?．??．．45 8．3．2固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅．．?．．．?．?．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．．．46 8．3．3建設期利息．?．．．．．46 8．3．4鋪底流動資金?．．．．．．．．．?．．?．．??．．．．．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．．46 8．3．5項目總投資?．．．．．．．．．．?．．．．?．．．．．．．．?．??．?46 8．4資金來源與籌措．．．．．．．?．?．．．．．?．．．??46 第九章效益分析與風險控制．??．．．?．．．．．．．．．47 9．1財務估算分析依據(jù)??．．?．．?．．．．．．．．．?．47 9．2經(jīng)濟效益分析?．．．．．．?．?．．?．?．?．．．．．．．．．．．．．??．．．?．．．47 9．2．1分析說明．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．?．．．．?．?．．．?47 坌魚廛旦 塑旦蕉叢圭旅游功能：觀光、休閑、度假等；居住功能：生態(tài)居住、避寒養(yǎng)老養(yǎng)生等。居巢區(qū)屬我市中心區(qū)位，臨湖而坐具有獨天獨厚的地理優(yōu)勢，現(xiàn)在的區(qū)委區(qū)政府高度重視為打造濱湖城市做出了重要決策，提供了很好的發(fā)展機遇。二、項目背景及概況近年來，省委、省政府高度重視環(huán)巢湖旅游開發(fā)工作，將環(huán)巢湖旅游開發(fā)作為推動我省旅游業(yè)發(fā)展的重要舉措來抓。地處合肥、蕪湖、南京“金三角”腹地，長江流經(jīng)巢湖市182公里，合九鐵路及合寧、合巢蕪、滬蓉高速公路穿境而過，可依托合、蕪、寧三個航空港和萬噸級蕪湖外貿(mào)碼頭直達世界各地。清代詩人孫芝芳有詩贊道：“登高四望皆奇絕”、“天與人間作畫圖”。八百里巢湖驚濤擁雪，煙波浩淼，宛如一面寶鏡鑲嵌在江淮大地；湖中姥山與長江中的西梁山兩個島嶼，被譽為“兩顆明珠”；環(huán)湖的半湯、香泉、湯池三大溫泉，飛珠濺玉，儼然“三串珍珠”；太湖山、雞籠山、冶父山、天井山四個國家森林公園，茂林蓊郁，猶如“四塊翡翠”；仙人洞、紫薇洞、王喬洞、華陽洞、泊山洞五發(fā)溶洞，各具特色，恰似“五座龍宮”；還有一株生長千年，風姿綽約的奇花——銀屏野生白牡丹。紫竹苑休閑莊園”項目負責單位：深圳鑫鵬鋼構(gòu)有限公司巢湖市紫竹苑文化餐飲有限公司項目建議書編制單位：巢湖市紫竹苑文化餐飲有限公司項目建議書編制日期：二○一○年八月目 錄第一章項目概況.................................................................................3一、旅游概況...................................................................................3二、項目背景及概況........................................................................4三、項目的可行性及必要性.............................................................5 第二章 市場客源分析..........................................................................6 第三章 項目內(nèi)容及規(guī)模......................................................................7 第四章 投資估算及建設進度..............................................................8一、投資概算：...............................................................................8二、建設進度計劃............................................................................8 第五章 社會和經(jīng)濟效益分析..............................................................8一、社會效益...................................................................................8二、經(jīng)濟效益...................................................................................9三、生態(tài)環(huán)境效益.........................................................................10 第六章 綜合評價及結(jié)論....................................................................10 第一章 項目概況一、旅游概況巢湖市位于安徽省中部，是全國唯一因湖得名的城市，枕湖襟江，山環(huán)水合。篇四：濱湖新區(qū)“湖韻四、項目發(fā)展總體定位（一）戰(zhàn)略定位近期：生態(tài)休閑、三農(nóng)樂園中遠期：以鄉(xiāng)村風情為特色、以度假、休閑、娛樂為主體的綜合旅游地（二）戰(zhàn)略品牌鄉(xiāng)間小路、世外桃源（三）旅游形象定位某村杏花村——下港某村（主要用于春季、夏初）某村民俗村——下港某村（常年使用）（四）目標市場定位依托周邊城鎮(zhèn)居民市場；吸引分流來某村的游客市場；利用特色專題旅游產(chǎn)品拓展省內(nèi)外專項旅游市場?？傊炒逵袟l件、有能力發(fā)展好旅游業(yè)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的結(jié)合，農(nóng)民、農(nóng)村與旅游業(yè)的結(jié)合，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升當?shù)匚拿魉?，旅游業(yè)會成為某村興村富民的重要產(chǎn)業(yè)，為社會主義新農(nóng)村建設做出表率和示范。旅游規(guī)劃已經(jīng)制定通過緊張的野外考察，旅游規(guī)劃專家充分挖掘了某村的社會文化與自然內(nèi)涵，設計了較為全面的方案，制定了《某某鄉(xiāng)村旅游概念性規(guī)劃》，為今后的發(fā)展提供了可靠的技術(shù)支持。在制定全區(qū)經(jīng)濟發(fā)展時將旅游業(yè)提到戰(zhàn)略高度，提出“旅游興區(qū)”的指導思想。這一切對城市居民有較大的旅游吸引力。自然生態(tài)資源相對豐富，以“山泉小溪流水人家；杏花板栗鳥語花香”為其主要特色。生態(tài)資源相對豐富，有較大吸引力某村四面環(huán)山、獨特的小盆地自然環(huán)境，形成獨特的山地小氣候。（二）、可行性區(qū)位交通相對便利，市場條件好，可進入性強從某村區(qū)位看，該村地處兩城市交界地帶，有公路直接與都市區(qū)相連，城區(qū)是規(guī)劃區(qū)的主要客源地，客源地與目的地之間車程都在12小時左右，旅游區(qū)的可進入性較強。3．弘揚和保護某村民俗文化的需要某村民俗有自己的特點，目前基本沒有展示和整理，不利于民族文化的傳承發(fā)展。其中幾十個養(yǎng)雞大棚對水環(huán)境造成威脅，需要進行替代。2．提升替代傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，保護水源地的需要某村地處 市水源地黃前水庫上游，對水環(huán)境的要求高。三、可行性分析（一）、必要性 1．興村富民，建設社會主義新農(nóng)村的需要旅游業(yè)是富民興村的產(chǎn)業(yè)，某村需要通過旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動社會主義新農(nóng)村建設，增加村民收入，全面建設小康家庭、小康社會。石磨、碾子分布較多，是村民加工食物的主要工具。家家都有小菜園，且以分布在房前屋后最多。農(nóng)林間作，很有特點。該村共有人口976人，其中80歲以上的老人30多位，90多歲的老人6位，是有名的長壽村。目前，村子引山泉入戶，家家戶戶用上了自來水。主要產(chǎn)業(yè)是林果業(yè)，占總產(chǎn)值的70％左右，其中板栗占50％，杏占20％。主要經(jīng)濟來源為種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)和外出務工。全村總面積為2200畝，人口2226人，8個生產(chǎn)組，13個自然村，438戶人家。（四）、建設期限三至六年（五）、編制單位某某規(guī)劃設計院二、某村基本情況某村位于某鄉(xiāng)的最南端，北臨下港鄉(xiāng) 村，東接 鎮(zhèn)、西靠 鎮(zhèn)。近期500萬元。保證農(nóng)業(yè)莊園建設需要的資金、物資等，推進農(nóng)