xx館一期商業(yè)街銷售執(zhí)行報告-文庫吧資料
2024-10-24 23:01本頁面
【正文】 目的確定,對比項目的綜合比較分析,比準均價的確定,營銷可能提升的溢價空間,目標均價的初步確定,對比項目的確定,原則： 目標客戶相似、推售時機接近、,第一國際/世博廣場/地王廣場/華南MALL 石竹新花園/景湖花園/宏景花園/,對比項目的綜合對比分析,——商業(yè)物業(yè)的價值與品質和檔次的相關不大，而與地段、商圈相關； 純商業(yè)不具備真正的可比性，參考值弱，均價選取1/2F的平均價格試算； 最具可比的是住宅裙樓，如新天地、石竹新，景湖等；,比較分析和比準均價區(qū)間的確定,比準均價為20500；,營銷組合和產品包裝可能提供的溢價空間,市場比準價 ＋ 目標均價 ＝ 營銷組合溢價 + 金融投資 產品包裝,高檔餐飲價值附加到商業(yè)； 招商規(guī)劃,三年投資利率保證；,溢價3％,溢價4％,演示結束，謝謝！,2024/10/21,加強做責任心，責任到人，責任到位才是長久的發(fā)展。,方式二：復合型金融投資產品 ——“東方魅力”商業(yè)街，“地塊升值潛力”， ——東莞2004年最有吸引力的金融投資產品 ——最低首期，最高投資回報率的東莞商業(yè)物業(yè)投資品種,操作方式,1,操作方式,拉高未來價值，降低現(xiàn)有的置業(yè)門檻； 帳面定價=實收均價/79%； 購房時發(fā)展商一次性按照7%的年租金回報率支付三年租金； 客戶購買商業(yè)物業(yè)后由發(fā)展商統(tǒng)一招商經營，三年后可收回經營權自用；,案例分析,假設某鋪位面積：40平方米，實收均價20000元/平方米，總價80萬。是適合大眾投資的傳統(tǒng)的商業(yè)物業(yè)投資品種,集中商業(yè)的內街：不適合分拆銷售，適合大基金的長期戰(zhàn)略投資經營,關于兩種商業(yè)類型的價值對比研究,關于東莞目前商業(yè)物業(yè)投資價值的思考,大型集中商業(yè)的集中面世，給東莞商業(yè)物業(yè)的長期競爭和發(fā)展帶來極大的壓力。世紀城國際公館一期商業(yè)街 銷售執(zhí)行報告,呈：東莞市世紀城商住開發(fā)有限公司,2024/10/21,商業(yè)物業(yè)目標溝通,世紀城千畝大盤商業(yè)物業(yè)運作目標： ②項目整體增值：形成對世紀城整體項目運作的價值支撐； ①利潤的重要來源； ③展示價值；,②成為項目增值舉措,③具有展示價值,①利潤的重要來源,住宅商業(yè)對項目發(fā)展的作用,概況,長約180米，總面積10163M2； 由內街鋪位50個、一樓臨街鋪位37個、二層商鋪38個組成； 一樓層高4.5米，二樓層高3.45米 ； 店面進深在810米間，面寬在3.85.1米間，柱距呈不規(guī)則分布，單位面積集中在40－120平方米間；,周邊商業(yè)分
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