【正文】 期償還貸款本息的能力及其收入證明；簽定有購買住房的合同或預售合同。如果是二手房，該住房的已使用年限不得超過10年，并且已經(jīng)辦好房產(chǎn)證且房屋結構良好不存在任何糾紛或問題，最高貸款額度不得超過抵押物評估凈值或購入價格兩者中低者的70%。對于夫妻雙方申請公積金貸款的，計算貸款期限時應同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為準。？要根據(jù)房產(chǎn)的狀況、申請者的資質(zhì)、貸款情況而定，最高貸款額度為房產(chǎn)價值（或評估價）的七成。但是公積金貸款往往受到繳納額度、賬戶余額、當?shù)氐墓e金最高限額的約束，申請者往往申請不到理想中得貸款額度，在這種情況下，建議您選擇組合貸款，即又有部分公積金貸款又有部分商業(yè)房貸。房屋按揭貸款適用于一手房和二手房，只是銀行對二手房按揭貸款審核更加嚴格，對房產(chǎn)還有一系列評估環(huán)節(jié)，易貸中國將盡可能為您減少相關費用支出。一、房屋貸款常見問題？辦理房產(chǎn)抵押貸款是要做房產(chǎn)抵押登記的，在申請材料齊全的狀況下放款最少需要10個工作日。？最高為房產(chǎn)評估價的八成。？房產(chǎn)要容易變現(xiàn)，房齡最好在20年以內(nèi)，房產(chǎn)面積最好大于50平方米，具體要根據(jù)申請者的地區(qū)來確定。十、個體戶房產(chǎn)抵押貸款常見問題？申請者要在其經(jīng)營領域內(nèi)有一年以上的從業(yè)經(jīng)驗和從業(yè)記錄，能夠提供銀行認可的合法、有效的擔保方式。九、企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款常見問題？最高是房產(chǎn)價值的七成，當然還要根據(jù)具體情況來確定。另外還要提供近三個人的水電煤賬單或者信用卡對賬單。？申請者需要提交個人身份證明、收入證明、工作證明、房產(chǎn)證明等。雙方簽訂合同后，即可放貸。七、個人房產(chǎn)抵押貸款常見問題？您提交申請后，易貸中國工作人員將在23個工作日內(nèi)完成預評估；預評估通過后將推薦給相關合作機構；合作機構會對您進行進一步審核并要求您提供相關材料。六、房產(chǎn)抵押經(jīng)營易貸常見問題?與易貸中國合作開展企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的銀行中，一般要求的貸款申請資料包括企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、公司章程、驗資報告、貸款卡、抵押房房屋產(chǎn)權證、租賃合同（如有出租）等。？易貸中國并不直接發(fā)放貸款，而是由全國各地與易貸中國合作的銀行、小額貸款公司等機構提供資金。？常見的房產(chǎn)抵押貸款還款方式有：，可按月付息，一次或兩次還本。有其他費用嗎？抵押貸款購車全部費用支出有：抵押登記費(%)，查檔費(100元)，他項權利證(80元)，公證費(%)。？房產(chǎn)抵押貸款額度要看房產(chǎn)的狀況以及客戶的個人資質(zhì)來綜合決定。易貸中國融資專家可以為客戶規(guī)劃最優(yōu)貸款方案，對接多家銀行，幫客戶從容貸款，解決高額度裝修需求。？房產(chǎn)房齡最好在20年以下，以容易變現(xiàn)的房產(chǎn)為佳。二、房產(chǎn)抵押消費易貸常見問題？易貸中國融資顧問可為你規(guī)劃最優(yōu)貸款方案，對接多家銀行，幫客戶打造最佳的貸款方案。？易貸中國跟多家貸款機構有合作關系，如果房產(chǎn)辦理過抵押，還想再次申請一定的貸款，易貸中國可以幫助客戶完成房產(chǎn)二次抵押，當然要視房產(chǎn)和抵押的狀況而定。申請者需要看清自己貸款的房屋坐落、房產(chǎn)面積、貸款額度等相關信息。在辦理完房產(chǎn)抵押登記后，貸款機構放款，您再開始按期還本付息。？您需要在線填寫貸款申請表，然后等待貸款審核，一般貸款審核期在三個工作日左右，然后您可以登錄“我的易貸”查看你的貸款進度。？申請者一般要提供：借款申請書；身份證/護照、戶口簿原件及復印件；有效居留證件原件及復印件；職業(yè)和經(jīng)濟收入證明，包括但不限于單位開具的收入證明、銀行存單、信用卡對賬單、納稅證明等；房屋產(chǎn)權證；抵押房屋財產(chǎn)所有人(含法定共有人)的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明；房產(chǎn)評估報告；貸款用途使用計劃或聲明；合作機構要求提供的其他資料。當然具體情況也會根據(jù)申請者所處地區(qū)來綜合衡量。？根據(jù)房產(chǎn)的房齡而定，最長貸款期限為20年。根據(jù)客戶情況的不同，提供的材料也所區(qū)別。？易貸中國免費為貸款申請者進行貸款評估和方案制定，但是房產(chǎn)抵押貸款如果交易成功，則會收取實際獲貸額度2%左右作為貸款服務費用（特殊情況視個案可能略有不同）。抵押人(簽字)：_________抵押權人(簽字)：_________見證律師(簽字)：_________簽字地點：_________第三篇：房產(chǎn)抵押貸款常見問題一、房產(chǎn)抵押貸款常見問題？辦理房產(chǎn)抵押貸款是要做房產(chǎn)抵押登記的，在申請材料齊全的狀況下最少需要10個工作日?！顿J款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。若有結余，退還給抵押人，不足清償債務時，其不足部分應由抵押人繼續(xù)負責清償，直至全部償清為止。六、抵押權的行使“貸款合同”第十一條的規(guī)定，當?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時，抵押人在抵押權人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務，抵押權人有權向法院申請強制執(zhí)行抵押物。，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項時，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應長于貸款期13個月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應提供一切便利。，需要事先通知抵押權人，且出租合同不得對抗本抵押協(xié)議，所得收益優(yōu)先向抵押權人償付本