【正文】 ...............................................7五、目標客戶群.....................................................................................................................................................8六、最主要的障礙和風險.....................................................................................................................................8 七、立項所需的前期費用...................................................................................................................................8 1一、xx市宏觀市場基本情況（一）、城市基本背景xx概況主要介紹城市的在國內或省內的定位（如天津是直轄市、北方經濟中心和航運中心等）、未來在國內或省內的發(fā)展戰(zhàn)略地位等方面。家居公司連續(xù)5年躋身中國民營企業(yè)500強前50位；2006年獲得“中國家居行業(yè)核心競爭力第一品牌”；2008年被評為“中國十大自主創(chuàng)新品牌”、“中國家居行業(yè)唯一標志性品牌”；2012年銷售總額突破500億元，位列中國民營企業(yè)50強，成為真正意義上的中國家居流通業(yè)第一品牌！在穩(wěn)固紅星美凱龍在家居行業(yè)第一品牌的同時，斥巨資籌劃紅星地產，昂首進軍房地產行業(yè)，首創(chuàng)家居與商業(yè)雙mall綜合體運營模式，在全國 20多個城市建設了38座紅星國際廣場。八、本意向書一式二份，甲乙雙方各一份，甲方：乙方：xxxxxxxx地產開發(fā)有限公司二o一一年（）月（）日篇四：紅星美凱龍項目投資意向書(集團簡介、合作模式簡介、聯(lián)系方式)紅星美凱龍城市綜合體項目投資意向書紅星美凱龍城市綜合體項目投資意向書 2015年3月紅星美凱龍城市綜合體項目投資意向書一、集團簡介：集團簡介——紅星夢紅星美凱龍集團自1986年創(chuàng)業(yè)以來，已將家居mall開遍全中國。六、具體事宜待雙方協(xié)商后，簽定正式合作協(xié)議。乙方承諾在辦理完所有開發(fā)手續(xù)及取得完全凈地后一年內完成安置房建設和房地產開發(fā)。在規(guī)劃地塊內不小于20%的土地面積上建設高層住宅。（二）乙方的權利義務乙方承諾依照義縣城區(qū)發(fā)展規(guī)劃進行（城中村）改造工程。經雙方同意可根據(jù)房地產市場形勢等綜合因素的變化情況，適時調整完善拆遷安置辦法，并做為實施本項目后續(xù)工程的依據(jù)。甲方承諾依據(jù)乙方的工程進度，同步進行本項目范圍內規(guī)劃的城區(qū)道路的鋪設工作。（2）乙方為老城區(qū)拆遷改造企業(yè)，甲方按銷售不動產營業(yè)稅的15%返還給乙方。甲方承諾按照中共義縣委、義縣人民政府《關于鼓勵域外客商投資優(yōu)惠政策的若干規(guī)定》給予乙方如下優(yōu)惠政策。甲方依據(jù)房屋收購費、搬遷費、拆遷費、安置費、國有土地劃撥出讓前的變更費、公共設施配套費，合理確定土地出讓底價，并掛牌出讓。首期工程主體完工后，方可實施二期工程建設。四、工程期限回遷安置房在乙方施工后一年內交付使用。回遷部分分攤的土地面積實行劃撥。規(guī)劃的城區(qū)道路建設和小區(qū)以外的城鎮(zhèn)基礎設施配套均由甲方負責于約定內建設完畢。乙方需向甲方交付回遷保證金。全部工程爭?。ǘ┠陜韧瓿?。（2）分期實施本項目的（城中村）改造工程。二、已簽約項目情況城中村改造項目投資意向書甲方：xxxxxxx政府乙方： xxxxxxx達房地產開發(fā)有限公司為改善群眾居住條件，提升城市品位，推動義縣經濟發(fā)展，義縣人民政府（以下簡稱甲方）根據(jù)城市發(fā)展總體規(guī)劃，通過和錦州貴達房地產開發(fā)有限公司（以下共簡稱乙方）友好協(xié)商，本著平等自愿、相互促進、共同發(fā)展的原則，就乙方投資實施城中村改造項目達成如下合作意向：一、項目基本情況項目地址：擬在東至(錦阜路)，北至(南環(huán)城路)路，南至(建設東路)路，西至（寺東街）實施（城中村）改造工程，占地總面積約（8）萬平方米。其中，負一層和一層均為品牌服裝經營區(qū)，二樓為女人街，三層為銀興電影院、銀興網(wǎng)吧和電子游戲廳，以及中國移動vip俱樂部。第二部分 公司現(xiàn)有項目情況一、已完成項目情況咸寧文化廣場位于咸寧市溫泉開發(fā)區(qū)淦河大道102號，占地面積約5畝，總投資4000萬元，是一處集文化娛樂、購物休閑等多功能于一體的大型綜合性文化超市。湖北銀興影業(yè)投資管理有限公司決定抓住歷史發(fā)展機遇，大力推廣文商結合模式，面向全國發(fā)展文化地產資源投資業(yè)務，現(xiàn)計劃利用3—5年的時間，面向全國選取經濟相對發(fā)達、市場發(fā)展前景好的二、三線城市實施全面改建工程，在舊城區(qū)選擇文化氛圍較濃，占地面積較大，人流較為集中的地段，進行整體改造，在新城區(qū)，選擇地塊開闊，文化商業(yè)中心地段進行整體建設。湖北銀興影業(yè)投資管理有限公司擬在5年時間內完成實施15－20個文化地產投資項目計劃，預計總投資35億元人民幣。為了加強文化產業(yè)設施建設，國家廣播電影電視總局和國家文化部提倡對全國現(xiàn)有城市電影院進行綜合改建，支持和鼓勵民營和外商資本在文化產業(yè)項目中進行投資，新建和改建文化產業(yè)基礎設施，以彌補國家財政投入的不足。（五）、市場特征分析產品特征分析區(qū)域市場的產品特征一般包括有區(qū)域市場的產品面積區(qū)間概況、商品住宅主流建筑形式、建筑風格、消費群體概況等方面。重點分析意向項目所在區(qū)域市場需求，包括現(xiàn)有市場需求狀況和潛在市場需求。（二）、土地市場上一及當年土地市場供給和價格，且提供詳細excel制作附件，附件格式如下： 行政區(qū) 地塊名稱 土地規(guī)模（㎡）容積率 用地屬性 建筑規(guī)模（㎡）成交價格（萬元）單價（萬元/畝）樓面價（元/㎡）受讓單位 成交日期 商住 ?。簒x㎡商：xx㎡注：所有數(shù)值保留2位小數(shù)；附件僅記錄用地屬性為居住或商住類用地；（三）、商品房市場價格描述城市近兩年來商品房市場價格及走勢（原則上要求提供圖示），尤其是當年份的商品房市場整體價格和項目所在行政區(qū)價格情況，重點分析價格走勢。二、xx市房地產市場概況上一或本房地產市場總體描述。xx市城市規(guī)劃 闡述城市中長期的交通系統(tǒng)規(guī)劃（鐵路、高速、航空、海運以及城市公交、輕軌、地鐵等交通系統(tǒng)）、重大基礎設施建設規(guī)劃、大型經濟項目引入計劃以及城市發(fā)展規(guī)劃（含舊城區(qū)改造、新城區(qū)假設）等。固定資產投資近幾年全市固定資產投資總額情況，例如2006年可描述“十五”期間各年份執(zhí)行情況和附圖，以及“十一五”的計劃情況等。購買力和消費水平描述上一城市居民人均可支配收入和消費型支出，以及近年來增長態(tài)勢，特別要求附上城市居民人均可支配收入及增長率走勢圖，圖示板式參考同上。（二）、城市宏觀經濟概況經濟總量城市近年gdp及增長率基本情況，另附上城市近5年gdp及增長率圖示，圖示格式參考“天津2000—2005年gdp及增長率”。行政區(qū)劃城市下轄市區(qū)、郊區(qū)和下縣等情況，同時標準出項目所屬行政區(qū)域。交通條件介紹城市的海運航行及開通的主要國際航線，以及境內的鐵路線、路運線路（高速線路、國道、省內主要干道、國內外航空線路數(shù)量和主要開通航線城市。（以下無正文，為簽章欄）甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________授權代表_________授權代表：____________年___月___日___年___月___日第五篇：房地產項目投資意向書房地產項目地塊投資意向書模板投資 xx地塊項目投資意向書榮盛房地產發(fā)展股份有限公司 發(fā)展部二○○x年xx月xx日目 錄一、xx市宏觀市場基本情況 3（一）、城市基本背景 3xx概況 3轄區(qū)面積 3交通條件 3氣候 3行政區(qū)劃 3民族及人口 3（二）、城市宏觀經濟概況 3經濟總量 3購買力和消費水平4城市居民居住水平4固定資產投資 4xx年天津市主要預期目標 4xx市城市規(guī)劃 4二、xx市房地產市場概況 5（一）、房地產投資情況 5（二）、土地市場 5（三）、商品房市場價格 5（四）、市場供需分析 5（五）、市場特征分析 6產品特征分析 6三、擬投資理由 6四、意向項目地塊初步分析 6（一）、意向地塊基本情況 6意向項目名稱 6地塊位置 7用地指標 7（二）、意向地塊的經濟測算 7定價 7成本 7土地成本與利潤 8五、目標客戶群 9六、最主要的障礙和風險 9 七、立項所需的前期費用 9一、xx市宏觀市場基本情況（一）、城市基本背景xx概況 主要介紹城市的在國內或省內的定位（如天津是直轄市、北方經濟中心和航運中心等）、未來在國內或省內的發(fā)展戰(zhàn)略地位等方面。自雙方代表簽字蓋章后生效。，乙方的權利義務可以轉由乙方書面認可的第三方行使，甲方不得因此而變更本協(xié)議各項約定或削減本協(xié)議各項約定的效力。第五條其它《股權轉讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》后，雙方的合作內容以《股權轉讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》為準；《股權轉讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》沒有約定的，以本協(xié)議為準。，項目公司應當取得項目所在地塊的國有土地使用權；否則，甲方應當按照本協(xié)議的約定提前溢價回購乙方所持項目公司的股權。該會計人員工資由項目公司參照當?shù)匦浇鹚桨l(fā)放，補貼由乙方根據(jù)乙方標準自行發(fā)放，社會保險由乙方負責。，則甲乙雙方按本協(xié)議約定的利潤分配比例對項目公司的經營成果（或凈利潤）進行分配。，為此乙方將獲得根據(jù)項目經營情況在投資期間每滿十二個月就有一次選擇是否退出項目合作的權利。，乙方在項目公司中的出資應于月日前到位。，甲乙雙方在項目公司中的股權比例分配為：甲方占項目公司的股權比例為_____%；乙方占項目公司的股權比例為_____%。綜上，為了更好地明確雙方的權利、義務，甲乙雙方經過友好協(xié)商，現(xiàn)達成如下協(xié)議，以茲雙方共同信守。項目公司注冊資金擬達到________萬元人民幣。，經雙方同意后可附于本協(xié)議，并與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。[!帝國新聞。，這種不履行不構成違約，但一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。四、其他人，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意向濟南仲裁委員會申請仲裁。項目正式投產后五年內，乙方向高新區(qū)稅務機關繳納的稅費(退稅或創(chuàng)匯獎勵)少于乙方向甲方提交的項目報告中承諾的`相應稅費(退稅或創(chuàng)匯獎勵)的50%(優(yōu)惠政策除外)，乙方應補償甲方的稅費差額。，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。逾期90天未足額支付的，甲方有權終止協(xié)議并要求違約賠償。工程延期時，乙方應在原竣工日期前30天內向甲方提交延期說明，并獲得甲方的批準。乙方負責按照規(guī)定的時間和額度支付相關費用。甲方收到全部土地使用權出讓金后，應按國家有關規(guī)定盡快辦理國有土地使用證等相關手續(xù)。征地成本與出讓價值相差1萬元，高新區(qū)在項目單位納稅時參照高新區(qū)財政收入給予同等額度的扶持。甲方以有償轉讓的方式向乙方提供國有土地使用權。其中專用面積為畝，道路面積為畝。一、土地問題土地位置和出讓方式甲方同意該項目進入濟南出口加工區(qū)實現(xiàn)產業(yè)化。本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議于_____年_____月_____日在__________簽訂。本協(xié)議一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關條款之規(guī)定義務時，該種不履行將不構成違約，但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。四、其他事宜在履行本協(xié)議時，若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。乙方取得土地使用權后未按協(xié)議規(guī)定建設的，應交納已付土地出讓金百分之五的違約金。三、違約責任如果乙方未按本意向書約定與甲方簽訂《房地產開發(fā)合同》，則須承擔締約過失責任，賠償甲方因此花費的39。(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關建設手續(xù)。乙方在該合同簽訂后十五日內，一次性向甲方付清本條第二款價款。價款為體現(xiàn)對本項目的支持，乙方將一次性支付給甲方人民幣_____萬元整(￥_____萬元)，作為甲方的項目前期補償與收益。一、土地安排土地位置初步確定項目建設地點位于__________占地約_____畝。經本協(xié)議雙方當事人商定由甲方參加___縣__________號地塊(以下簡稱______號地塊)的竟買，拍買購得__________號地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。六、本意向書一式兩份。四、甲乙雙方將相關資料交由對方審評，審評后在規(guī)定期限內給出相應合作方案，若規(guī)定期限內未提交相關意見或甲乙雙方無法達成有效協(xié)議、雙方有權另與他人簽訂意向書。在代理期間，甲乙雙