【正文】 職工1992年以前的工齡給予折扣，每一年工齡折扣的數(shù)額，按抵交價除以65年計算。（二|個人購買現(xiàn)已租住公有住房的，給予折扣。前述兩項折扣合計，％。隨職工家庭年平均工資的增加，出售公有住房逐步由標(biāo)準(zhǔn)價過渡到成本價。當(dāng)年公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價，根據(jù)職工上年平均工資水平、單位發(fā)給的住房補(bǔ)貼和資助職工建立公積金水平確定。第十條出售公有住房的成本價和標(biāo)準(zhǔn)價由市房改辦會同有關(guān)部門按規(guī)定每年測定，由市人民政府審定報省人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。負(fù)擔(dān)價按本市上一年雙職工年平均工資的3倍購買新建磚混一等結(jié)構(gòu)、建筑面積56平方米的住房計算，1994年的負(fù)擔(dān)價為396元／平方米。第九條根據(jù)我市職工年平均工資水平，目前中低收入家庭購買住房可以實行標(biāo)準(zhǔn)價。成本價包括住房的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項因素。每戶建筑面積由使用面積、結(jié)構(gòu)面積和應(yīng)分?jǐn)偟墓灿妹娣e組成。具體辦法由市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱市房改辦|制定。市直管公有住房的出售由各區(qū)房產(chǎn)管理部門提出審核意見，經(jīng)市房產(chǎn)管理部門審定后組織實施。購房人申請購房時需出具經(jīng)過公證的同住人意見書。無租賃關(guān)系的新建公有住房和騰空的舊公有住房，按照“先售后租”和無房戶、住房困難戶優(yōu)先的原則，售給符合分房條件的個人。個人購買公有住房堅持自愿的原則。已列入舊城改造規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)不清、具有歷史保護(hù)價值以及市人民政府認(rèn)為不宜出售的其他房屋不得出售。第三條本市市南、市北、四方、李滄四區(qū)范圍內(nèi)的符合規(guī)定的公有住房，均可依照本辦法規(guī)定出售給個人。青島市公有住房出售暫行辦法第一條為了加強(qiáng)本市公有住房出售管理，建立與社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度，實現(xiàn)住房商品化，加快住宅建設(shè)，根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。第十九條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第十七條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本辦法的規(guī)定和當(dāng)?shù)貙嶋H情況，選擇部分條件比較成熟的市、縣先行試點。第十五條 違反本辦法第十三條的規(guī)定，將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價（或者標(biāo)準(zhǔn)價）購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令退回所購房屋，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并處以10000元以上30000元以下罰款；或者按照商品房市場價格補(bǔ)齊房價款，并處以10000元以上30000元以下罰款。第十三條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房，也不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。第十二條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條 鼓勵城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件，將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售換購住房。以標(biāo)準(zhǔn)價購買、職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，可以先按照成本價補(bǔ)足房價款及利息，原購住房全部產(chǎn)權(quán)歸個人所有后，該已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售收入按照本條前款的規(guī)定處理；也可以直接上市出售，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后，由職工與原產(chǎn)權(quán)單位按照產(chǎn)權(quán)比例分成。在本辦法實施前，尚未領(lǐng)取土地使用權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房在2000年底以前需要上市出售的，房屋產(chǎn)權(quán)人可以憑房屋所有權(quán)證書先行辦理交易過戶手續(xù)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起三十日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所有權(quán)證書到房屋所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門對所申報的成交價格進(jìn)行核實，對需要評估的房屋進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估。并按照規(guī)定到有關(guān)部門繳納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益。第七條 房地產(chǎn)行政主管部門對已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人提出的上市出售申請進(jìn)行審核，并自收到申請之日起十五日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書面意見。第五條 已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市出售：（一）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的；（二）住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價款及裝修費(fèi)用的；（三）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；（四）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（五）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；（六）上市出售后形成新的住房困難的；（七）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；（八）法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房包括安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。第二條 本辦法適用于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次進(jìn)入市場出售的管理。第四篇：已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法[推薦]已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法 中華人民共和國建設(shè)部令 第69號《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》已于1999年4月19日經(jīng)第十一次部常務(wù)會議通過，并經(jīng)國土資源部會簽，現(xiàn)予發(fā)布，自1999年5月1日起施行。第二十一條 本規(guī)定由昆明市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。第二十條 土地管理部門工作人員在土地登記工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或上級主管部門給予行政處分；給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十八條 商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房土地使用權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照云南省國土資源廳云國土資籍〔2001〕38號文件規(guī)定，每戶收取土地登記費(fèi)33元（證書工本費(fèi)20元，權(quán)屬調(diào)查地籍測繪費(fèi)13元）。第十七條 市、縣（市）區(qū)人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)在接到當(dāng)事人土地登記申請之日起30個工作日內(nèi)作出答復(fù)。第十六條 商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房出租，應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，憑合法的土地使用權(quán)證，到所在地的縣（市）區(qū)人民政府土地管理部門辦理租賃登記手續(xù)。第十五條 商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)定抵押，應(yīng)當(dāng)自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，憑合法的土地使用權(quán)證和書面的抵押合同，到原頒發(fā)土地使用證的縣（市）區(qū)人民政府土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。土地使用權(quán)的使用年限，為土地使用權(quán)出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。第十二條 已取得土地使用證的個人，將商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓、抵押、出租的，其土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利必須依照本規(guī)定向土地管理部門申請變更登記。商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人辦理了土地使用權(quán)證后，土地管理部門應(yīng)當(dāng)對原土地使用者（房地產(chǎn)開發(fā)商或單位）的《國有土地使用證》進(jìn)行面積核減或注銷。第十條 商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房土地使用權(quán)面積，按照建筑面積比例只分?jǐn)偡课莸讓咏ㄖ嫉孛娣e；共用部分的用地只登記不發(fā)證，其土地使用權(quán)為所有購房者共同使用，未經(jīng)規(guī)劃、土地管理部門同意不得改變土地用途。第九條 商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房土地使用權(quán)的初始登記，按照原土地使用權(quán)類型（劃撥或出讓）進(jìn)行登記。第八條 申請土地登記的，應(yīng)當(dāng)向土地管理部門提交下列文件資料：（1）土地登記申請書；（2）單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明；（3）原土地使用權(quán)證書或批準(zhǔn)使用土地的文件資料；（4）房屋所有權(quán)證。經(jīng)市或縣（市）區(qū)人民政府批準(zhǔn)登記后，由相應(yīng)的土地管理部門進(jìn)行注冊登記；（5）頒發(fā)土地證書。土地管理部門對申請登記的土地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和地籍勘測；（3）權(quán)屬審核。第七條 土地登記的程序為：（1）申報。本規(guī)定實施前已購買的商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，由原土地使用者（房地產(chǎn)開發(fā)商或單位）負(fù)責(zé)為購房者統(tǒng)一申請土地登記。本規(guī)定所稱的初始土地登記，是指購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房或通過房改購買公有住房后第一次辦理的土地使用權(quán)登記；變更土地登記，是指初始土地登記以外的土地登記。土地證書上應(yīng)蓋有批準(zhǔn)登記的人民政府的土地登記專用章方為有效。昆明市盤龍區(qū)、五華區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、安寧市的溫泉、宜良縣的陽宗海、石林縣的石林風(fēng)景區(qū)、呈貢縣的洛羊開發(fā)區(qū)、嵩明縣的楊林開發(fā)區(qū)范圍以內(nèi)的土地登記，由縣（市）區(qū)土地管理部門受理并提出初審意見，昆明市國土資源局復(fù)審后報昆明市人民政府批準(zhǔn)。第三條 在本市行政轄區(qū)范圍內(nèi)取得商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬的個人，在自愿的前提下，可以依照本規(guī)定，向市、縣（市）區(qū)人民政府土地管理部門申請土地登記。第三篇：昆明市商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房土地使用權(quán)登記規(guī)定昆明市商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房土地使用權(quán)登記規(guī)定第一條 為了加強(qiáng)對城市土地權(quán)屬的管理，建立健全土地登記制度，規(guī)范土地登記行為，保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《云南省土地管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。國土部門應(yīng)積極與房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，搞好住房用地登記和房產(chǎn)登記的銜接，房產(chǎn)等部門要加強(qiáng)檢查工作力度，杜絕漏報、瞞報現(xiàn)象的發(fā)生，盡量一次性完成這項工作。相關(guān)單位要按照土地分割登記工作程序，做好各項準(zhǔn)備工作，齊心協(xié)力，形成合力。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)處理日常技術(shù)性工作，辦公室設(shè)在縣國土資源局。二要成立領(lǐng)導(dǎo)小組。城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證涉及面廣、牽涉千家萬戶，沒有社會各界和廣大群眾的理解和支持，很難搞好這項工作。原創(chuàng)文章。房屋進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓的，其土地增值部分，按土地增值稅有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。按照《江西省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售實施辦法》第十三條規(guī)定，該項價款的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按房屋交易額的1%以上或標(biāo)定地價的10%以上繳納。已建成房屋并已出售的，由購房者補(bǔ)辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納有關(guān)費(fèi)用，主要有4%的契稅和4%的交易服務(wù)費(fèi)。土地使用權(quán)登記發(fā)證的費(fèi)用，要按照[1990]國土[籍]字第93號和贛價房字[2000]5號、贛財綜字[2000]43號文件的規(guī)定收取，每證收登記費(fèi)、工本費(fèi)共48元。要加強(qiáng)對住房用地登記收費(fèi)的管理，嚴(yán)格按照有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合新版土地證書的使用，進(jìn)一步降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)