【正文】 服務(wù)費包括物業(yè)服務(wù)成本（由人員費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用、綠化養(yǎng)護(hù)費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護(hù)費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用、管理費分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)物業(yè)使用人同意的其它費用組成）、法定稅費和乙方的合理利潤。，接受物業(yè)客戶中心的監(jiān)督，并繳納相關(guān)裝修管理費用，管理費按綿陽市當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。商業(yè)物業(yè)：： 元/平方米從2016年1月開始，甲方不再給予乙方補(bǔ)貼，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。第五條 物業(yè)服務(wù)費（一）計費方式物業(yè)服務(wù)費為包干制。（四）負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等；（五）負(fù)責(zé)物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理；（六）負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、車輛停放、安全防范等事項；（七）負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)檔案的建立和管理；(八)裝飾裝修管理； 第三條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方按照以下第 一 種物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)：（一）《四川省物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的 三 級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（二）按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。第一條 委托物業(yè)項目基本情況委托物業(yè)項目（以下簡稱本物業(yè)）名稱： 126文化園區(qū) 物業(yè)類型：商業(yè)坐落位置： 市 縣（市、區(qū)）（路、街）東至 用地紅線南至 用地紅線西至 用地紅線 北至 用地紅線 規(guī)劃建筑面積： 第二條 乙方提供物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容（一）根據(jù)物業(yè)相關(guān)的法律、法規(guī)的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)有關(guān)制度、物業(yè)服務(wù)方案、工作計劃并組織實施；保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗資料并告知全體物業(yè)使用人；（二）負(fù)責(zé)建筑物共用部位的維護(hù)和管理。在簽訂合同時，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔(dān)。本示范文本的服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止”的規(guī)定確定。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減?！踅?jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：____________________________________經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：____________________________________三、物業(yè)資料的移交甲方已于_________年_________月_________日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；_________甲方簽章：_________乙方簽章：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日使用說明本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。第三十七條　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效。第三十五條　本合同期限屆滿前_________月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_________月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十四條　本合同為期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三十三條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第_________種方式解決。第三十一條　本合同正本連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。第三十條　補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。（八）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_(dá)________、_________、_________等設(shè)備；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）_________、_________、_________等設(shè)施。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。第二十七條　本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：（一）_________（二）_________（三）_________（四）_________（五）_________第二十八條　本合同中下列詞語的定義是：（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十四條　甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十二條　乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還。第二十條　甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第十九條　在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十七條　甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（二）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止；（三）授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止；（四）完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；（五）審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、管理計劃、維修養(yǎng)護(hù)計劃、費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；（六）_________。（二）結(jié)算虧不足部分，按以下第_________種方式處理：由業(yè)主追加補(bǔ)足；_________。第十四條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：（一）健身房：_________（二）棋牌室：_________（三）網(wǎng)球場：_________（四）游泳池：_________（五）其他：_________上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：___________________________本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個月、車庫非機(jī)動車車位_________元/個月、車庫機(jī)動車車位_________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。月、露天非機(jī)動車車位_________元/個第十二條　停車場收費分別采取以下方式：（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位_________元/個逾期交納的，違約金的支付約定如下：_________第十一條　物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理計劃和物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。每_________（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_________%的比例提取酬金；每_________（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取_________元的酬金。（二）酬金制。（一）包干制。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。平方米)如下：一、住宅物業(yè)綜合管理服務(wù)費：共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_________公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：_________公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：_________公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用：__________________二、非住宅物業(yè)綜合管理服務(wù)費：_________共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_________公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：_________公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：_________公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用：__________________第八條　自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。平方米（三）商業(yè)用房：_________元/月平方米；物業(yè)：_________元/月平方米；多層_________元/月第七條　乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。第四條　甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第三條　物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。第二條　乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。第一條　本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號四至范圍（規(guī)劃平面圖）：_________總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米。第三十七條 本合同自 起生效。第三十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。如有異議，可請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。第二十八條 乙方違反本合同第四章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第七章 違約責(zé)任第二十六條 乙方違反合同第五章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第六章委托服務(wù)期限第二十五條 委托服務(wù)期限暫定為________年(不超過三年),自________年________月________日起至________年________月________日止。第二十三條 乙方對接受業(yè)主委托，提供專項服務(wù)，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用由當(dāng)事人自行約定。第二十一條 共用的專項設(shè)備運行的能源消耗，應(yīng)設(shè)獨立計量表核算，合理分?jǐn)傆嬍铡Ｆ椒矫?5)其他：________ 元/月平方米(3)高層：________ 元/月(1)多層：________ 元/月物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，由業(yè)主承擔(dān)。綠化：綠地完好率達(dá)到________%以上；交通秩序：室內(nèi)（外）停車場一天________小時保管；保安：實行___小時保安制度，崗位設(shè)置____個,___小時輪流值守；急修：停水不超過________小時；停電不超過________小時；下水道、沙井堵塞不超過________小時；小修：報修________小時內(nèi)開工；________。第十八條 乙方權(quán)利義務(wù)按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理、提供專業(yè)化的服務(wù)；起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求、注意事項和物業(yè)服務(wù)制度；依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費用；可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；按本合同第十七條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的行為進(jìn)行處理；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)服務(wù)費用收支情況，并予以公示；在物業(yè)管理