【正文】 下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè)：需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，向物業(yè)管理公司申請辦理相關(guān)手續(xù)，并與其簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》。業(yè)主及使用人應(yīng)保證訪客、雇工、代理人、承租人、借用人、受托人、商鋪顧客等相關(guān)人員遵守本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度、規(guī)定，并有義務(wù)督促其訪客、代理人、雇工、承租人、商鋪顧客及其他使用者糾正、停止違反本規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度的行為。第三條 物業(yè)的使用原則各業(yè)主同意，在物業(yè)使用中，嚴(yán)格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，以及本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放、電梯使用、空調(diào)安裝等管理制度和約定；在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位在本物業(yè)內(nèi)未轉(zhuǎn)讓的保留部分（包括但不限于商業(yè)用房、地下車庫、及其與之相配套的設(shè)施設(shè)備等）為建設(shè)單位所有并由建設(shè)單位決定其使用方式或進(jìn)行處分。本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。第三十二條業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間因本管理規(guī)約發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的，提請?zhí)┌哺咝聟^(qū)新區(qū)街道管理中心、物業(yè)主管部門調(diào)解，或提交泰安市仲裁委員會依法裁決。第三十條本管理規(guī)約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。第二十八條業(yè)主違反本管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和服務(wù)的規(guī)定，妨礙物業(yè)的正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，相關(guān)業(yè)主可以告知業(yè)主委員會制止，制止無效的，可向人民法院提起訴訟，請求排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失、消除影響。第二十六條業(yè)主應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的地點停放非機動車、晾曬衣物，不得在消防設(shè)備設(shè)施等地堆放雜物、設(shè)置栓欄，不得私設(shè)路障及停車位，侵占通道，妨礙出入。第二十四條相鄰業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)因修繕或維護防水層、排氣管道、疏通污水管道等需要，必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)物業(yè)的專有部分時，相關(guān)業(yè)主無正當(dāng)理由不得拒絕。配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)服務(wù)工作。平方米；本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天固定停車位、地下停車場的產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)單位所有，車位使用人應(yīng)按照露天固定停車位90元/個〃月的標(biāo)準(zhǔn)，地下車庫每月收取20元管理費的標(biāo)準(zhǔn)，在每月的110日向物業(yè)服務(wù)企業(yè)足額交納當(dāng)月的車位使用費，逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)收回其車位使用權(quán)。第二十二條業(yè)主在物業(yè)服務(wù)活動中，應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：遵守本管理規(guī)約和本服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、服務(wù)，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；按照《泰安市住宅專項維修資金管理辦法》和《泰安市住宅專項維修資金實施細(xì)則》規(guī)定，繳存、續(xù)籌專項維修資金；按其擁有物業(yè)的建筑面積，按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用，其中多層住宅、第二十條經(jīng)業(yè)主大會決議，可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為該物業(yè)服務(wù)區(qū)域的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備購買相關(guān)財產(chǎn)保險，保險費用由全體業(yè)主承擔(dān)。第十八條因破舊、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其重大變故致使建筑存在危害公共安全的危險時，經(jīng)業(yè)主大會決議，可以拆除或重建。第十六條經(jīng)全體業(yè)主同意，由以下條件造成的損失，可免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任：因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；因維修、養(yǎng)護共用部位共用設(shè)施設(shè)備需要，而暫時停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；因不可抗力因素導(dǎo)致的中斷物業(yè)服務(wù)；因非物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任造成的供水、供電、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。在緊急情況下，無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在第三方（如所在地居委會或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部位進(jìn)行維修養(yǎng)護，應(yīng)于事后及時通知相關(guān)業(yè)主。業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護、造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護，費用由責(zé)任人承擔(dān)。第十條業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護的責(zé)任，但其維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的財產(chǎn)安全及生活安寧。第八條業(yè)主安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先指定的位置安裝，并按 1要求做好空調(diào)噪音及冷凝水的處理。第六條因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的安全使用和維修養(yǎng)護以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。第四條業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。第二條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。本規(guī)約向物業(yè)買受人、物業(yè)使用人明示后，由物業(yè)買受人、物業(yè)使用人簽訂承諾書給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第五章 違約責(zé)任 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用（商鋪業(yè)主要繳納商場運營管理費等相關(guān)費用）。以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度行為。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主需臨時占用、挖掘道理、修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成損失由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地區(qū)委員會或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給以即使和必要的配合。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房 屋設(shè)計用途； 占用或損壞物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備； 違章搭建、私設(shè)攤點； 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放油毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲； 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫； 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動； 法律、法規(guī)禁止的其他行為 物業(yè)買受人和物業(yè)使用人不得違反有關(guān)規(guī)定在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)禽畜和寵物。第十一條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留空調(diào)安裝位置的，第十二條第十三條（一）（二）（三）（四）（五）（六）（七）（八）第十四條應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水排放的處理。因裝修房屋影響物業(yè)公用部位、公共設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場地。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政部門和設(shè)計單位批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)，上述單位書面同意后才能改變用途。第五條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、第六條第七條第八條第九條整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、排水、通行、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。業(yè)主行駛以上部位和設(shè)施的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買賣人正常使用物業(yè)。沁園春小區(qū)業(yè)主大會籌備組2012年9月26日第三篇：物業(yè)管理規(guī)約[范文模版]朝陽花苑管理規(guī)約第一章 物業(yè)基本情況第一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況：物業(yè)名稱：朝陽花苑座落位置：諸城市人民西路1號物業(yè)類型：住宅占地面積：建筑面積：：第二條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、公共設(shè)施和設(shè)備的所有權(quán)。第三十條本規(guī)約業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會保存3份，有關(guān)部門、街道辦事處、社區(qū)居民委員會各1份。本規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會會議補充，補充內(nèi)容是本規(guī)約的組成部分。第二十九條本規(guī)約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第二十六條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時應(yīng)交清物業(yè)費及其它費用，并按要求提供繳納維修資金的相關(guān)證明。維修資金使用須經(jīng)相關(guān)聯(lián)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意方可使用。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護第十九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納維修資金。第十七條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)禁止下列行為：（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋使用性質(zhì)；（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；（三）擅自改建、占用物業(yè)共有部分；（四）損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施；（五）未經(jīng)業(yè)主大會同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，擅自占用、改建、擴建小區(qū)內(nèi)及周邊市政道路；（六）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；（七）存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，存放