農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書-文庫吧資料
2024-12-12 14:28本頁面
【正文】 面臨困難，但西園市場(chǎng)業(yè)主在政府的指導(dǎo) 下，正在通過爭(zhēng)取銀行進(jìn)一步支持放貸，尋找合作伙伴融資補(bǔ)缺，創(chuàng)造條件進(jìn)入國家政策扶持籠子等途徑，籌措后續(xù)建設(shè)資金，力爭(zhēng)在兩年內(nèi)全面完成項(xiàng)目工程建設(shè)，實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)目的既定目標(biāo)。但由于 全 市 市場(chǎng)資源整合、市場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)布局有待調(diào)整等原因， 加之，如前所述，由于二期用地和資金問題，市場(chǎng)的配套冷庫未建成，至今處于有場(chǎng)無市，導(dǎo)致我市的水果批發(fā)市場(chǎng)不能形成聚集效應(yīng)和規(guī)模經(jīng)營，（廣州市的江南水果蔬菜批發(fā)市場(chǎng)年交易 額 達(dá) 100 億元左右，東莞市的信立果蔬批發(fā)市場(chǎng)年交易額達(dá) 70 億元左右），我市目前僅7 億多元。往后發(fā)展非常困難。 資金籌集計(jì)劃未能實(shí)現(xiàn)，銀行原承諾貸款 6000 萬元，實(shí)現(xiàn)只到位 2021 萬元，資金缺口太大 ， 除在農(nóng)行貸款 2021 萬元外，其余 4000 多萬元資金全靠自籌。 已 建成項(xiàng)目 已建成 項(xiàng)目具體如下： 占地： 畝 建筑面積： 平方米（另建簡(jiǎn)易大棚 8018 平方米） 建成項(xiàng)目：水果市場(chǎng)門面 8208 平方米 水果市場(chǎng)大棚 3456 平方米 水產(chǎn)品交易大樓 平方米 辦公大樓 平方米 蔬菜簡(jiǎn)易交易大棚： 8018 平方米 道路： 10000 平方米 排水渠道涵管： 2021 米 冷庫： 480 平方米（容量 500 噸） 已投入資金： 6800 萬元 待建工程 9 隨著本項(xiàng)目建設(shè)的不斷擴(kuò)大， 市場(chǎng)升級(jí)需建項(xiàng)目（項(xiàng)目整體規(guī)劃內(nèi)） 規(guī)劃如下： 擬征地 畝（已經(jīng)審核批準(zhǔn)納入規(guī)劃紅線內(nèi)） 需建項(xiàng)目：蔬菜交易區(qū)（永久） 10816 平方米 鋼制蔬菜大棚 8460 平方米 食雜干貨交易區(qū) 10516 平方米 高溫組合式冷庫 8640 平方米（容量 5000 噸） 綜合服務(wù)大樓 7600 平方米 場(chǎng)內(nèi)道路 20210 平方米 水電設(shè)施 需投入資金 6000 萬元 征地及規(guī)費(fèi)： 2236 萬元 蔬菜交易區(qū)： 816 萬元 干貨交易區(qū)： 525 萬元 冷庫： 900 萬元 服務(wù)大樓： 420 萬元 道路： 280 萬元 水電設(shè)施： 250 萬元 其他： 573 萬元 項(xiàng)目建設(shè)目前存在的主要問題 資金缺口大 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的投資特點(diǎn)是 ： 投資大、收益低、回收期長(zhǎng)，其在民生和社會(huì)經(jīng)濟(jì)中又有特別重要的地位。 在前期已征用的 畝土地上，已投入資金 6000 多萬元（其中自籌 4000 多萬元），建成水果市場(chǎng)、辦公大樓、蔬菜經(jīng)營大棚（臨時(shí)）及供電、供排水、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目總規(guī)劃用 地 ，規(guī)劃總建筑面積 97276平方米，道路 23720 平方米（外圍道路 18871 平方米、內(nèi)部道路 9850 平方米，建 筑密度 %，容積率 ，綠化率 %）。另外，市場(chǎng)管理部門同有關(guān)部門協(xié)調(diào)，在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)有工商、稅務(wù)等機(jī)構(gòu)，對(duì)買賣雙方進(jìn)行一條龍服務(wù)。 （ 6） 管理服務(wù)功能：市場(chǎng)采用先進(jìn)的信息自動(dòng)化系統(tǒng)，對(duì)辦公、商務(wù)管理（交易、倉儲(chǔ)等）、物業(yè)管理、會(huì)展等提供管理與服務(wù)。 （ 4）凈菜加工功能：市場(chǎng)根據(jù)人民群眾物質(zhì)生活不斷提高的需要，設(shè)置凈菜加工和供應(yīng)。 （ 2） 批發(fā)交易功能：按設(shè)計(jì)規(guī)模設(shè)置蔬菜、水果、干貨等分類存放、批發(fā)場(chǎng)所。 項(xiàng)目地處市政府規(guī)劃的衡州大道和 10 322 國道進(jìn)入市區(qū) 的樞紐地段，距 湘桂線，京珠高速、衡棗高速和衡西火車站分別只有不到十分鐘路程，交通位置十分便利。 2021 年，國家發(fā)改委批準(zhǔn)下?lián)?2021 萬元的貸款貼息。 項(xiàng)目開發(fā)的前景及 優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目的建設(shè)符合國家長(zhǎng)遠(yuǎn)產(chǎn)業(yè)政策，有很好的市場(chǎng)前景，是地方政府為解決“三農(nóng)”問題的一個(gè)重要項(xiàng)目和舉措 ， 為此得到了各級(jí)政府和部門的高度重視和支持。 二、 項(xiàng) 目 開發(fā)背景及前景 分析 項(xiàng)目 開發(fā)背景 衡陽是我省的一個(gè)重要的農(nóng)業(yè)大市，近年來，隨著我市農(nóng)村產(chǎn)業(yè)不斷優(yōu)化和調(diào)整，各種名優(yōu)土特農(nóng)副產(chǎn)品的種植和產(chǎn)量逐年不斷大幅增長(zhǎng)，農(nóng)民新增的農(nóng)副產(chǎn)品賣難的瓶頸也逐步顯現(xiàn)，為更好的服務(wù)農(nóng)民，拓寬農(nóng)產(chǎn)品 流通渠道，市政府于 2021 年決定配合城市改造工程，根據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、國家經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、國家公商行政管理局六部委、局、行聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干問題意見的通知》精神，決定將西園農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)異地?cái)U(kuò)建后建成我市唯一的、湘南地區(qū)乃至全省范圍內(nèi)最具規(guī)模、最具影響力、最現(xiàn)代化、功能最齊全、設(shè)施，管理和信息手段最先進(jìn)完備的一個(gè) 5 綜合性的大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。2021 年國家發(fā)改委將西園市場(chǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目作為全國首批 81 家給予國 債資金扶持的市場(chǎng)。常年交易量為 6 億公斤，年成交額近 億元。銷售輻射湘潭、株州、永州、邵陽等周邊地區(qū)及贛東、粵北、桂北等鄰省臨界地區(qū)。這 些因素決定了西園市場(chǎng)是湘南地區(qū)最活躍的農(nóng)產(chǎn)品集散中心
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