【正文】 快速發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，汽車開始大量地進(jìn)入家庭，人們也開始受困于城市人口膨脹、交通擁擠、大氣污染等因素，人們越來越不喜歡大城市的生活居住環(huán)境，而是崇尚環(huán)境優(yōu)美、空氣清新潔凈、安靜舒適的居住環(huán)境，都看好氣候宜人，生態(tài)綠化環(huán)境優(yōu)良的近郊，沒有 人不想在這樣的地區(qū)擁有一塊屬于自己的天地。 商住市場 前已分析，水西溝是烏魯木齊市周圍具備優(yōu)勢建設(shè)自然生態(tài)高檔別墅的地段。據(jù)統(tǒng)計南山旅游人數(shù)， 2021 年近 30 萬人次， 2021 年超過 40 萬多人次， 2021 年 53萬多人次， 2021 年近 70 萬人次， 2021 年旅游人數(shù)有望達(dá)到 100 萬人次，游客人數(shù)每年以超過 30%的速度遞增。 綜合各方面因素，自治區(qū)和烏魯木齊市政府將草原和森林生態(tài)綠化、旅游建設(shè)和外商投資傾向于水西溝地區(qū)，本項(xiàng)目所在地在自然氣候環(huán)境、國家政策和政府發(fā)展規(guī)劃等方面具有極為優(yōu)越的建設(shè)條件，特 別適合別墅、酒店等度假、休閑的開發(fā)。 從生態(tài)保護(hù)和政府對南山旅游開發(fā)的要求看，山內(nèi)的度假設(shè)施和牧民將逐步搬出山外，在山內(nèi)新建度假接待設(shè)施將沒有可能。本項(xiàng)目建設(shè)不但環(huán)境條件良好，而且具有其獨(dú)有性。該草場建設(shè)國家和自治區(qū)規(guī)定 50年不準(zhǔn)搞任何開發(fā)，也不能隨意放牧、打草。 2021 年烏市政府經(jīng)自治區(qū)批準(zhǔn)在國家立項(xiàng) “十萬畝天然草場封育保護(hù) ”項(xiàng)目。已進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃和在實(shí)施之中。 南山水西溝成為烏市自然生態(tài)環(huán)境旅游、度假、休閑和娛樂中心的必然趨勢，沒有更近選擇的休閑好去處。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 項(xiàng)目建設(shè)的背景條件優(yōu)越 名都生態(tài)山莊地處烏魯木齊南山水西溝旅游區(qū)，是烏市唯一 (最近 )離國家立項(xiàng)的自然保護(hù)區(qū)，具有無比優(yōu)越的環(huán)境條件，氣候冬暖夏涼，南山水西溝環(huán)境優(yōu)美，有群山、雪峰、森 林、草原、瀑布和河流等，民族風(fēng)情濃郁，度假旅游自然資源等級高。應(yīng)該說，目前烏魯木齊市還沒有，綜合規(guī)劃面積較大、環(huán)境優(yōu)美、綠化率較高、空氣無污染、規(guī)劃建設(shè)水平高、物業(yè)管理先進(jìn)、價格較好的別墅區(qū)。 分析近幾年水西溝地價飛漲的原因，主要就是我國和新疆近幾年旅游消費(fèi)快速增長，游客大量增加，人們崇尚回歸大自然中去休閑度假和追求國際標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)人居環(huán)境的可望等因素。華聯(lián)和正泰等幾家開發(fā)商也在南山爭先恐后的儲地開發(fā)，每棟建筑面積不到 250 m2，每套現(xiàn)售價均在 60 多萬元。不少房產(chǎn)公司也都紛紛效仿，無奈地塊非常緊缺， 較好的地塊每畝 40萬元也難買到。 2021年建成時每棟 15萬元起價銷售，到 2021年就漲了近 50%(第一年經(jīng)營戶一個冬天贏利 5―10 萬元不等 )，其中路邊第一排出價 25 萬都很難買到。 2021 年，水西溝一個 300－ 500m2 的農(nóng)家住宅，連院帶房 1－ 6萬元， 2021 年根據(jù)地段不同價格上 漲到 6―30 萬元不等。主路邊 2021年初還有少量的土地供應(yīng)， 2021年底從鎮(zhèn)中心向周邊 10km 范圍內(nèi)的土地作為國家城區(qū)儲備用地，不屬于農(nóng)業(yè)用地，開發(fā)用地一律掛牌招標(biāo)出讓。 2021 年宏景集團(tuán)聯(lián)合外商投資數(shù)億元，買斷水西溝整個平西涼風(fēng)景區(qū) 50 年的經(jīng)營使用權(quán)。但是，當(dāng)前水西溝旅游開發(fā)水平低，接待設(shè)施散亂，建筑水平低，服務(wù)質(zhì)量不高，旅游活動內(nèi)容單一。 水西溝旅游自然資源很好，從上世紀(jì)九十年代末期開始開發(fā)旅游，目前已成為烏魯木齊市旅游的度假、休閑、娛樂中心，夏季有幾十處避暑度假村，冬季有十幾處滑雪場，并具有濃厚民族特點(diǎn)，已被國家批準(zhǔn)為國家級保護(hù)區(qū)。在旅游業(yè)未大規(guī)模開發(fā)之前，農(nóng)牧民收入很低，近幾年來在旅游業(yè)的帶動下有了明顯的提高。 項(xiàng)目區(qū)周圍無大氣污染源，空氣質(zhì)量純凈無污染，是市區(qū)較嚴(yán)重的空氣污染狀況無法相比。年平均降水量 mm，年平均蒸發(fā)量 mm，年平均降雪日數(shù) 天，年平均積雪日數(shù) 天。由于鄰近山地的原因，這里氣候涼爽宜人，但氣溫略高于南部山區(qū)。區(qū)內(nèi)水資源較好，項(xiàng)目區(qū)內(nèi) 1 條山溪性河流，有 1 條農(nóng)業(yè)灌溉渠進(jìn)入和 10 萬畝草場灌溉渠道流過。目前政府已立項(xiàng)籌資完畢將市區(qū)至水西溝鎮(zhèn)道路改建成四車道高速路面，屆時到達(dá)項(xiàng)目區(qū)將更加方便快 捷。 項(xiàng)目區(qū)位于烏魯木齊市至水西溝道路東側(cè)，距主路 100 多 m，項(xiàng)目開發(fā)地點(diǎn)交通便利，從市區(qū)河灘路上水西溝鎮(zhèn)路即可直達(dá)，為 1 級水泥和 3級柏油路面，可自駕車或乘公共汽車半小時左右到達(dá)。但因資金等因素限制，還沒有做好開發(fā)的設(shè)計和規(guī)劃工作。 目前，業(yè)主已按國家要求綠化（造林） 700畝，初步驗(yàn)收達(dá)標(biāo)通過，第三次驗(yàn)收合格后就可申請經(jīng)營性開發(fā)。第二其付款在其項(xiàng)目進(jìn)行到一半時支付。一般情況是分兩期，按 5： 5 支付。 2. 咨詢費(fèi)支付辦法。其標(biāo)準(zhǔn)為 1500元（人民幣） /專家工作小時 ，或 12021 元（人民幣） /專家工作日。 七、 項(xiàng)目咨詢費(fèi)用 1. 咨詢費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)。 五、 項(xiàng)目實(shí)施程序 1. 根據(jù)企業(yè)的實(shí)際和發(fā)展階段，選擇確定企業(yè)文化的目標(biāo)模式，以保證企業(yè)文化建設(shè)有明確的方向； 2. 討論、設(shè)計和規(guī)劃企業(yè)文化目標(biāo)模式的內(nèi)涵、特征，為企業(yè)文化建設(shè)勾繪出藍(lán)圖； 3. 調(diào)查研究，收集總結(jié)企業(yè)價值觀念體系基本內(nèi)涵，擬訂企業(yè)價值觀念體系構(gòu)建方案； 4. 討論確定企業(yè)文化的價值觀念體系，以為企業(yè)組織的運(yùn)行確定統(tǒng)一的指導(dǎo) 思想和價值目標(biāo)； 5. 對照所選擇設(shè)計的企業(yè)文化目標(biāo)模式和價值觀念體系，對企業(yè)決策制定管理進(jìn)行清理，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)文化與企業(yè)目標(biāo)體系之間的融合； 6. 對照所選擇設(shè)計的企業(yè)文化目標(biāo)模式和價值觀念體系，對企業(yè)組織架構(gòu)設(shè)計管理進(jìn)行清理，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)文化與其關(guān)系的融合； 7. 對照所選擇設(shè)計的企業(yè)文化目標(biāo)模式和價值觀念體系，對企業(yè)崗位角色管理進(jìn)行清理，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)文化與其關(guān)系的融合； 8. 對照所選擇設(shè)計的企業(yè)文化目標(biāo)模式和價值觀