【正文】 探索面向二十一世紀(jì)可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及依據(jù) （一）設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然狀況，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地條件及用地性質(zhì)，堅(jiān)持 “ 社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境 ” 三效益最佳統(tǒng)一的原則，科學(xué)的設(shè)計(jì)高起點(diǎn)、大規(guī)模的 江西奉新國(guó)際汽車產(chǎn)業(yè)園 ， 使之具有汽車交易所必需的商業(yè)氣氛的同時(shí)又不失大方、典雅的氛圍。 二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目 總占地 500畝； 汽車露天展場(chǎng) 汽車棚蓋展場(chǎng) 一樓一底展場(chǎng)辦公室及門面 一樓一底 4S店 道路及綠化 第 四 章 項(xiàng)目 方案設(shè)計(jì) 一、工程概況及區(qū)位關(guān)系 該工程系 江西奉新國(guó)際汽車產(chǎn)業(yè)園 在 奉新縣 政府的支持下， 購(gòu)買土地 500畝，規(guī)劃為高起點(diǎn)大規(guī)模的 江西奉新國(guó)際汽車產(chǎn)業(yè)園 。 （六）土地概況 地 理位置： 土地面積： 500畝 土地用途：商業(yè)、市場(chǎng)、辦公、物流 、工業(yè)、居住 。 （三）功能分布 整個(gè)汽車城分為貿(mào)易園區(qū)、配套園區(qū)和服務(wù)園區(qū)共三大園區(qū) ：包括汽車交易區(qū)、零配件交易區(qū)； ： 4S店集合區(qū)、會(huì)展區(qū)、物流配送、維修裝飾區(qū)； ：包括綜合管理服務(wù)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)。 第 三 章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 一、功能定位 （一）市場(chǎng)定位 江西奉新國(guó)際汽車產(chǎn)業(yè)園 定位為中國(guó)地區(qū)集國(guó)內(nèi)外品牌轎車、貨車、專用車、工程機(jī)械整車交易、配件供應(yīng)、物流配送、維修保養(yǎng)、裝飾美容、汽車會(huì)展 、汽車制造 等于一體的汽車貿(mào)易及服務(wù)中心，是 江西 地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國(guó)際化現(xiàn)代汽車 產(chǎn)業(yè)園 。 （四）該 項(xiàng)目 的實(shí)施將滿足其前身 —— 江西奉新縣 拓展的迫切需要 ，智帝（ 集團(tuán)）下轄的 江西奉新國(guó)際汽車產(chǎn)業(yè)園 是市政府重點(diǎn)扶持的市場(chǎng)之一。 該 項(xiàng)目 被 奉新縣 視為推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要措施，并被 縣 政府列為重點(diǎn)市場(chǎng) 項(xiàng)目 。 該 項(xiàng)目 的實(shí)施并運(yùn)營(yíng)，彌補(bǔ) 奉新縣 缺乏超大規(guī)模汽車市場(chǎng)的 “ 空白 ” ，而且憑借便捷的交通優(yōu)勢(shì)、經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)及網(wǎng)絡(luò)資源優(yōu)勢(shì)，把廣大的消費(fèi)者、生產(chǎn)廠商、配件供應(yīng)商以及配套服務(wù)商緊密的聯(lián)系在一起，形成集團(tuán)化的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，真正形成供、產(chǎn)、銷一條龍配套體系，并建立完善的經(jīng)營(yíng)格局，實(shí)現(xiàn)政府、廠商、消費(fèi)者、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者真正意義上的 “ 四贏 ” 。雖然我國(guó)的服務(wù)貿(mào)易水平發(fā)展緩慢，但在不久的將來，服務(wù)貿(mào)易作為汽車銷售必將延伸的部分，發(fā)展?jié)摿o疑是非常巨大的。 國(guó)家有關(guān)汽車服務(wù)政策的制定與執(zhí)行、各 地區(qū)的汽車交易大環(huán)境狀況、生產(chǎn)廠家對(duì)所售車輛執(zhí)行的售后服務(wù)力度等，都將直接影響到汽車服務(wù)貿(mào)易的水平。我國(guó)汽車工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)影響等因素，使得廠家相對(duì)重視生產(chǎn)過程，比較忽略流通貿(mào)易的重要性，從而導(dǎo)致汽車服務(wù)貿(mào)易相對(duì)薄弱，成為整個(gè)行業(yè)發(fā)展的瓶頸。目前 奉新縣 沒有專業(yè)的大型汽車交易市場(chǎng)，購(gòu)車客戶為購(gòu)置滿意的車輛，必須在全 縣 分散的汽車銷售點(diǎn)之間來回奔波；根據(jù)汽車行業(yè) “ 高起點(diǎn)、國(guó)際化、代理制 ” 的原則，迅速組建現(xiàn)代化、品牌化、規(guī)模化與國(guó)際接軌的汽車營(yíng)銷體系，將 奉新縣 汽車產(chǎn)業(yè)從單一生產(chǎn)功能的有限發(fā)展空間提升到生產(chǎn)與流通協(xié)調(diào)發(fā)展的階段，必將加快 奉新縣 汽車工業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代物流業(yè)、都市型服務(wù)業(yè)之間的相互融合滲透與發(fā)展。 隨著汽車使用環(huán)境的逐漸優(yōu)化，汽車消費(fèi)政策的日益改善，中國(guó)內(nèi)地人均收入 水平的不斷增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民家庭汽車普及率將大幅度提高。汽車制造業(yè)是 奉新 的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 總之，汽車產(chǎn)業(yè)園只要能充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，以現(xiàn)代 產(chǎn)業(yè)園 為方向，堅(jiān)持改革創(chuàng)新，走集聚型發(fā)展之路，那么 奉新縣 汽車市場(chǎng)的業(yè)態(tài)就會(huì)煥發(fā)新的生命力，實(shí)現(xiàn)汽車專業(yè)市場(chǎng)的新輝煌 。專業(yè)市場(chǎng)一方面加強(qiáng)為經(jīng)營(yíng)者服務(wù)，另一方 面加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營(yíng)者的管理，是做大品牌、做強(qiáng)市場(chǎng)的重要任務(wù)之一。 B、 做新業(yè)態(tài) 建現(xiàn)代物流管理格局，汽車產(chǎn)業(yè)園在信息與速度、服務(wù)與管理上加以創(chuàng)新，向現(xiàn)代物流靠攏。建設(shè)集聚型市場(chǎng)，一方面在市場(chǎng)內(nèi)引進(jìn)品牌汽配總經(jīng)銷、總代理商及生產(chǎn)廠家進(jìn)商城設(shè)立窗口。 A、 做大規(guī)模 將專業(yè)市場(chǎng)辦成集聚型市場(chǎng)，規(guī)模和品牌是競(jìng)爭(zhēng)力，也是生產(chǎn)力 。 行業(yè)集中 建設(shè)汽車產(chǎn)業(yè)園，有利于商品流 快速運(yùn)行。 ? 政策優(yōu)惠 ? 在項(xiàng)目招商同時(shí)， 政府 應(yīng)通過各大媒體宣傳，政府對(duì)本案的支持力度 ? 協(xié)助辦證：提供工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、公安、環(huán)保等一條龍辦證服務(wù)。 政府 支持 ? 規(guī)劃指導(dǎo) 以 園區(qū)和 專業(yè)市場(chǎng)形式，在區(qū)域內(nèi)將生產(chǎn)者、中間流通者、需求者集中、引導(dǎo)到固定市場(chǎng)內(nèi)完成商品的供求信息和流通任務(wù)。 9）帶動(dòng)周邊土地價(jià)值增加 產(chǎn)業(yè)園的選址建設(shè)，將明顯帶動(dòng)周邊土地增值 三、 項(xiàng)目建設(shè)可行性 目前 奉新縣周邊城市 還沒有一處大規(guī)模 集中 、高檔次的大型汽車貿(mào)易交易場(chǎng)所，在 縣 區(qū)按照高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理的原則，建設(shè)一處 大型汽車 一站式服務(wù)場(chǎng)所 、零配件交易場(chǎng)所 、 配套服務(wù)消費(fèi)場(chǎng)所 、汽車交易場(chǎng)所（新車、二手車）、倉(cāng)儲(chǔ)物流場(chǎng)所、專業(yè)性人才 培育區(qū)、 居住辦公場(chǎng)所等 ， 將對(duì) 奉新縣 汽車銷售、汽配、維修等相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展、城 市功能的完善以及滿足 居 民對(duì)汽車銷售和配套服務(wù)的需求產(chǎn)生重大影響。 奉新縣 現(xiàn)有勞動(dòng)力 ，因 縣城 周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，每年新進(jìn) 縣 勞動(dòng)力的數(shù)量逐年上升，建設(shè)汽車產(chǎn)業(yè)園，建設(shè)期即可提供就業(yè)機(jī)會(huì) 2021人，一二三期全部建成后，可在園區(qū)新增就業(yè)機(jī)會(huì) 5000人，整體帶動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì) 5000人以上，按人均年收入 20210元計(jì)算，每年創(chuàng)造就業(yè)價(jià)值 1億元。 7）增加就業(yè)機(jī)會(huì) 奉新 縣城的城市性質(zhì)為奉新縣政治、經(jīng)濟(jì)文化、信息中心、潦河流域的工業(yè)中心城市，南昌都市圈休閑旅游的生態(tài)園林小城市。建設(shè) 奉新縣 汽車產(chǎn)業(yè)園將全面提升 奉新縣的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，加強(qiáng) 奉新縣 城市群核心城市的地位，強(qiáng)化其對(duì) 周邊城市地區(qū)的 影響和輻射作用。 奉新縣 汽車產(chǎn)業(yè)園為江西的汽車產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、機(jī)械加工產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、都市型服務(wù)業(yè)、教育文化產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)相互整合、融合滲透、加快發(fā)展提供了一個(gè)有利的發(fā)展平臺(tái)與創(chuàng)造空間，有利于加速構(gòu)筑“高增值、強(qiáng)輻射、廣就業(yè)”的產(chǎn)業(yè)體系。 4） 有利于帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 3）有利于進(jìn)一步完善社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系。 2）有利于現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施作用的發(fā)揮。 (三 )、建設(shè)汽車產(chǎn)業(yè)園對(duì) 奉新縣 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和經(jīng)濟(jì)拉動(dòng) 1）有利于江西汽車產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略調(diào)整。 建設(shè)交易市場(chǎng)，即圍繞人們的生產(chǎn)、生活需求，進(jìn)行整體規(guī)劃，分區(qū)布局，分步實(shí)施，建成集中連片的市場(chǎng)群，形成 奉新縣 最大的市場(chǎng)集中區(qū)。 發(fā)展 趨式 本案應(yīng)立足奉新縣，加快市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，適應(yīng)現(xiàn)代化商貿(mào) ，流通業(yè)發(fā)展需要， 通過科學(xué)規(guī)劃、 正確引導(dǎo)、重點(diǎn)培育、扶持發(fā)展，形成一批在 開發(fā) 區(qū)有較大影響和專營(yíng)特色的大市場(chǎng)，全面提升全 縣 商貿(mào)流通業(yè)的總體水平，帶動(dòng)中心城市和整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展。 周邊區(qū)域機(jī)動(dòng)車交易區(qū)域狀態(tài) 我們對(duì)周邊 南昌市、靖安縣、安義縣、宜春市 等城市機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)研， 靖安縣、安義縣、宜春市 等城市都沒有一個(gè)完善的集中交易場(chǎng)所， 只有南昌有 集中交易區(qū)， 政府對(duì)項(xiàng)目支持很大，專門成立汽配市場(chǎng)辦公室對(duì)市場(chǎng)發(fā)展、規(guī)范進(jìn)行指導(dǎo)。 農(nóng)機(jī)具銷售多分布在城鄉(xiāng)接合部，管理、交通不便。 汽車維修同樣分散在大街小巷，最大缺點(diǎn)就是造成維修市場(chǎng)混亂，油、物、聲污染嚴(yán)重，無序競(jìng)爭(zhēng)，政府管理難度較大。因每家經(jīng)營(yíng)商代理品牌的區(qū)別，很多購(gòu)車人為買一輛車可能要跑遍全城。 多年來， 奉新縣 汽車、農(nóng)機(jī)、摩配行業(yè)基本上在自我生存、自我發(fā)展的方式中逐漸壯大，目前在 縣 區(qū)多為沿街店面，無序的發(fā)展帶來管理難度加大、競(jìng)爭(zhēng)力不足、加大經(jīng)營(yíng)成本、廢棄物和污染排放困難等制約瓶頸。 摩配 市場(chǎng)同樣潛力巨大， 銷售、零配件供應(yīng)、維修每年產(chǎn)值都在 3000萬 元 。 隨著 農(nóng)業(yè) 政策調(diào)整， 奉新縣 農(nóng)機(jī)發(fā)展也迎來了一個(gè)新的高峰， 2021年底， 奉新縣 各類 農(nóng)業(yè)機(jī)械 保有量 臺(tái)， 2021年 1～ 3月份實(shí)際新增 臺(tái)，特別是聯(lián)合收割機(jī)和高性能插秧機(jī)增幅達(dá)到 100%～ 150%。 2021年， 奉新縣 地區(qū)實(shí)現(xiàn)汽車經(jīng)營(yíng)貿(mào)易額 億元，預(yù)計(jì) 2021年將突破 億元，增長(zhǎng)幅度超過整體水平。 —— 財(cái)政總收入達(dá) ，增長(zhǎng) 20％，地方財(cái)政收入 ，增長(zhǎng) 20％； —— 規(guī)模以上工業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %； —— 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 76億元，增長(zhǎng) %； —— 城鎮(zhèn)化率提高 1個(gè)百分點(diǎn)； —— 全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 22億元，增長(zhǎng) 20%； —— 實(shí)際利用外資 5335萬美元，實(shí)際利用內(nèi)資 50億元，出口創(chuàng)匯 4050萬美 —— 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá) 14100元，增長(zhǎng) 12%；農(nóng)民人均純收入達(dá) 6930元，增長(zhǎng) 11%； —— 城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以內(nèi)； —— 人口自然增長(zhǎng)率控制在 ‰以內(nèi)； —— 完成年度節(jié)能減排目標(biāo)任務(wù)。 2021年經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)： —— 實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 73億元，增長(zhǎng) %，其中：一產(chǎn) ，增長(zhǎng) 4％；二產(chǎn) 億元，增長(zhǎng) 20%；三產(chǎn) ，增長(zhǎng) 15%。全縣商品房銷售 1455套，銷售面積 21萬余平方米，銷售金額達(dá) ；二手房交易市場(chǎng)活躍，共交易 687宗、交易面積 、交易金額 11033萬元，分別增長(zhǎng) %、 87%和 131%。旅游業(yè)加速發(fā)展，下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)旅游大突破戰(zhàn)略的實(shí)施意見》， 出臺(tái)了旅游產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠