【正文】 認(rèn)識物權(quán)法產(chǎn)生和發(fā)展的一般規(guī)律，領(lǐng)會和掌握我國物權(quán)法的基本精神和它的規(guī)范內(nèi)容，從而為學(xué)好法學(xué)的其他分支學(xué)科奠定堅實的基礎(chǔ)。先設(shè)立質(zhì)權(quán)后成立留置權(quán)的。第三人取得質(zhì)權(quán)的，質(zhì)權(quán)的效力優(yōu)于留置權(quán)。四、留置權(quán)與質(zhì)權(quán)的競合先成立留置權(quán)后設(shè)立質(zhì)權(quán)的。先成立留置權(quán)而后設(shè)定抵押權(quán)的，分兩種情況：（1）留置物所有權(quán)人設(shè)定抵押的，因留置權(quán)成立在先，留置權(quán)當(dāng)然優(yōu)于抵押權(quán)。先設(shè)定質(zhì)權(quán)，又將質(zhì)物為他人債權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，質(zhì)權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。二、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的競合抵押權(quán)設(shè)定后，又以抵押物為他人債權(quán)設(shè)立質(zhì)押，應(yīng)分別兩種情況區(qū)別對待：一是抵押權(quán)已經(jīng)登記的，抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)權(quán)。（二）擔(dān)保物權(quán)的競合的成立要件須同一標(biāo)的物上同時存在數(shù)個不同種的擔(dān)保物權(quán)。返還留置物。需要特別注意的是，留置權(quán)的效力分兩個層次而先后依法發(fā)生，留置權(quán)人（即債權(quán)人）在就留置物優(yōu)先受償之前須給債務(wù)人不少于2個月的寬限期（以清償債務(wù)），也就是說留置權(quán)在寬限期過后而債務(wù)人仍不履行債務(wù)的才發(fā)生優(yōu)先受償?shù)男Я?。請求償還保管留置物的費(fèi)用。三、留置權(quán)的效力（一）留置權(quán)人的權(quán)利留置占有的動產(chǎn)。對動產(chǎn)的留置不違反公共利益和善良風(fēng)俗。須留置的財產(chǎn)與債權(quán)具有牽連關(guān)系。二、留置權(quán)的成立（一）留置權(quán)成立的積極要件在債權(quán)未受清償前，債權(quán)人占有屬于其債務(wù)人的動產(chǎn)。留置權(quán)依法律規(guī)定而產(chǎn)生，而非以當(dāng)事人之間的約定成立，但當(dāng)事人可事先以特別約定排除留置權(quán)的產(chǎn)生。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)超過一定期限時，留置權(quán)人有權(quán)以留置物折價或者以拍賣、變賣留置物的價款優(yōu)先受償。第四節(jié) 留置權(quán)一、留置權(quán)的概念留置權(quán)，是指按照合同約定占有債務(wù)人財產(chǎn)的債權(quán)人，于其債權(quán)未獲清償前，得留置其占有物并就該物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。質(zhì)押合同自登記之日起生效。依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)。以上市公司的股票出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的，適用公司法股份轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。以載明兌現(xiàn)或者提貨日期的匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單兌現(xiàn)或者提貨日期先于債務(wù)履行期的，質(zhì)權(quán)人可以在債務(wù)履行期屆滿前兌現(xiàn)或者提貨，并與出質(zhì)人協(xié)協(xié)議將兌現(xiàn)的價款或者提取的貨物用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與出質(zhì)人約定的第三人提存。以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在質(zhì)押合同定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人。（3）必須是不違背質(zhì)權(quán)性質(zhì)的財產(chǎn)權(quán)。能夠作為權(quán)利質(zhì)權(quán)標(biāo)的的權(quán)利，在性質(zhì)上必須具有下列特點(diǎn)：（1）必須是財產(chǎn)權(quán)。（3）作為第三人的出質(zhì)人，在質(zhì)權(quán)人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。出質(zhì)人的權(quán)利（1）當(dāng)質(zhì)權(quán)人不能妥善保管質(zhì)物可能致使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物提存，或者要求提前清償債權(quán)而返還質(zhì)物。（3）質(zhì)權(quán)的保全。（二）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)質(zhì)權(quán)人的權(quán)利（1）占有質(zhì)物。應(yīng)注意的是，法律禁止流質(zhì)條款，就是說，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。質(zhì)押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（3）質(zhì)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況；（4）質(zhì)押擔(dān)保的范圍；（5）質(zhì)物移交的時間；（6）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項。（一）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立 設(shè)定動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，質(zhì)權(quán)分為兩種：動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。我國《擔(dān)保法》第34條第2款在規(guī)定抵押物的范圍時，規(guī)定抵押人可以將各項財產(chǎn)一并抵押，因此，可以說我國《擔(dān)保法》沒有排除財團(tuán)抵押的設(shè)立。最高額抵押除適用法律的特別規(guī)定以外，還適用法律關(guān)于抵押權(quán)的一般性規(guī)定。債權(quán)人與債務(wù)人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。（二）最高額抵押最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。（2）如果未限定各個抵押物的負(fù)擔(dān)金額，抵押權(quán)人原則上可以任意就設(shè)定共同抵押的某個抵押物的賣得價金受償。共同抵押所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期而未受清償時，債權(quán)人可以就擔(dān)保的不動產(chǎn)進(jìn)行清償。拍賣折價變賣（三）抵押權(quán)的實現(xiàn)與訴訟時效五、抵押權(quán)的終止主債權(quán)消滅抵押物滅失抵押權(quán)實行六、特殊抵押（一）共同抵押共同抵押是為了同一債權(quán)就數(shù)個物設(shè)定的抵押。（二）抵押權(quán)人的權(quán)利抵押物的保全。不得抵押的財產(chǎn)包括：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，但法律有特別規(guī)定的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施及其他公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。（三）抵押權(quán)的標(biāo)的抵押權(quán)的標(biāo)的即抵押物。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。（二）抵押登記根據(jù)《擔(dān)保法》第442條的規(guī)定，下列財產(chǎn)的抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效：（1）無地上定著物的土地使用權(quán)，其登記部門為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；（2）城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物，其登記部門為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；（3）林木，其登記部門為縣級以上林木主管部門；（4）航空器、船舶、車輛，其登記部門為運(yùn)輸工具的登記部門；（5）企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)，其登記部門為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。當(dāng)事人在訂立抵押合同時不得約定流押條款，就是說，抵押人和抵押權(quán)人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)歸抵押權(quán)人所有。（一）抵押合同的內(nèi)容抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（3）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；（4）抵押擔(dān)保的范圍；（5）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項。第二節(jié) 抵押權(quán)一、抵押權(quán)的概念債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時依法享有的就擔(dān)保物變價并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保物權(quán)以支配擔(dān)保物的價值為內(nèi)容，屬于物權(quán)的一種，與一般物權(quán)具有同一性質(zhì)。二、擔(dān)保物權(quán)的特征擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的。要求學(xué)生通過對本章的學(xué)習(xí)，對擔(dān)保物權(quán)有具體的理解，以加深對物權(quán)支配性、絕對性和對世性的認(rèn)識。4．簡述地上權(quán)的法律特征。（一）地上權(quán)人的權(quán)利（1）占有和使用土地（2）權(quán)利處分（3）附屬行為（4）取得地上建筑物或其他工作物的補(bǔ)償（二）地上權(quán)人的義務(wù)（1）支付土地使用費(fèi)（2）恢復(fù)土地的原狀第四節(jié) 地役權(quán)一、地役權(quán)的概念地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利，其特征在于：（1）地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利（2）地役權(quán)是為自己土地的便利的權(quán)利（3）地役權(quán)具有從屬性和不可分性二、地役權(quán)的內(nèi)容（一）地役權(quán)人的權(quán)利（二）地役權(quán)人的義務(wù)三、地役權(quán)的取得和消滅（一）地役權(quán)的取得（二）地役權(quán)的消滅[復(fù)習(xí)思考題] 1．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)有何特點(diǎn)？ 2．簡述地役權(quán)的法律特征。土地承包經(jīng)營權(quán)具有以下特征：（1）承包經(jīng)營權(quán)是存在于集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利（2）承包經(jīng)營權(quán)是承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利（3）承包經(jīng)營權(quán)是為種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營項目而承包使用、收益集體所有或國家所有的土地等生產(chǎn)資料的權(quán)利（4）承包經(jīng)營權(quán)是有一定期限的權(quán)利二、土地承包人的權(quán)利和義務(wù)（一）承包人的權(quán)利（二）承包人的義務(wù)三、發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)四、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得第三節(jié) 地上權(quán)一、地上權(quán)的概念地上權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國家或集體所有的土地的權(quán)利。日本民法的用益物權(quán)體系。法國民法的用益物權(quán)體系。第一節(jié) 用益物權(quán)概述一、用益物權(quán)是對他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用、收益、處分的他物權(quán)。1試述相鄰疆界關(guān)系的內(nèi)容及其保護(hù)方法。1簡述相鄰關(guān)系的法律特征。1簡述自然人財產(chǎn)所有權(quán)的特征。論所有權(quán)與所有制的聯(lián)系與區(qū)別。所有權(quán)的特點(diǎn)有哪些？簡述所有權(quán)取得的方法。試述共同共有財產(chǎn)爭議的處理原則。簡述按份共有的特征。共同共有的法律特征有：（1）共同共有根據(jù)共同關(guān)系產(chǎn)生，必須以共同關(guān)系的存在為前提。按份共有與共同共有相比所具有的法律特征。但是，共有人對于自己的權(quán)利的行使，并不是完全獨(dú)立的，在許多情況下要體現(xiàn)全體共有人的意志，要受其他共有人的利益的制約二、準(zhǔn)共有準(zhǔn)共有的概念是指兩個或兩個以上的人（公民或法人）共同享有所有權(quán)以外的財產(chǎn)權(quán)。第六節(jié) 共有一、共有的概念和特征共有是兩個或兩個以上的人（公民或法人）對同項財產(chǎn)享有所有權(quán)。我國民法只規(guī)定了訴訟時效而沒有規(guī)定取得時效。六、時效取得時效取得，是指依取得時效的規(guī)定取得所有權(quán)。五、添附添附是指不同所有人的財產(chǎn)結(jié)合在一起或不同人的勞力與財產(chǎn)結(jié)合在一起，而形成一種新的獨(dú)立財產(chǎn)的法律狀態(tài)。四、發(fā)現(xiàn)埋藏物所謂發(fā)現(xiàn)埋藏物，是指認(rèn)識埋藏物的所在而予以占有的事實。拾得遺失物、漂流物或失散動物，應(yīng)當(dāng)歸還失主，因此而支出的費(fèi)用由失主償還。先占的成立條件。（二）相鄰關(guān)系的處理原則（三）相鄰關(guān)系的種類第五節(jié) 動產(chǎn)所有權(quán)一、善意取得（一）善意取得的概念善意取得又稱為即時取得，是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的占有人，將動產(chǎn)非法轉(zhuǎn)讓于第三人時，如果第三人取得該動產(chǎn)時出于善意，則取得該動產(chǎn)的所有權(quán)。（一）土地所有權(quán)（1）國家土地所有權(quán)（2）集體土地所有權(quán)（二）房屋所有權(quán)二、建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征（二）建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)和共有權(quán)三、相鄰關(guān)系（一）相鄰關(guān)系的概念和特征 相鄰關(guān)系即不動產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因相互間給予便利或接受限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。所有權(quán)行使的限制，是指所有人在行使自己的權(quán)利時亦有一定的義務(wù)，即積極權(quán)能或消極權(quán)能的內(nèi)容要受到一定的約束。二、所有權(quán)的消極權(quán)能是指所有權(quán)人有權(quán)排斥他人對其所有物的違背其意志的不當(dāng)干涉。（四）處分處分是指權(quán)利主體對其財產(chǎn)在事實上和法律上的處置由此決定物的命運(yùn)的權(quán)能。（三）收益收益是指通過對所有物的占有，使用等取得其新增利益的權(quán)能。（3）善意占有和惡意占有。占有可作如下分類：（1）所有人占有和非所有人占有。所有權(quán)具有如下特征：（一）所有權(quán)是絕對權(quán)（二）所有權(quán)具有排他性（三）所有權(quán)是一種最完全的權(quán)利（四）所有權(quán)具有彈力性（五）所有權(quán)具有永久性二、所有權(quán)的種類（一）國家所有權(quán)（1）國家所有權(quán)的概念（2）國家所有權(quán)的內(nèi)容（3）國有企業(yè)的經(jīng)營權(quán)及其特征（二）勞動群眾集體組織所有權(quán)（1）勞動群眾集體組織所有權(quán)的概念（2）集體所有權(quán)在法律上的特點(diǎn)（三）自然人財產(chǎn)所有權(quán)（1）自然人財產(chǎn)所有權(quán)的概念（2）自然人財產(chǎn)所有權(quán)所包括的范圍第二節(jié) 所有權(quán)的權(quán)能一、所有權(quán)的積極權(quán)能所有權(quán)的積極權(quán)能是財產(chǎn)所有人積極利用所有物實現(xiàn)所有權(quán)而無須主動進(jìn)行的行為。占有如何取得？在哪些情況下占有消滅？第三章 所有權(quán)[提要]通過學(xué)習(xí)要了解和認(rèn)識所有權(quán)的概念、特征、種類、權(quán)能，所有權(quán)與所有制的關(guān)系；理解和掌握土地所有權(quán)、房屋所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征，不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的概念、特征、種類及處理原則，動產(chǎn)所有權(quán)的取得方法。[復(fù)習(xí)思考題]如何理解占有的含義？區(qū)分直接占有與間接占有何法律意義？區(qū)分善意占有與惡意占有何法律意義？簡述占有的效力。但本權(quán)之訴屬于終局的保護(hù)，它在某種情況下具有決定性的作用。因此占有之訴與本權(quán)之訴兩不相妨，即占有人如果是有權(quán)占有，可以提起占有之訴，也可以提起本權(quán)之訴。占有人依據(jù)其占有保護(hù)請求權(quán)提起的訴訟稱為占有之訴，它以維護(hù)占有人對物的事實的支配為目的。占有人在其占有受到妨害使占有人無法完全支配其占有物時，占有人有權(quán)請求排除妨害。占有人在其占有被侵奪時，有權(quán)請求返還其占有物。（二）占有保護(hù)請求權(quán)占有保護(hù)請求權(quán)是占有人的占有被非法侵害時，占有人可直接對侵害人，也可向法院提起保護(hù)其占有的請求權(quán)。即占有人對于被他人侵奪的占有物，有權(quán)取回。自力防御權(quán)的保護(hù)，重在占有的事實狀態(tài)，因此只有直接占有人可以行使，間接占有人無此權(quán)利。（1）自力防御權(quán)。所以對占有的保護(hù)，就是對社會安寧、穩(wěn)定的保護(hù)。二、占有的保護(hù)占有為一種既成的事實，即使這種事實與其他當(dāng)事人的權(quán)利相抵觸，也不應(yīng)再受到非法行為的侵害。占有人請求償還費(fèi)用的權(quán)利。如果孳息被消費(fèi)了或因過失而損失了或應(yīng)當(dāng)收取而沒有收取的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。惡意占有人無此等權(quán)利。占有人對物的使用、收益。（二）占有人與返還請求權(quán)人的關(guān)系 占有人與返還請求權(quán)人的關(guān)系，是指無權(quán)占有在有請求人返還占有物時所發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。但在特定情況下為其不利益時也可以援用，例如推定物的占有人為物的所有人時，則物上負(fù)擔(dān)，如稅收，亦應(yīng)由占有人負(fù)擔(dān)。