【正文】 業(yè)”或“物業(yè)管理區(qū)域”）提供物業(yè)服務(wù)，訂立本合同。本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人；其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人。《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》使用說明本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用。八、物業(yè)檔案資料管理_________；_________；_________。六、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理_________；_________；_________。四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理_________；_________；_________。二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理_________；_________；_________。附件三：　物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)綠地_________平方米；道路_________平方米；化糞池_________個(gè)；污水井_________個(gè)；雨水井_________個(gè)；垃圾中轉(zhuǎn)站_________個(gè)；水泵_________個(gè)；水箱_________個(gè)；電梯_________部；信報(bào)箱_________個(gè)；1消防設(shè)施_________；1公共照明設(shè)施_________；1監(jiān)控設(shè)施_________；1避雷設(shè)施_________；1共用天線_________；1機(jī)動(dòng)車庫_________個(gè)_________平方米；1露天停車場_________個(gè)_________平方米；1非機(jī)動(dòng)車庫_________個(gè)_________平方米；1共用設(shè)施設(shè)備用房_________平方米；物業(yè)管理用房_________平方米；2_________；2_________。甲方簽章：_________乙方簽章：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日附件附件一：　物業(yè)構(gòu)成明細(xì)┌───────┬────┬────────┬──────────────┐│類　型│ 幢　數(shù) │ 套（單元）數(shù)│建筑面積（平方米）│├───────┼────┼────────┼──────────────┤│　高層住宅││││├───────┼────┼────────┼──────────────┤│　多層住宅││││├───────┼────┼────────┼──────────────┤│　別　墅││││├───────┼────┼────────┼──────────────┤│　商業(yè)用房││││├───────┼────┼────────┼──────────────┤│　工業(yè)用房││││├───────┼────┼────────┼──────────────┤│　辦公樓││││├───────┼────┼────────┼──────────────┤│　車　庫││││├───────┼────┼────────┼──────────────┤│　會(huì)　所││││├───────┼────┼────────┼──────────────┤│　學(xué)　校││││├───────┼────┼────────┼──────────────┤│　幼兒園││││├───────┼────┼────────┼──────────────┤│　其他用房││││├───────┼────┼────────┼──────────────┤│　合　計(jì)││││├───────┼────┼────────┼──────────────┤│　備　注││││└───────┴────┴────────┴──────────────┘附件二：　物業(yè)共用部位明細(xì)房屋承重結(jié)構(gòu)；房屋主體結(jié)構(gòu)；公共門廳；公共走廊；公共樓梯間；內(nèi)天井。第四十二條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_________種方式處理：向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；向人民法院提起訴訟。第四十條　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十八條　甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十六條　本合同期滿前月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十四條　以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；_________。第三十二條　乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十條　除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按_________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第二十八條　專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌_________。第二十六條　專項(xiàng)維修資金的管理_________。第二十四條　物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第二十三條　甲方應(yīng)于_________（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十條　乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第七條　業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。乙方采取以下第_________種方式提取酬金：（1）乙方按_________（每月/每季/每年）_________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。平方米；_________物業(yè)：_________元/月平方米；辦公樓：_________元/月平方米；高層住宅：_________元/月乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。平方米。平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米；別墅：_________元/月第三章　服務(wù)費(fèi)用第六條　本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式：包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：_________元/月第四條　乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。第二章　服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；車輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_________；南至_________；西至_________；北至_________?！喔谌呵捌谖飿I(yè)服務(wù)合同甲方：_________；法定代表人：_________；住所地：_________；郵編：_________；乙方：_________；法定代表人：_________；住所地：_________；郵編：_________；資質(zhì)等級(jí)：_________；證書編號(hào)：_________；根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)_________（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同?！?jiǎng)⑾?學(xué)而不思則惘，思而不學(xué)則殆?！芽▋?學(xué)習(xí)永遠(yuǎn)不晚?！郀柣?書到用時(shí)方恨少、事非經(jīng)過不知難。1一日不讀口生，一日不寫手生。一日無書，百事荒廢。——顏真卿寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來?！_(dá)爾文少壯不努力，老大徒悲傷。讀書破萬卷，下筆如有神。甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人 法定代表人年 月 日讀書的好處行萬里路，讀萬卷書。第四十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，向物業(yè)項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第三十八條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十六條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或甲方指定的公司代管。第九章 其他事項(xiàng)第三十四條 在合同期限自X年X月X日起至X年X月X日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第三十三條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設(shè)施設(shè)施）或改建管理措施，而甲方未采納所致的損害；車輛被盜、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害；但按照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限；除上述各款外，其他不可歸責(zé)于乙方之事由的。第三十一條 乙方違反本合同的第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還。第二十九條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1﹪的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第二十七條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定。第二十五條 專項(xiàng)維修資金的管理由鹽城市房產(chǎn)管理局管理。第二十三條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第二十二條 甲方應(yīng)于按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第二十條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意；臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十八條 乙方可采取規(guī)勸、警告、報(bào)警等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第六章 物業(yè)的使用和維護(hù)第十七條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。甲方與購房者簽訂商品房買賣合同時(shí)，須注明物業(yè)管理服務(wù)工作已委托給乙方以及涉及物業(yè)管理、交房等相關(guān)事宜全權(quán)委托乙方處理。第十五條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；各專業(yè)部門驗(yàn)收資料；房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；除上述各項(xiàng)外，物業(yè)管理所必需的其他資料。第十三條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題的，應(yīng)由甲方承擔(dān)解決。第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入另行商定約定分配。地下車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的， 元/個(gè)/月、 元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。機(jī)動(dòng)車位屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)， 元/個(gè)/月、 元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。第四章 物業(yè)的經(jīng)營和管理 第九條 停車場收費(fèi)分別采取以下方式：機(jī)動(dòng)車位屬于全體業(yè)主共有的， 元/個(gè)/月、 元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納場地維護(hù)服務(wù)費(fèi)。除物業(yè)管理規(guī)定項(xiàng)目外，乙方開展其他有償服務(wù)收取的服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主在規(guī)劃區(qū)域的停車位或?qū)Ｓ寐短焱＼噲鐾７牌嚕渲熊囄还芾矸?wù)費(fèi)按鹽市價(jià)發(fā)[201