油料建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-10-15 11:45本頁(yè)面
【正文】 、石家莊老年人口情況和老年公寓情況：，%，石家莊民政局福利處姜連吉處長(zhǎng)說(shuō)，托老的需求，市場(chǎng)很大。據(jù)一項(xiàng)京滬穗城市居民調(diào)查顯示，35%的家庭要贍養(yǎng)4位老人，49%的家庭要贍養(yǎng)23位老人；全國(guó)各類(lèi)老年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)有170多萬(wàn)張養(yǎng)老床位，而全社會(huì)的養(yǎng)老床位需求達(dá)1400萬(wàn)張，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需要。目錄：一、市房地產(chǎn)市場(chǎng)（一）市房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧 開(kāi)發(fā)投資額大幅增長(zhǎng)施工面積、新開(kāi)工面積穩(wěn)步增加竣工面積持續(xù)增長(zhǎng)，住宅開(kāi)發(fā)占主導(dǎo)地位消費(fèi)市場(chǎng)需求旺盛，全市商品房銷(xiāo)（預(yù)）售面積連續(xù)三年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)商品房銷(xiāo)售價(jià)格漲勢(shì)不止 商品房空置面積大幅度下降舊城改造成為重點(diǎn)，土地供應(yīng)、交易金額成倍增長(zhǎng)（二）市房地產(chǎn)運(yùn)行的基本特征國(guó)家和政府有關(guān)部門(mén)相關(guān)政策的出臺(tái)，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序、穩(wěn)步發(fā)展舊城改造力度的加大給市市場(chǎng)格局帶來(lái)新變化，住宅郊區(qū)化與老城區(qū)改造并駕齊驅(qū)、協(xié)調(diào)發(fā)展，共存共榮 土地有形市場(chǎng)的建立使土地交易市場(chǎng)更加公開(kāi)、公平、公正國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)大鱷紛紛登陸武漢，為市房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力三級(jí)市場(chǎng)（二手存量房）交易快速增長(zhǎng)，交易價(jià)格大幅上漲，有力地拉動(dòng)了房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展（三）房地產(chǎn)運(yùn)行的基本趨勢(shì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)擺脫低迷、走出低谷，重新崛起產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、品質(zhì)升級(jí)換代，高層物業(yè)、豪宅凸現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)手法推陳出新，文化樓宇驚艷江城，“眼球”經(jīng)濟(jì)再上一層樓購(gòu)房消費(fèi)趨于理性，小戶型全面熱銷(xiāo)，上演完美風(fēng)暴市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，優(yōu)勝劣汰大勢(shì)所趨房地產(chǎn)市場(chǎng)需求呈現(xiàn)多樣化，市場(chǎng)細(xì)分勢(shì)在必行 老城區(qū)大片改造，居民支付能力制約使住宅消費(fèi)更傾向于大眾化二、老年人住宅市場(chǎng)分析（一）老年人住宅市場(chǎng)機(jī)遇分析我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)階段市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)高檔產(chǎn)品“老年人住宅市場(chǎng)”潛力巨大 老年人養(yǎng)老逐步向養(yǎng)老院轉(zhuǎn)移 家庭因素催生老年人住宅的產(chǎn)生和發(fā)展 國(guó)家鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行老年人住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā) 老年人住宅在京、滬兩地倍受熱寵（二）地區(qū)老年人住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀 老年人住宅明顯不足戶型設(shè)計(jì)不合理、功能相對(duì)單一 住宅區(qū)規(guī)模小、配套設(shè)施不足 環(huán)境質(zhì)量有待提升 服務(wù)人員缺乏專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)（三）地區(qū)老年人住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 產(chǎn)權(quán)式老年人度假公寓將成為未來(lái)老年人住宅老年人住宅將逐步從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移 老年人住宅的開(kāi)發(fā)以中檔為主、輔之中低檔和中 “山水型老年公寓”將更受消費(fèi)者青睞三、項(xiàng)目選址（地塊）應(yīng)具備的基本條件四、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃（一）園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（二）園區(qū)規(guī)劃特征（三）園區(qū)構(gòu)架（四）總體平面布置（五）產(chǎn)品功能組合（六）園區(qū)會(huì)所設(shè)計(jì)與布置（七）園區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)（八）單體建筑設(shè)計(jì)（九）戶型及戶型面積控制（十）車(chē)位、商業(yè)配套的設(shè)置五、項(xiàng)目投資成本核算（一）項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)假設(shè)條件項(xiàng)目面積規(guī)劃建設(shè)開(kāi)發(fā)成本估算（二）資金籌措、投資計(jì)劃及貸款利息資金籌措與投資計(jì)劃項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總量分配項(xiàng)目施工、銷(xiāo)售周期控制（三）項(xiàng)目投入產(chǎn)出與回報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格確定銷(xiāo)售總收入單方售價(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售總利潤(rùn)項(xiàng)目投資單方利潤(rùn)成本利潤(rùn)率自有資金投資回報(bào)率六、項(xiàng)目投資方案（一）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總體戰(zhàn)略指導(dǎo)思想（二）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方案設(shè)想與分析（三）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)（施工）計(jì)劃（四）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期投資分析七、項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析（一）資金規(guī)劃（二）基準(zhǔn)折現(xiàn)率i0的計(jì)算（三）投資財(cái)務(wù)效果評(píng)價(jià)八、項(xiàng)目不確定性分析（一）銷(xiāo)售價(jià)格的敏感性分析（二）成本變化的敏感性分析（三）容積率敏感性分析九、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析老年人及其子女對(duì)老年公寓這種居住養(yǎng)老方式和生活方式的認(rèn)知、認(rèn)可需要一段時(shí)間消費(fèi)群體的特殊性和項(xiàng)目產(chǎn)品歸屬（產(chǎn)權(quán)）的敏感性導(dǎo)致項(xiàng)目具有較大風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目規(guī)模大，開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)，涉及問(wèn)題多且復(fù)雜，不確定性多十、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與控制措施十一、結(jié)論附表：投資計(jì)劃與資金籌措表項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期成本投資分析項(xiàng)目建設(shè)施工計(jì)劃完成比例分配表項(xiàng)目施工進(jìn)度一覽表一、我國(guó)老年人情況分析和養(yǎng)老床位：據(jù)統(tǒng)計(jì)，占總?cè)丝诘?1%，在今后較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，%的速度增長(zhǎng)，從2001年到2020年這一時(shí)期，平均每年將有596萬(wàn)人進(jìn)入老齡，大約在21世紀(jì)40年代，人口老齡化程度達(dá)到頂峰；2030年前后，我國(guó)60歲以上的老齡人口預(yù)計(jì)將增至4億左右，相當(dāng)于現(xiàn)在歐盟15國(guó)的人口總和；到2050年，這意味著每3個(gè)人中就有1個(gè)老人。規(guī)劃總戶數(shù)：6317戶，總?cè)丝冢?1281人。第十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。第十三條 項(xiàng)目建設(shè)單位在報(bào)送招標(biāo)內(nèi)容中弄虛作假，或者在招標(biāo)活動(dòng)中違背項(xiàng)目審批部門(mén)核準(zhǔn)事項(xiàng)，按照國(guó)辦發(fā)[2000]34號(hào)文的規(guī)定，由項(xiàng)目審批部門(mén)和有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)依法處罰。第十一條 項(xiàng)目建設(shè)單位在招標(biāo)活動(dòng)中對(duì)項(xiàng)目審批部門(mén)核準(zhǔn)的招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式等作出改變的，應(yīng)向原審批
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