【正文】 備的基本條件四、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃（一）園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（二）園區(qū)規(guī)劃特征（三）園區(qū)構(gòu)架（四）總體平面布置（五）產(chǎn)品功能組合（六）園區(qū)會(huì)所設(shè)計(jì)與布置（七）園區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)（八）單體建筑設(shè)計(jì)（九）戶型及戶型面積控制（十）車位、商業(yè)配套的設(shè)置五、項(xiàng)目投資成本核算（一）項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)假設(shè)條件項(xiàng)目面積規(guī)劃建設(shè)開(kāi)發(fā)成本估算（二）資金籌措、投資計(jì)劃及貸款利息資金籌措與投資計(jì)劃項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總量分配項(xiàng)目施工、銷售周期控制（三）項(xiàng)目投入產(chǎn)出與回報(bào)銷售價(jià)格確定銷售總收入單方售價(jià)項(xiàng)目銷售總利潤(rùn)項(xiàng)目投資單方利潤(rùn)成本利潤(rùn)率自有資金投資回報(bào)率六、項(xiàng)目投資方案（一）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總體戰(zhàn)略指導(dǎo)思想（二）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方案設(shè)想與分析（三）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)（施工）計(jì)劃（四）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期投資分析七、項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析（一）資金規(guī)劃（二）基準(zhǔn)折現(xiàn)率i0的計(jì)算（三）投資財(cái)務(wù)效果評(píng)價(jià)八、項(xiàng)目不確定性分析（一）銷售價(jià)格的敏感性分析（二）成本變化的敏感性分析（三）容積率敏感性分析九、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析老年人及其子女對(duì)老年公寓這種居住養(yǎng)老方式和生活方式的認(rèn)知、認(rèn)可需要一段時(shí)間消費(fèi)群體的特殊性和項(xiàng)目產(chǎn)品歸屬（產(chǎn)權(quán)）的敏感性導(dǎo)致項(xiàng)目具有較大風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目規(guī)模大，開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)，涉及問(wèn)題多且復(fù)雜，不確定性多十、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與控制措施十一、結(jié)論附表：投資計(jì)劃與資金籌措表項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期成本投資分析項(xiàng)目建設(shè)施工計(jì)劃完成比例分配表項(xiàng)目施工進(jìn)度一覽表一、我國(guó)老年人情況分析和養(yǎng)老床位：據(jù)統(tǒng)計(jì)，占總?cè)丝诘?1%，在今后較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，%的速度增長(zhǎng)，從2001年到2020年這一時(shí)期，平均每年將有596萬(wàn)人進(jìn)入老齡，大約在21世紀(jì)40年代，人口老齡化程度達(dá)到頂峰；2030年前后，我國(guó)60歲以上的老齡人口預(yù)計(jì)將增至4億左右，相當(dāng)于現(xiàn)在歐盟15國(guó)的人口總和；到2050年，這意味著每3個(gè)人中就有1個(gè)老人。規(guī)劃總戶數(shù)：6317戶，總?cè)丝冢?1281人。第十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。第十三條 項(xiàng)目建設(shè)單位在報(bào)送招標(biāo)內(nèi)容中弄虛作假，或者在招標(biāo)活動(dòng)中違背項(xiàng)目審批部門(mén)核準(zhǔn)事項(xiàng)，按照國(guó)辦發(fā)[2000]34號(hào)文的規(guī)定，由項(xiàng)目審批部門(mén)和有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)依法處罰。第十一條 項(xiàng)目建設(shè)單位在招標(biāo)活動(dòng)中對(duì)項(xiàng)目審批部門(mén)核準(zhǔn)的招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式等作出改變的，應(yīng)向原審批部門(mén)重新辦理有關(guān)核準(zhǔn)手續(xù)。項(xiàng)目審批部門(mén)對(duì)招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)意見(jiàn)格式見(jiàn)附表二。第七條 在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中增加的招標(biāo)內(nèi)容，作為可行性研究報(bào)告附件與可行性研究報(bào)告一同報(bào)送。第六條 經(jīng)項(xiàng)目審批部門(mén)批準(zhǔn)，工程建設(shè)項(xiàng)目因特殊情況可以在報(bào)送可行性研究報(bào)告前先行開(kāi)展招標(biāo)活動(dòng)，但應(yīng)在報(bào)送的可行性研究報(bào)告中予以說(shuō)明。第五條 屬于下列情況之一的，建設(shè)項(xiàng)目可以不進(jìn)行招標(biāo)。第四條 在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中增加的招標(biāo)內(nèi)容包括：（一）建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)的具體招標(biāo)范圍（全部或者部分招標(biāo)）；（二）建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)擬采用的招標(biāo)組織形式（委托招標(biāo)或者自行招標(biāo)）；擬自行招標(biāo)的，還應(yīng)按照《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第5號(hào)）規(guī)定報(bào)送書(shū)面材料；（三）建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)擬采用的招標(biāo)方式（公開(kāi)招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)）；國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)確定的國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目和省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的地方重點(diǎn)項(xiàng)目，擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)的，應(yīng)對(duì)采用邀請(qǐng)招標(biāo)的理由作出說(shuō)明；（四）其他有關(guān)內(nèi)容。第二條 本規(guī)定適用于《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第3號(hào)）中規(guī)定的依法必須進(jìn)行招標(biāo)的各類工程建設(shè)項(xiàng)目。六、效益分析經(jīng)濟(jì)效益：描述項(xiàng)目的直接經(jīng)濟(jì)效益和間接經(jīng)濟(jì)效益，盡可能用量化指標(biāo)描述。五、投資估算和資金來(lái)源投資估算及有關(guān)說(shuō)明：說(shuō)明各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容的測(cè)算依據(jù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；如：設(shè)備關(guān)稅、軟件開(kāi)發(fā)費(fèi)的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)、系統(tǒng)集成費(fèi)費(fèi)率、監(jiān)理費(fèi)費(fèi)率等。四、實(shí)施進(jìn)度建設(shè)周期及進(jìn)度安排：提出項(xiàng)目建設(shè)期和建設(shè)各階段的劃分。本項(xiàng)目需其他單位提供的數(shù)據(jù)：為了實(shí)現(xiàn)資源整合、信息共享和項(xiàng)目目標(biāo)，節(jié)約建設(shè)成本，需要其他單位提供的數(shù)據(jù)。軟硬件配置清單包括：設(shè)備及軟件參考型號(hào)（同等國(guó)產(chǎn)品優(yōu)先）、單價(jià)（近期市場(chǎng)成交價(jià)）、數(shù)量、總價(jià)，提出國(guó)產(chǎn)化和自主品牌軟硬件配置投資比例；列出各應(yīng)用系統(tǒng)建設(shè)工作量。安全需求：分析安全風(fēng)險(xiǎn)隱患，明確安全域劃分，確定安全等級(jí)，制定安全策略，提出安全解決方案和主要軟硬件設(shè)備選型。性能需求：系統(tǒng)建成后需要滿足的性能指標(biāo)。主要業(yè)務(wù)流程分析：描述與職能相關(guān)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)流程。三、需求分析現(xiàn)狀與差距：分析項(xiàng)目申報(bào)單位當(dāng)前信息系統(tǒng)的狀況，與上級(jí)部門(mén)的要求或同行業(yè)相比的差距。本項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)：描述本項(xiàng)目區(qū)別于其他項(xiàng)目的先進(jìn)性。建設(shè)內(nèi)容：根據(jù)項(xiàng)目目標(biāo)，結(jié)合信息化發(fā)展現(xiàn)狀，提出項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及電話：申報(bào)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名、職務(wù)及聯(lián)系電話。建筑由市.第二篇：信息化建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告信息化建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告（簡(jiǎn)化版）項(xiàng)目名稱申報(bào)單位二○一年月日《信息化建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》編制說(shuō)明一、單位概況單位簡(jiǎn)介及主要職責(zé)：描述項(xiàng)目申報(bào)單位主要職能和相關(guān)工作。22 第五章 節(jié)能分析一、評(píng)價(jià)依據(jù) 1.《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》2006年1月1日起實(shí)施 2.《xx省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于抓緊開(kāi)展固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》晉發(fā)改資環(huán)發(fā)20101387號(hào) 3.《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 第6號(hào) 4.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 501892005 5.《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 505552010二、項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目位于xx天河區(qū)內(nèi)xx大學(xué)西北角北至xx大學(xué)內(nèi)部規(guī)劃路、南至規(guī)劃派出所、西至一號(hào)路、東至規(guī)劃鋁鎂合金研究所總建筑面積3380㎡。燃?xì)夤こ?《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB5002893 由市政燃?xì)夤芫W(wǎng)接入沿規(guī)劃路直埋敷設(shè)后伸支管至樓前滿足項(xiàng)目用氣要求。衛(wèi)生間采用TFD255型輻射對(duì)流散熱器其余房間采用四制高頻焊翅片管散熱器。采暖管道全部采用焊接鋼管管徑DN≤32采用絲扣連接DNgt32采用焊接或法蘭連接。供熱采暖工程 ①采暖面積3380m2標(biāo)準(zhǔn)為55W/㎡℃熱水。21 ②弱電部分 電視系統(tǒng)本工程各值班室設(shè)置電視終端插座電視信號(hào)源自市有線電視臺(tái)網(wǎng)絡(luò)和廣播系統(tǒng)。供電線路采取漏電保護(hù)措施各建筑物采取總等電位聯(lián)結(jié)措施各病房及治療室采取局部等電位聯(lián)結(jié)措施配電系統(tǒng)接地保護(hù)型式采用TNCS。七導(dǎo)線及敷設(shè) 導(dǎo)線電纜選擇及敷設(shè)方式室外選用鎧裝高聯(lián)聚乙烯絕緣電纜直埋地敷設(shè)樓內(nèi)水平干線采用鎧裝高聯(lián)聚乙烯絕緣電纜沿樓頂板穿鋼管暗敷豎直干線采用銅芯塑料絕緣導(dǎo)線穿鋼管暗敷于墻體內(nèi)。六設(shè)備選型及安裝 動(dòng)力配電箱采用XLX型照明配電箱采用PXTR或XM型。四空調(diào) 空調(diào)系統(tǒng)采用單體空調(diào)在消防站的業(yè)務(wù)用房安裝。20 本項(xiàng)目選用160kVA干式變壓器。一負(fù)荷等級(jí) 消防車庫(kù)用電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷其余房屋用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷用電電壓為220/380V采用雙回路電源。倉(cāng)庫(kù)及有火災(zāi)危險(xiǎn)處設(shè)滅火器。④消防設(shè)施 消防車庫(kù)內(nèi)外設(shè)有供消防車上用水的市政消