【正文】 用。同時，乙方應(yīng)獨立承擔(dān)因變更用途而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，且即使甲方 同意乙方變更租賃房屋用途，甲方無須為乙方的上述行為承擔(dān)任何責(zé)任。但該等辦公場地或倉庫所占租賃房屋建筑面積不應(yīng)超過租賃房屋總建筑面積的 %，否則應(yīng)視為乙方變更租賃房屋用途。二、房屋用途的女士服裝。第六十六條 抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。因此要求解除房 屋買賣合同，并得到了法院的支持。同時，在違約條款中約定，如果房屋交付時辦理入住手續(xù)的業(yè)主未達(dá)到房屋可售套數(shù) 的80%，則機(jī)票代理公司有權(quán)解除房屋買賣合同。因此，該公司向開發(fā)商購買了該寫字樓項目中的部分房屋。同時，應(yīng)約定乙方因使用該等專用設(shè)施、設(shè)備或區(qū)域而應(yīng)向甲方支付的相關(guān)費用數(shù)額及支付時間。（包括廣告位、車位等）的具體位置，附件一（略）應(yīng)包括該建筑物整體平面圖、租賃 房屋所在各樓層平面圖以及乙方可使用的（含專用及非專用）外立面（包括店招位、廣告位等）、室內(nèi)及室外導(dǎo)引區(qū)、停車位、客梯、貨梯、庫房、通道、卸貨區(qū)、垃圾存放區(qū)、電表、水表、配電箱及/或供電供水控制設(shè)施、設(shè)備或系統(tǒng)等位置及平面圖。特別是如果租賃房屋所在的商業(yè)項目尚未整體開業(yè)時，承租人對開業(yè)日以及開業(yè)率會更加關(guān)注，這也是商業(yè)房屋租賃與住宅房屋租賃的重要區(qū)別。，合同應(yīng)約定是否提供集中（或單獨）供暖以及承租人應(yīng)支付的供暖費數(shù)額及支付時間。因此，沒有約定水、電、煤氣或天然氣等能源的供應(yīng)條件。，前者需要考慮房屋的物業(yè)條件是否能夠滿足經(jīng)營需要。，該建筑物尚未竣工，或租賃房屋為該建筑物房產(chǎn)證項下的部分區(qū)域且未單獨測繪等，可以將本合同中租賃房屋的建筑面積約 定為預(yù)測面積，并約定最終的租賃面積以具有相關(guān)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的建筑面積測繪報告為準(zhǔn)，以及約定預(yù)測面積與實測面積出現(xiàn)誤差時的處理方式（包括租金、物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用的調(diào)整等）。，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第65條的規(guī)定，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。因此造成承租人損失的，由承租人自行承擔(dān)。，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第66條的規(guī)定，出租人應(yīng)向承租人書面告知租賃房屋已經(jīng)抵押的事實。如房屋所有權(quán)人名稱與甲方名稱不一致或有共有權(quán)人時，應(yīng)要求甲方提供有權(quán)向乙方出租租賃房屋的證 明文件?！斗课菟袡?quán)證》及《國有土地使用證》（如有），或《房地產(chǎn)權(quán)證》?！衤蓭熍ⅰ緱l款目的】明確租賃房屋基本情況以及可供承租人使用的設(shè)施、設(shè)備及區(qū)域。電梯的載重量分別不小于kg、kg和kg［各電梯具體位置見附件（略）］。(3)該建筑物內(nèi)非專供乙方使用的且能夠直通各樓層的電梯。除非該等附屬設(shè)施位于租賃房屋內(nèi)，乙方不得要求對該等附屬設(shè)施享有排他的專用權(quán)。除另有約定外，本合同中租金、物業(yè)服務(wù)費等需要以面積作為計算依據(jù)的，均以本條約定的租賃面積為準(zhǔn)。租賃房屋具體位置及范圍見本合同附件六《租賃房屋平面圖》中紅線范圍內(nèi)藍(lán)色部分(略)]。其中，地上停車位不少于個，地下停車位不少于個。(6)該建筑物第 層至第 層為商業(yè)購物中心，經(jīng)營范圍包括但不限于銷售服裝、圖書、食品，提供餐飲、娛樂、教育等服務(wù)。地上建筑層高不低于米，地下建筑層高不低于米。(4)該建筑物竣工驗收日期為年月日，交付使用日期為年月日。該建筑物《房屋所有權(quán)證》編號［房屋所有權(quán)證復(fù)印件見附件四（略）］，《土地使用證》編號［土地使用證復(fù)印件見附件五（略）］。一、租賃房屋(1)租賃房屋所在建筑物坐落于中國省市區(qū)號，建筑總面積為平方米（以下簡稱“該建筑物”）［該建筑物位置示意圖及總平面圖見附件三（略）］。第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請，撤銷監(jiān)護(hù)人的資格。監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)的權(quán)利，受法律保護(hù)。沒有第一款、第二款規(guī)定的監(jiān)護(hù)人的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔(dān)任監(jiān)護(hù)人。對擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。第十六條 未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人。第十二條 十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。【法律規(guī)定】《中華人民共和國民法通則》（）第十一條 十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。此后，A公司向謝某某告知了歐某不履行義務(wù)的情況，即披露了第三人，故謝某某作為委托方可以向歐某主張其未向A公司繳納的2009年至2010年的租金?！北景钢?，謝某某與A 公司簽訂的房屋代管協(xié)議實際為一份委托合同，謝某某即為委托人，A公司為受托人，歐某為第三人。法院經(jīng)審理認(rèn)為，謝某某與A公司所簽訂的房屋代管協(xié)議及A公司與歐某簽訂的房屋租賃合同均真實、合法、有效,合同雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格依合同履行各自義務(wù)。另外，租金是由A公司收取的，并在票據(jù)上加蓋了A公司的公章。謝某某將歐某起訴至法院，要求其交還房產(chǎn)并支付租金。為此，2011年６月１日，謝某某向A公司發(fā)出解除代管協(xié)議的通知，A公司在通知上蓋章。2008年4月30日，A公司與歐某簽訂《房屋租賃合同》，將號房產(chǎn)出租給歐某。2003年1月1日，謝某某與A公司簽訂《房屋代管協(xié)議》，并約定：A公司代理謝某某管理號房產(chǎn)，對該房產(chǎn)進(jìn)行出租或出售。如有例外，應(yīng)作特別說明。，并簡化合同中的相關(guān)條款，避免對名詞的重復(fù)解釋，有些合同中會對涉及的相關(guān)名稱或名詞進(jìn)行定義。如果未采用書面形式，應(yīng)視為不定期租賃。（或指定監(jiān)護(hù)人）就該方當(dāng)事人簽署及履行本合同的行為承擔(dān)連帶保證責(zé)任，應(yīng)簽署擔(dān)保協(xié)議。（一方當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)于證件復(fù)印件上簽字）應(yīng)作為本合同附件。（例如營業(yè)執(zhí)照、身份證等）審查本條列明的全部主體資格信息，保證填寫內(nèi)容與證件記載內(nèi)容一致。如果甲方 名稱與房屋所有權(quán)人名稱不符，乙方應(yīng)要求甲方提供有權(quán)出租房屋的證明文件?！撅L(fēng)險提示】《房屋所有權(quán)證》記載之房屋所有權(quán)人名稱一致。避免因主體不合格導(dǎo)致合同無效或效力待定。第十一條：補(bǔ)充條款甲方：乙方：代表人：代表人：電話：電話：簽約日期：年月日簽約日期：年月日第四篇：商業(yè)房屋租賃合同商業(yè)房屋租賃合同合同編號：出租人（以下簡稱“甲方”）：有限公司營業(yè)執(zhí)照號碼［營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件見本合同附件一（略）］：法定代表人：法定地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系傳真：聯(lián)系人：承租人（以下簡稱“乙方”）：有限公司營業(yè)執(zhí)照號碼［營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件見本合同附件二（略）］：法定代表人：法定地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系傳真：聯(lián)系人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方承租房屋事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守。補(bǔ)充協(xié)議與全合同具有同等法律效力。第九條：解決爭議的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。乙方的經(jīng)營權(quán)受國家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)。乙方轉(zhuǎn)讓，須告知并征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。乙方不得無故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應(yīng)提前三個月以書面形式通知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。（3）拖欠房屋租金累計30日以上。乙方在租賃期間對該房屋造成的損毀由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。該房屋的質(zhì)量保險費用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。乙方應(yīng)遵守《用戶手冊》、《裝修守則》以及本物業(yè)的其它管理制度。甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權(quán)利和義務(wù)（繳納維修基金除外），在本合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)由乙方享有并履行（包括物業(yè)管理費、水電氣費、公共區(qū)域發(fā)生費用等各費用的交納），甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關(guān)文件作為本合同附件。第六條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)甲方應(yīng)對出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。（3）租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時，需經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且租金不低于當(dāng)年每平方米的單價。租賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理，雙方商定：（1）租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成房商鋪續(xù)租協(xié)議時，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動設(shè)施、設(shè)備，乙方承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé)任。備注： 甲方稅款由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受破壞（因室內(nèi)裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備除外）乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，可以對所承租商鋪進(jìn)行裝修，裝修費用由乙方承擔(dān)，但其裝修方案應(yīng)事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請施工。甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內(nèi)，若乙方無拖欠房租及其他費用時，對商鋪無損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復(fù)后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方（保證金不計息）。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。乙方同意承租，租賃面積最終以產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn)。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。第二十七條 本合同一經(jīng)簽訂，不得涂改，若需要加以變更約定，雙方另行以補(bǔ)充協(xié)議方式進(jìn)行變更。第十一章 合同生效及其它第二十五條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。以人手傳達(dá)的，應(yīng)當(dāng)以雙方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)，以其他非書面方式通知或協(xié)商的，可通過包括但不限于電話、短信、電子郵件等任何數(shù)據(jù)電文形式傳達(dá)。第二十二條 合同終止或解除之日起三日內(nèi)，乙方應(yīng)將該出租物業(yè)內(nèi)財物全部空出。乙方在具備本條規(guī)定條件后，依據(jù)上述情形提前終止合同后甲方應(yīng)于 日內(nèi)退還乙方已付的款項。如果因甲方或其他原因依法對房屋進(jìn)行拆除改建或者進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)整，乙方同意并按照實際裝修價值減除實際使用年限折舊的標(biāo)準(zhǔn)獲得賠償。本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除，一方無需向?qū)Ψ匠袚?dān)合同不能履行之責(zé)：(1）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；(2)政府決定征用出租物業(yè)所在土地而需拆除出租物業(yè)。如屬于不能修復(fù)的毀損，則合同終止，合同如本款所述終止時，雙方應(yīng)按實際租用天數(shù)，即時結(jié)清租金及其它各項費用，甲方不承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任。在修復(fù)期間，乙方免交租金及其它相關(guān)費用。第七章 合同提前終止、合同終止及財產(chǎn)處置在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同。如乙方以上問題引起嚴(yán)重后果或經(jīng)營過程中有嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的其他行為，甲方有權(quán)單方終止合同。乙方保證不使用或允許他人使用該承租物業(yè)作任何違法或不道德的用途，或做出危害該出租物業(yè)、甲方或相鄰物業(yè)的任何舉動。若有特殊原因需要改變用途的，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第七章 乙方保證及責(zé)任第十四條 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方保證不將物業(yè)用于本合同規(guī)定外的其它用途。第十二條 甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為用于本合同約定之用途，并保證該房屋按照法律、法規(guī)及行政管理的要求，能夠用作該用途。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔(dān)，甲方可要求乙方賠償因此而給甲方造成的實際損失。第十條 乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋及甲方提供的設(shè)施，防止非正常損壞(正常磨損除外)。第九條 乙方在出租物業(yè)使用過程中，如非因乙方過錯，出租物業(yè)或其內(nèi)部由甲方提供的附屬設(shè)施發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方必須立即向甲方報告并采取有效措施以免危及財產(chǎn)和人身安全。第五章 物業(yè)交付、裝修及維護(hù)等第七條 甲乙雙方約定按照前述交付日期辦理交付手續(xù)，交付房屋時，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場檢查移交情況，并簽署書面確認(rèn)書予以確認(rèn)，交付日期和狀態(tài)以書面確認(rèn)為準(zhǔn)，確認(rèn)書簽署之日，為房屋正式交付之日。4）甲方收取租金的收款名稱、開戶行、賬號： 單位名稱： 開 戶 行： 帳 號：甲方如變更付款帳號，則甲方應(yīng)在乙方付款日五個工作日前書面通知乙方。履約保證金在本合同屆滿或終止時，乙方按本合同約定交還出租物業(yè)，且經(jīng)甲方驗收完畢未發(fā)現(xiàn)乙方有拖欠任何費用，后 個工作日內(nèi)，甲方不計利息退還給乙方。3）履約保證金：甲乙雙方同意按照下列 方式處理：A、乙方應(yīng)在本合同簽定后 日內(nèi)向甲方交納租賃履約保證金人民幣 元整（大寫：）；乙方并于 年 月 日內(nèi)向甲方繳付 租金，合計人民幣 元整，（大寫：）。本合同約定的房租租金已包含物業(yè)管理費、本租賃合同的相關(guān)稅、費等，除房屋租金外，乙方不再向甲方支付任何費用。第四章 租金及其他費用付款方式第六條 1）租金計算方式為： 租金支付方式為 乙方保證按時支付租金，如因乙方遲延支付租金，按每延期1日向甲方支付遲延部分 分之 的違約金。甲方遲于上述時間交付出租房屋，乙方可將本合同有效期延長，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)。第三章 租賃期限第四條租賃期限：乙方租用出租房屋的期限為 年，即自 年 月 日至 年 月 日止，甲方向乙方交付房屋后至租期起始之日前免費提供 個月裝修期（裝修期內(nèi)免除房租，但裝修產(chǎn)生的水電費用由乙方承擔(dān)）。同時保證出租房屋不受任何第三方向其及乙方主張權(quán)利，影響乙方正常經(jīng)營，若造成乙方裝修及經(jīng)營損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。建筑面積共計平方米，使用面積平方米。第二章 租賃物業(yè)根據(jù)國家和省、市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同。2）“物業(yè)管理費”是指 公司為維護(hù)物業(yè)的的正常經(jīng)營和公共秩序，對公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等在營運過程中而產(chǎn)生的必要費用。第八條 房屋如因不可反抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第六條 承租方須交納二個月租金作為押