【文章內(nèi)容簡介】 方同意方可終止合同，但甲方應(yīng)向乙方一次性支付兩萬元的違約金，并賠償乙方裝修損失。乙方不得無故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓，須告知并征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)。乙方的經(jīng)營權(quán)受國家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)。第八條：免責(zé)條款如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任；如因此而終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額保證金。第九條：解決爭議的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。第十條：本合同未盡事宜甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與全合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。第十一條：補(bǔ)充條款甲方：乙方：代表人：代表人：電話：電話：簽約日期：年月日簽約日期：年月日第四篇：商業(yè)房屋租賃合同商業(yè)房屋租賃合同合同編號(hào)：出租人（以下簡稱“甲方”）：有限公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼［營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件見本合同附件一（略）］：法定代表人：法定地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系傳真：聯(lián)系人：承租人（以下簡稱“乙方”）：有限公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼［營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件見本合同附件二（略）］：法定代表人：法定地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系傳真：聯(lián)系人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方承租房屋事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守。●律師批注【條款目的】，為審查對(duì)方主體資格提供依據(jù)。避免因主體不合格導(dǎo)致合同無效或效力待定。【風(fēng)險(xiǎn)提示】《房屋所有權(quán)證》記載之房屋所有權(quán)人名稱一致。乙方應(yīng)核對(duì)《房屋所有權(quán)證》原件并將復(fù)印件作為本合同附件。如果甲方 名稱與房屋所有權(quán)人名稱不符，乙方應(yīng)要求甲方提供有權(quán)出租房屋的證明文件。例如，甲方與房屋所有權(quán)人簽署的《租賃合同》（《租賃合同》中應(yīng)明確房屋所有權(quán) 人同意甲方轉(zhuǎn)租房屋，或由甲方另行提供房屋所有權(quán)人同意其轉(zhuǎn)租房屋的證明）。（例如營業(yè)執(zhí)照、身份證等）審查本條列明的全部主體資格信息，保證填寫內(nèi)容與證件記載內(nèi)容一致。，應(yīng)注意核查是否經(jīng)最近一年年檢合格。（一方當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)于證件復(fù)印件上簽字）應(yīng)作為本合同附件。（即未滿18周歲），除應(yīng)核對(duì)身份證（或戶口簿）外，應(yīng)要求其提供經(jīng)公證的如下證明文件：(1)該方當(dāng)事人與其法定監(jiān)護(hù)人（或指定監(jiān)護(hù)人）存在合法監(jiān)護(hù)關(guān)系的證明；(2)上述法定監(jiān)護(hù)人（或指定監(jiān)護(hù)人）同意該方當(dāng)事人簽署及履行本合同的證明。（或指定監(jiān)護(hù)人）就該方當(dāng)事人簽署及履行本合同的行為承擔(dān)連帶保證責(zé)任，應(yīng)簽署擔(dān)保協(xié)議。，應(yīng)采用書面形式訂立租賃合同。如果未采用書面形式，應(yīng)視為不定期租賃。任何一方可以在提前通知對(duì)方的前提下，隨時(shí)終止租賃關(guān)系。，并簡化合同中的相關(guān)條款，避免對(duì)名詞的重復(fù)解釋，有些合同中會(huì)對(duì)涉及的相關(guān)名稱或名詞進(jìn)行定義。如果 合同中對(duì)相關(guān)名稱或名詞進(jìn)行定義，應(yīng)以簡明、準(zhǔn)確為原則，且經(jīng)定義的名稱或名詞一般應(yīng)通用于合同中的全部條款。如有例外，應(yīng)作特別說明?！鞠嚓P(guān)案例】2002年11月23日，謝某某與A公司簽訂了《商品房買賣合同》，向銀行按揭貸款購買了A公司開發(fā)的位于烏魯木齊市號(hào)房產(chǎn)。2003年1月1日，謝某某與A公司簽訂《房屋代管協(xié)議》，并約定：A公司代理謝某某管理號(hào)房產(chǎn)，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行出租或出售。出租金額由A公司收取后直接支付給貸款銀行或謝某某。2008年4月30日，A公司與歐某簽訂《房屋租賃合同》，將號(hào)房產(chǎn)出租給歐某。Ａ公司將房產(chǎn)交付給歐某后，歐某未按時(shí)足額支付租金，并導(dǎo)致A公司未將租金支付給貸款銀行或謝某某。為此，2011年６月１日，謝某某向A公司發(fā)出解除代管協(xié)議的通知，A公司在通知上蓋章。因歐某未將房產(chǎn)交還給Ａ公司，導(dǎo)致Ａ公司不能向謝某某交還房屋。謝某某將歐某起訴至法院，要求其交還房產(chǎn)并支付租金。訴訟中歐某辯稱:其是與A公司簽訂的房屋租賃合同，并不知道且不可能知道房屋是由他人代管的，A公司也未告知該房屋是代管租賃。另外，租金是由A公司收取的，并在票據(jù)上加蓋了A公司的公章。因此，根據(jù)合同相對(duì)性原則，謝某某作為原告主體不適格。法院經(jīng)審理認(rèn)為，謝某某與A公司所簽訂的房屋代管協(xié)議及A公司與歐某簽訂的房屋租賃合同均真實(shí)、合法、有效,合同雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格依合同履行各自義務(wù)。《合同法》第403條第 1款規(guī)定：“受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng) 向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利，但第三人與受托人訂立合同時(shí)如果知道該委托人就不會(huì)訂立合同的除外?！北景钢?，謝某某與A 公司簽訂的房屋代管協(xié)議實(shí)際為一份委托合同，謝某某即為委托人，A公司為受托人，歐某為第三人。A公司以自己的名義與歐某簽訂房屋租賃合同，歐某未能按照 合同向A公司完全履行給付租金的義務(wù)，使A公司無法按照其與謝某某所簽訂的代管協(xié)議履行繳納租金義務(wù)。此后，A公司向謝某某告知了歐某不履行義務(wù)的情況，即披露了第三人，故謝某某作為委托方可以向歐某主張其未向A公司繳納的2009年至2010年的租金。對(duì)歐某認(rèn)為謝某某不是本案適格主體的理由不予支持?！痉梢?guī)定】《中華人民共和國民法通則》（）第十一條 十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。第十二條 十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。第十六條 未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人。未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，由下列人員中有監(jiān)護(hù)能力的人擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：(一)祖父母、外祖父母；(二)兄、姐；(三)關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)同意的。對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在近親屬中指定。對(duì)指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。沒有第一款、第二款規(guī)定的監(jiān)護(hù)人的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門擔(dān)任監(jiān)護(hù)人。第十八條 監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)的權(quán)利，受法律保護(hù)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請(qǐng)，撤銷監(jiān)護(hù)人的資格。《中華人民共和國合同法》（）第十二條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；(二)標(biāo)的；(三)數(shù)量；(四)質(zhì)量；(五)價(jià)款或者報(bào)酬；(六)履行期限、地點(diǎn)和方式；(七)違約責(zé)任；(八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第一百二十五條 當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對(duì)各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的目的予以解釋。第二百一十五條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。一、租賃房屋(1)租賃房屋所在建筑物坐落于中國省市區(qū)號(hào)，建筑總面積為平方米（以下簡稱“該建筑物”）［該建筑物位置示意圖及總平面圖見附件三（略）］。(2)甲方對(duì)該建筑物及其所占用的土地?fù)碛蟹课菟袡?quán)及土地使用權(quán)。該建筑物《房屋所有權(quán)證》編號(hào)［房屋所有權(quán)證復(fù)印件見附件四（略）］，《土地使用證》編號(hào)［土地使用證復(fù)印件見附件五（略）］。(3)本合同簽署時(shí)，該建筑物未被設(shè)定抵押，且不存在任何其他法律障礙。(4)該建筑物竣工驗(yàn)收日期為年月日，交付使用日期為年月日。(5)該建筑物為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，總計(jì)地上層，地下層。地上建筑層高不低于米，地下建筑層高不低于米。樓板可承重公斤/平方米。(6)該建筑物第 層至第 層為商業(yè)購物中心，經(jīng)營范圍包括但不限于銷售服裝、圖書、食品，提供餐飲、娛樂、教育等服務(wù)。(7)該建筑物在租賃房屋之外設(shè)地上及地下停車場［停車場具體位置見附件三——該建筑物位置示意圖及總平面圖（略）］。其中，地上停車位不少于個(gè)，地下停車位不少于個(gè)。甲方向乙方出租的租賃房屋為位于該建筑物第 層的第 號(hào)及第 號(hào)房屋[以下統(tǒng)稱“租賃房屋”。租賃房屋具體位置及范圍見本合同附件六《租賃房屋平面圖》中紅線范圍內(nèi)藍(lán)色部分(略)]。根據(jù)測繪機(jī)構(gòu)出具之租賃房屋建筑面積測繪報(bào)告［測繪報(bào)告見附件七（略）］，租賃房屋總建筑面積平方米（以下簡稱“租賃面積”），其中：第 號(hào)房屋建筑面積平方米；第 號(hào)房屋建筑面積平方米。除另有約定外，本合同中租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等需要以面積作為計(jì)算依據(jù)的，均以本條約定的租賃面積為準(zhǔn)。：(1)租賃房屋所需的功能性附屬設(shè)施，包括但不限于能夠滿足租賃房屋約定用途的公用或?qū)９┮曳绞褂玫纳虡I(yè)給水、下水、電力、煤氣或天然氣（外 部接口）、通風(fēng)、空調(diào)(包括制冷和制熱)、消防(包括但不限于噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消火栓、消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)等)、電信(包括但不限于固定電話和寬帶 等）。除非該等附屬設(shè)施位于租賃房屋內(nèi)，乙方不得要求對(duì)該等附屬設(shè)施享有排他的專用權(quán)。(2)本合同約定的專供乙方使用的店招位和廣告位以及非專供乙方使用的庫房、通道、卸貨區(qū)、垃圾存放區(qū)及停車位［具體位置見本合同附件（略）］。(3)該建筑物內(nèi)非專供乙方使用的且能夠直通各樓層的電梯。其中，客運(yùn)自動(dòng)扶梯部（僅直通該建筑物及/或租賃房屋地上各樓層），客運(yùn)垂直電梯部，貨運(yùn)垂直電梯部。電梯的載重量分別不小于kg、kg和kg［各電梯具體位置見附件（略）］。(4)其他乙方正常使用租賃房屋所需的設(shè)施、設(shè)備或區(qū)域?！衤蓭熍ⅰ緱l款目的】明確租賃房屋基本情況以及可供承租人使用的設(shè)施、設(shè)備及區(qū)域。【風(fēng)險(xiǎn)提示】（例如，有些建筑物樓層編號(hào)中沒有四層，導(dǎo)致該建筑物樓層編號(hào)的五層對(duì)應(yīng)的實(shí)際樓層為四層），租賃房屋位置示意圖應(yīng)作為租賃合同附件，并應(yīng)約定該示意圖為認(rèn)定租賃房屋具體位置的依據(jù)。《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》（如有），或《房地產(chǎn)權(quán)證》。具體核查內(nèi)容包括但不限于：房屋所有權(quán)人名稱與 甲方名稱是否一致、是否有共有權(quán)人、是否已經(jīng)存在抵押等。如房屋所有權(quán)人名稱與甲方名稱不一致或有共有權(quán)人時(shí)，應(yīng)要求甲方提供有權(quán)向乙方出租租賃房屋的證 明文件。此外，乙方還應(yīng)核查房屋坐落與本合同約定該建筑物或租賃房屋位置或坐落是否一致、房屋用途是否能夠滿足本合同約定的租賃房屋用途（例如，如果房屋 用途為住宅，一般不能用于商業(yè)經(jīng)營）、租賃房屋是否屬于可供出租或如出租應(yīng)經(jīng)審批的房屋（例如是否為人防工程等）等。，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第66條的規(guī)定，出租人應(yīng)向承租人書面告知租賃房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。經(jīng)告知的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。因此造成承租人損失的，由承租人自行承擔(dān)。如 果出租人未書面告知承租人租賃房屋已設(shè)定抵押，出租人對(duì)出租已經(jīng)被設(shè)定抵押的租賃房屋造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第65條的規(guī)定，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。，合同除應(yīng)約定租賃房屋總建筑面積外，還應(yīng)分別約定各獨(dú)立空間或各樓層的建筑面積。，該建筑物尚未竣工，或租賃房屋為該建筑物房產(chǎn)證項(xiàng)下的部分區(qū)域且未單獨(dú)測繪等，可以將本合同中租賃房屋的建筑面積約 定為預(yù)測面積，并約定最終的租賃面積以具有相關(guān)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的建筑面積測繪報(bào)告為準(zhǔn)，以及約定預(yù)測面積與實(shí)測面積出現(xiàn)誤差時(shí)的處理方式（包括租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的調(diào)整等）。，雙方還可以約定任何一方對(duì)對(duì)方提供的測繪結(jié)果有異議時(shí)的處理方式（例如雙方共同委托測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪等），并約定測繪費(fèi)用的承擔(dān)主體。，前者需要考慮房屋的物業(yè)條件是否能夠滿足經(jīng)營需要。本合同因房屋用于銷售服裝，對(duì) 水、電、煤氣或天然氣等均無特殊要求。因此，沒有約定水、電、煤氣或天然氣等能源的供應(yīng)條件。但如果租賃房屋用于經(jīng)營餐館、影院、超市等用途，應(yīng)就租賃房 屋的給排水、電力、排煙、樓板承重、空調(diào)供應(yīng)時(shí)間及溫度等條件進(jìn)行詳細(xì)、具體的約定。，合同應(yīng)約定是否提供集中（或單獨(dú)）供暖以及承租人應(yīng)支付的供暖費(fèi)數(shù)額及支付時(shí)間。，可能會(huì)要求出租人確定商業(yè)項(xiàng)目的統(tǒng)一開業(yè)日期，并保證商業(yè)項(xiàng)目于統(tǒng)一開業(yè)日期時(shí)應(yīng)達(dá)到最低開業(yè) 率。特別是如果租賃房屋所在的商業(yè)項(xiàng)目尚未整體開業(yè)時(shí)，承租人對(duì)開業(yè)日以及開業(yè)率會(huì)更加關(guān)注，這也是商業(yè)房屋租賃與住宅房屋租賃的重要區(qū)別。如果合同雙方 協(xié)商一致約定統(tǒng)一開業(yè)日期及/或開業(yè)率的，應(yīng)明確約定開業(yè)以及開業(yè)率的判斷標(biāo)準(zhǔn)。（包括廣告位、車位等）的具體位置，附件一（略）應(yīng)包括該建筑物整體平面圖、租賃 房屋所在各樓層平面圖以及乙方可使用的（含專用及非專用）外立面（包括店招位、廣告位等）、室內(nèi)及室外導(dǎo)引區(qū)、停車位、客梯、貨梯、庫房、通道、卸貨區(qū)、垃圾存放區(qū)、電表、水表、配電箱及/或供電供水控制設(shè)施、設(shè)備或系統(tǒng)等位置及平面圖。、設(shè)備或區(qū)域，例如專用車位、廣告位、卸貨通道、電梯等，除應(yīng)明確約定該等設(shè)施、設(shè)備或區(qū)域 專供乙方使用外，還應(yīng)將相關(guān)的位置