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農村土地流轉承包合同-文庫吧資料

2024-10-08 22:01本頁面
  

【正文】 荒引發(fā)社①會動蕩。流轉后,大部分農民將從角色上開始轉變,逐漸的向城鎮(zhèn)化轉變。農村城鎮(zhèn)化的需要截止到2006年,占全國人口的56%左右,要想實現真正的現代化就必須加快農村城鎮(zhèn)化建設。①②也就能夠更好的保證價格的相對穩(wěn)定,有利于增收。在線江西統計年鑒2008。最新數據表明,自2004年開始,期間的產量相對比較穩(wěn)定,增幅不大,加上江西水稻的種植面積不穩(wěn)定,很難推動產量繼續(xù)上升。那么農作物的收購價格將直接影響到農民的收入,在今天市場經濟的條件下,農作物的價格受到市場的影響很大,盡管國家大力保障糧食的收購價格的穩(wěn)定,但是有很多地方主要不是生產水稻,比如2007年江西省的棉花總種植面積為68334千公頃,而九江地區(qū)的種植面積就達48573千公頃,%,③是棉花主產區(qū),然而近五年來,市場收購價波動很大,(都昌地區(qū)),特別是在2008年,農民在增收的路上跌了一個大跟頭,2007年的棉花價格很好,2008年的種植面積進一步加大,但是由于受到9月份開始的全球金融危機的影響,許多紡織企業(yè)破產,而此時正是棉花的收獲期,很多廠家不需要大量棉花,供過于求,結果只有低價賣出。(二)農民增收和農村城鎮(zhèn)化的需要農民增收的需要提高農民生活水平,增收是關鍵,增收包括增加經濟收入和增加農產品的產量。②。再次,隨著形勢的改變,農村勞力不斷向大城市輸出,農村出現田地荒蕪現象嚴重。其次,政府對于具體問題沒有很好的出臺相關的政策來協調,管理體制出現不足,從而導致了廣大農村都選擇將那些比較難以種植的土地不種或者隨便種一些作物。水利用地、養(yǎng)殖水面等①。在長期的歷史條件作用下,農村形成了一些特定的農用土地結構,農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地,包括耕地、林地、草地、農田①② 參考《中國農地》,20093?!雹僭?008年12月31日發(fā)布的2009年中央一號文件中再次將土地流轉的重要性提高到一個新的高度,提出要穩(wěn)定完善農村基本經營制度,建立健全土地承包經營權流轉市場②。黨的十七屆三中全會指出,按照依法自愿有償原則,允許農民以轉包、出讓、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權,發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經營,解放農村剩余勞動力,最終達到適度規(guī)模化經營,農業(yè)促進工業(yè)發(fā)展,工業(yè)反哺農業(yè),城市反哺農村等一系列利國利民的政策出臺,是中華大地尤其是農民朋友一次難得的創(chuàng)造歷史、創(chuàng)造奇跡的又一重大機遇。但是在實行的過程中存在著許多客觀與主觀的影響因素使的農村土地流轉的進度較慢,針對諸多問題我們也要想出一些相關的對策來解決。出租方(甲方):承租方(乙方):村委會:(章)簽訂地點:代表人: 代表人: 簽訂日期:年月日第四篇:淺談農村土地流轉淺談農村土地流轉九江學院 外國語學院A0812班 吳敦旭內容摘要:2009年中央一號文件指出要穩(wěn)定完善農村基本經營制度,建立健全土地承包經營權流轉市場。,雙方可通過協商解決;協商不成的,可以請求富興鄉(xiāng)人民政府調解;不愿協商、調解或協商、調解不成的,可以向長寧縣農村土地承包仲裁委員會申請仲裁,也可以直接向長寧縣人民法院起訴。,在同等條件下,優(yōu)先考慮甲方。合同到期后,乙方因生產經營需要而投入新建的相關設施及地上附著物由乙方處置,甲方無權干涉。雙方不愿協商、調解或者協商調解不成的,可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。八、合同變更、解除及糾紛的解決辦法雙方當事人可以采取簽訂補充協議的方式對租賃合同進行變更或者解除,并報村委會備案。七、其他約定如遇不可抗拒的自然災害,造成重大損失,由雙方協商解決相關事宜(但不限于租金減免事宜)。,給乙方造成的損失由甲方負責賠償。甲方逾期交付土地,‰承擔違約金。六、違約責任,無過錯方依法可免除責任,有權要求過錯方賠償違約金每畝人民幣貳萬元,如違約金不足以彌補經濟損失的,按實際損失賠償。,應及時交還承租的土地。不得改變土地的農業(yè)用途,不得隨意棄耕拋荒,不得損壞農田水利設置,不得從事違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的生產經營活動。、占用、收回時,有權獲得承租土地后的青苗補償、投資權屬明確歸己的地上附著物補償及相關損失補償。、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定,并報經有關部門批準,可以在流轉土地上修建直接用于農業(yè)生產和管理的非永久性生產設施。、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他權利和義務。,改變土地用途、違反城鄉(xiāng)環(huán)境規(guī)劃、破壞水利等基礎設施或給土地流轉造成永久性損害的,甲方有權終止合同。四、甲方的權利和義務,有權按照合同約定的期限到期收回流轉的土地。乙方每畝每年支付甲方人民幣元(大寫:整),共計每年支付人民幣元(大寫:仟佰拾元)。乙方每畝每年支付甲方公斤(大寫:)稻谷,共計每年支付公斤(大寫:)稻谷,按稻谷當年當地大宗上市時均價折算現金。出租期限為十八年,自年月日起至2029年8月30日止。一、出租土地基本情況及用途甲方自愿將位于第村民小組的畝承包地的承包經營權出租給乙方,出租土地為農業(yè)用途,主營項目是生產經營。本轉讓合同一式四份,甲乙雙方各一份,鑒證單位一份、土地所有權單位一份。九、生效條件甲乙雙方約定,本合同須經雙方簽字并經承包經營土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農村經營管理機構簽證、備案后生效。提請 仲裁委員會仲裁。如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時,違約方應在違約金之外增加支付賠償金,賠償金的具體數額依具體損失情況確定。如一方當事人違約,應向守約一方支付違約金。其他約定。乙方必須管好用好承包土地、保護地力,不得掠奪性經營,并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。乙方獲得土地承包經營權后,依法享有該土地的使用、收益、經營決策和產品處置權。乙方依約獲得土地承包經營權后必須與發(fā)包方確立新的承包關系。六、承包經營權轉讓和使用的特別約定甲方轉讓土地承包經營權必須經發(fā)包方同意,并由甲方辦理認可手續(xù),在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關系。乙方采用實物方式支付轉讓金和補償金,實物名稱為 ,數量 公斤,時間為 年 月 日。補償金為 元。甲方承包經營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的,可收取合理的補償金。二、轉讓期限轉讓的土地承包經營權年限為 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):鑒證方:簽訂日期: 年 月 日農村土地流轉承包合同范本5[ ]土讓字第 號轉讓方(以下簡稱甲方):受讓方(以下簡稱乙方):甲乙雙方按照《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定,本著依法、自愿、有償的原則,就農村土地承包經營權轉讓事宜協商一致,訂立本合同。補充約定與本合同具有同等法律效力。十二、本合同自簽訂之日起生效。十一、糾紛解決辦法 流轉期內,如雙方發(fā)生糾紛,先由縣鎮(zhèn)農村土地承包主管部門進行調解。九、合同期滿,乙方要求續(xù)簽合同的,甲方在同等條件下可優(yōu)先承租。乙方連續(xù)兩年棄耕拋荒的,甲方有權收回流轉的土地。八、雙方約定的其他條款流轉期內,如流轉的土地被國家或集體依法征用、占用,征占用的補償按有關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。按時向甲方支付流轉費。七、乙方的權利和義務依法在不改變土地規(guī)定用途的前提下,有經營自主權、產品處分權和收益權。 不得干預乙方依法的生產經營活動。五、乙方在租賃期間涉及到勞務用工,在同等條件下應該優(yōu)先使用甲方。四、協議簽定以后,乙方應向甲方交納萬元的保證金,待支付流轉費時扣除。元,如果國家經濟政策發(fā)生大的變化,租賃價格與周邊土地租賃價格有較大差距時可由雙方協商調整租賃價格。二、流轉的期限為五年自年月日起至年月止。流轉的面積為畝,以實際丈量面積為準。本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。十、生效條件甲乙雙方約定,本合同須經雙方簽字并經承包經營土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農村管理機構鑒證、備案后生效。提請 仲裁委員會仲裁。具體賠償數額依具體損失情況確定。違約金的數額為 元。甲乙雙方中任何一方要求終止合同,須提前 個月通知另一方。七、合同的變更或解除國家、集體建設需要依法征用、使用轉包(出租)土地的,應服從國家或集體需要。乙方在不改變土地農業(yè)用途、不大亂水系、不影響第三人生產經營和流轉期滿后保證復墾的`前提下,對轉包(租用)的土地有生產經營自主權。乙方有權要求甲方按合同約定的標準交付轉包(出租)土地并要求甲方履行其他合同義務。轉包(出租)期限內遇自然災害,上級給予甲方核減或免除相關土地上的稅費義務和核發(fā)的救災款,甲方應及時如數轉給乙方。甲方有權監(jiān)督乙方經營土地的情況,并要求乙方按約履行合同義務。甲方作為承包方應履行的義務仍由甲方承擔。五、交付時間甲方于 年 月 日將轉包(出租)土地交付乙方。
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