調(diào)查與決策——抓項(xiàng)目促發(fā)展、調(diào)結(jié)構(gòu)的成功實(shí)踐-文庫吧資料
2024-10-01 04:13本頁面
【正文】 報(bào)率的下降，必將導(dǎo)致投資性需求的減少，這將在一定程度上引起房價(jià)的平穩(wěn)。 對(duì)于已購房者，由于對(duì)經(jīng)濟(jì)信心不足以及資產(chǎn)有可能貶值等，特別是第二套房首付和利率的提高，使得很大一部分依靠貨款購置第二套房的群體壓力更大，這會(huì)壓制一部分的市場需求，進(jìn)一步緩和供求矛盾。 一系列金融政策的出臺(tái)和消費(fèi)信心的下降，對(duì)于資金鏈緊張的開發(fā)商而言，觀望或忍痛拋售是其重要的應(yīng)對(duì)措施，這也使得市場上的中端樓盤或項(xiàng)目的數(shù)量短期內(nèi)增加，進(jìn)而影響樓市的供求關(guān)系，滿足部分消費(fèi)者的購買需求。 對(duì)于整個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)而言，過去幾年開發(fā)企業(yè)借助銀行貨款大量消耗土地、鋼鐵、水泥等社會(huì)資源的消耗式開發(fā)將受到影響，這使得整個(gè)建筑業(yè)的資金鏈保障體系成為了一些開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)和原材料企業(yè)所必須關(guān)注的核心問題。一系列金融政策的落實(shí)和消費(fèi)者的持幣觀望，又將導(dǎo)致開發(fā)成本增加、開發(fā)周期縮短和投資利潤率的降低。這種對(duì)銀行資金依賴高的現(xiàn)象，使得以金融手段對(duì)其進(jìn)行的合理調(diào)控，對(duì)其影響更加明顯。近年來，房地產(chǎn)開發(fā)貸款占整體金融機(jī)構(gòu)貨款余額的比重逐年上升。由于經(jīng)濟(jì)的不景氣和消費(fèi)信心的下降，消費(fèi)者在購房時(shí)變的更加理性，這從消費(fèi)終端上讓區(qū)域型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)感受到了嚴(yán)重的現(xiàn)金流危機(jī)。特別是政策性的傾斜，使得房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)由商品房開發(fā)轉(zhuǎn)為以居民住房保障體系的建設(shè)這一方向發(fā)展，這在政策上使得房地產(chǎn)的規(guī)模都將大幅度縮減。 目前全球經(jīng)濟(jì)的不景氣以及消費(fèi)信心的下降，使得全球的房地產(chǎn)都陷入了萎迷狀態(tài)。據(jù)了解，小戶型住房將成為今年房地產(chǎn)市場的主流房型，90平方米以下的戶型競爭將全面展開。今年，最受老百姓關(guān)注的保障住房建設(shè)將取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，國家在擴(kuò)大住房公積金覆蓋范圍、規(guī)范公積金管理、規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房以及加大住房補(bǔ)貼發(fā)放力度等基礎(chǔ)上，完善廉租住房制度，這將成為首府保障性住房建設(shè)的核心與重點(diǎn)。今年，已經(jīng)出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策基礎(chǔ)上，繼續(xù)加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，呈現(xiàn)“穩(wěn)政策，調(diào)結(jié)構(gòu)”的新特點(diǎn)，穩(wěn)政策主要集中在：抑制投資過快增長和房價(jià)過快上漲，如果房價(jià)過高以及房地產(chǎn)收益過高，必然會(huì)吸引社會(huì)上各種資源紛紛涌入房地產(chǎn)市場，引發(fā)房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的投資沖動(dòng)增加，誘發(fā)新一輪投資過熱。根據(jù)這些情況我們應(yīng)該根據(jù)國家的政策適時(shí)的調(diào)整我們的策略，與國家政策緊密相連，這樣才能在房地產(chǎn)市場站穩(wěn)腳跟。房產(chǎn)稅制改革似乎仍無定案。但多年來并未在住房環(huán)節(jié)征收，只在經(jīng)營性物業(yè)中征收。即完善執(zhí)行現(xiàn)有的房產(chǎn)稅。物業(yè)稅的叫法調(diào)整為住房保有稅。權(quán)威人士透露，早在兩會(huì)剛結(jié)束時(shí)，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室工作人員就赴滬討論落實(shí)國務(wù)院提出的四項(xiàng)調(diào)控措施，物業(yè)稅征收可行性是討
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