【正文】 劃及決算報(bào)告 等工作目標(biāo) ； 定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用收支帳目； 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常物業(yè)管理工作，并委派有崗位資質(zhì)的人員履行本合同； 負(fù)責(zé)所有日常物業(yè)材料、用品 及易耗品的更新； 自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理活動(dòng)，但不得侵害 甲方 、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供 物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益； 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的規(guī)定，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效 方式解決拖欠 物業(yè) 服務(wù)費(fèi)的問題 ； 建立、保存物業(yè)管理帳目，及時(shí)向甲方公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)； 可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體物業(yè)管理及責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方； 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方 同意報(bào)有關(guān)部門方可實(shí)施； 按本合同第九條第 2款規(guī)定，對(duì)甲方的違約行為進(jìn)行處理； 1 合同終止時(shí)，向甲方移交全部 物業(yè) 管理用房、檔案資料和屬甲方所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)； 1 法規(guī)、政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。 第四條 組成本合同的有關(guān)文件 下列關(guān)于南京市政府采購 NJZC20xxH031號(hào)的談判文件或與本次采購活動(dòng)方式相適應(yīng)的文件及有關(guān)附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，這些文件包括 但不限于： （ 1）乙方提供的談判文件和談判報(bào)價(jià)表； （ 2）分項(xiàng)報(bào)價(jià)表； （ 3）服務(wù)響應(yīng)及偏離表； （ 4）供應(yīng)耗材清單； （ 5）最終確認(rèn)表； （ 6）成交通知書； （ 7）甲乙雙方商定的其他文件。 第三條 合同總價(jià)款 一、本合同項(xiàng)下物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用人民幣總價(jià)款（壹年）為 元整 （大寫），折合按建筑面積（ 4,189平方米）每月每平方米 元。 第二條 委托管理事項(xiàng) 一、委托物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)詳見談判文件第三章。 二、物業(yè)管理服務(wù)委托管理期限： 20xx年 1月 1日至 20xx年 12月 31日 （服務(wù)時(shí)間暫定二年，采購人先與成交供應(yīng)商簽訂為期一年的合同，其中：前三個(gè)月為試用期，試用期滿經(jīng)采購人考核合格后，合同方為有效。 一、項(xiàng)目基本情況： 座落位置：南京市珠江路 306號(hào)及珠江路 280珠江大廈三層； 建筑面積：約 4,200平方米； 綠地面積：無。 第四章 合 同 南京市政府采購合同 合同編號(hào) ： NJZC20xxH031 項(xiàng)目名稱 ： 南京市地方稅務(wù)局玄武稅務(wù)分局 辦公大樓物業(yè)管理 使用單位 ： 南京市地方稅務(wù)局玄武稅務(wù)分局 供貨單位 ： 簽訂日期 ： 南京市工商行政管理局 南 京 市 財(cái) 政 局 監(jiān) 制 南京市政府采購合同 （參考合同） 合同編號(hào)： NJZC20xxH031 政府采購計(jì)劃號(hào)：采（ 20xx） 011 號(hào) 采購人（以下稱甲方） 南京市地方稅務(wù)局玄武稅務(wù)分局 供應(yīng)商：（以下稱乙方） 住所地： 住所地： 集中采購機(jī)構(gòu)：南京市政府采購中心 根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方按照南京市政府采購中心的采購結(jié)果簽訂本合同。 ２、玻璃幕墻及玻璃窗所使用清潔劑必須使用正規(guī)廠家品牌，不能有腐蝕性，一旦 發(fā)現(xiàn)劣質(zhì)清潔劑，造成采 購人損失的，采購人有權(quán)提出賠償。 四、物資配備要求： １、對(duì)提供的洗手液、卷紙等物品必須使用國產(chǎn)品牌：洗手液為藍(lán)月亮、威露士、開米品牌；卷紙為潔云、維達(dá)、妮飄、舒潔等品牌，有芯 90克。 消防、中央空調(diào)、電梯、弱電監(jiān)控系統(tǒng)、院落及辦公室綠化已委托其他有維護(hù)資質(zhì)的專業(yè)公司養(yǎng)護(hù)、維修，投標(biāo)報(bào)價(jià)文件中不需包含此費(fèi)用。共用部位的衛(wèi)生球、肥皂、垃圾袋等由投標(biāo)人購置并承擔(dān)費(fèi)用。 三、報(bào)價(jià)基準(zhǔn)及其它： 報(bào)價(jià)包括：人工費(fèi)用、相關(guān)管理費(fèi)用及稅金、保潔服務(wù)的日常耗材（衛(wèi)生卷紙核定 10,000元 /年、洗用液、外墻清洗費(fèi)）。 勤務(wù)人員： 1人。工作要求：人員配置要求年齡在 30 歲以下，服務(wù)規(guī)范、及時(shí)、禮貌、熱情、文明，在有需要時(shí)能提供禮儀服務(wù)。以上設(shè)備如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)與專業(yè)維保公司溝通、協(xié)調(diào)、聯(lián)系，盡快排除故障。人員配置年齡在 50歲以下，具有行業(yè)主管部門頒發(fā)的水、電維修證，從事本崗位要有 5年以上專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)（有專業(yè)上崗證書尤佳），有強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任心，確保零修、急修及時(shí)率達(dá) 98%以上，零修合格率達(dá) 100%。 工程人員： 2 人，一名為維修人員。 （ 1）執(zhí)行清潔制度，清潔設(shè)施合理、完備，滿足地稅系統(tǒng)辦公和人流量大等特點(diǎn)下的清潔要求，全天候、全方位地保持清潔； （ 2）辦公樓立面、公共樓道及物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)象，并承擔(dān)“門前三包”責(zé)任； （ 3）大樓外墻（含玻璃幕墻及玻璃窗）清洗 1次 /年，幕墻清洗 1次 /年； （ 4）樓 內(nèi)墻面清洗高位 1次 /月、低位 1次 /周。人員配置要求年齡在 43周歲以下，身高 ，體檢合格，有從事過寫字樓保潔工作經(jīng)驗(yàn)。 保潔人員： 4人。 （ 1）實(shí)行 24小時(shí)值班巡邏制，確保辦公大樓內(nèi)無火災(zāi)、無刑事事故、無安全隱患發(fā)生。人員配置要求年齡在 45周歲以下，身高 ，身體健康，有責(zé)任心，有處理突發(fā)事故的經(jīng)驗(yàn)和辦公樓保安工作經(jīng)歷。 保安人員： 5人。人員配置要求年齡在 48周歲以下，具有大專（含）以上文化程度，從事本崗位 2年以上工作經(jīng)驗(yàn)；有較強(qiáng)的管理能力和工作經(jīng)驗(yàn)，能夠充分調(diào)動(dòng)全體員工的積極性，善于管理、善于溝通。 二、物業(yè)管理服務(wù) 人員配備及要求 為保證服務(wù)質(zhì)量和維護(hù)地稅系統(tǒng)的形像，所有物業(yè)管理服務(wù)人員均要求具有高中以上文化，品行端正，具體要求如下： 管理主任： 1人。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的工程服務(wù)： （ 1）負(fù)責(zé)分局相關(guān)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證水、電的正常供應(yīng)和設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)； （ 2）定期對(duì)弱電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、空調(diào)機(jī)的正常運(yùn)行進(jìn)行巡查，并積極配合相關(guān)部門對(duì)其的年檢工作； （ 3）負(fù)責(zé)大樓二次供水水箱清洗工作，清洗必須按國家、地方有關(guān)規(guī)定定期清洗、消毒、加藥，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，定期巡查；每年清洗不少于一次； （ 4）設(shè)備臺(tái)帳、圖紙檔案、運(yùn)行記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄完整，保證運(yùn)行正常； （ 5）完成業(yè)主交辦的其它工作（取信件工作）。 第三章 采購項(xiàng)目的服務(wù)規(guī)范及要求 一、物業(yè)管理范圍 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保安服務(wù)： （ 1）負(fù)責(zé)大樓的安全護(hù)衛(wèi)工作； （ 2）負(fù)責(zé)辦公大樓院落內(nèi)的車輛停放秩序及交通秩序（與國稅共用）； （ 3）監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行； （ 4）報(bào)刊、郵件和信函的收發(fā)、出門物品的檢查； （ 5）負(fù)責(zé)分局傳達(dá)室的接待、問訊工作； （ 6）做好緊急突發(fā)事件的應(yīng)急處理工作； （ 7）完成業(yè)主交辦的其它工作（