6縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺建設(shè)辦法-文庫吧資料
2024-09-21 13:28本頁面
【正文】 如何讓土地集中連片，實現(xiàn)規(guī)?；?、集約化經(jīng)營，于是互換這種最為原始的交易方式，進入農(nóng)民視野。但由于土地肥瘦不一，大塊的土地被分割成條條塊塊?！玖私馔恋亓鬓D(zhuǎn)模式】 土地流轉(zhuǎn)五大模式之一：土地互換 第 6 頁 共 10 頁 互換土地，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)戶，為 方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經(jīng)營權(quán)進行的簡單交換，是促進農(nóng)村規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營的必由之路。抵押擔保轉(zhuǎn)讓過程中，還會遇到房地一體化問題。如何把宅基地轉(zhuǎn)化為財富，地方政府是不是這些宅基地的經(jīng)紀人，這還要看在政策導(dǎo)向下的法律變革，畢竟農(nóng)民住房的抵押擔保 轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓則會明顯涉及相關(guān)的土地問題，其中涉及經(jīng)濟問題和相關(guān)問題要慎重處理好。在農(nóng)村不少地方，農(nóng)戶建房申請新的宅基地，新住宅建好并搬入居住后，原來的舊房不拆、舊宅基地不交。加快包括農(nóng)村宅基地在內(nèi)的農(nóng)村地籍調(diào)查和農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作。有關(guān)部門要抓緊提出具體試點方案，各地不得自行其是、搶跑越線。完善農(nóng)村宅基地管理制度。農(nóng)村宅基地財產(chǎn)權(quán)抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓，盤活農(nóng)村宅基地財富。所以，想在農(nóng)村土地入市上淘得真金的企業(yè)家們，還是要看清楚政府引導(dǎo)的競爭機制及利益關(guān)系。 目前，農(nóng)村集體建設(shè)用地違法用地屢禁不止，這就表明農(nóng)村建設(shè)用地隱形市場活躍，有著巨大的利益空間，但是這塊利益該如何分配，政府如何引導(dǎo)去建立起一個農(nóng)村集體建設(shè)用地的自由流轉(zhuǎn)市場非常重要，只有實現(xiàn)農(nóng)村集體建設(shè)用地與城市國有建設(shè)用地 同地同價同權(quán) 要素市場平等化，才能真正的流轉(zhuǎn)。在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有 土地同等入市、同權(quán)同價，加快建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)和增值收益分配制度。 2024 年 1 號文件中提出。 【了解土地流轉(zhuǎn)焦點】 第 4 頁 共 10 頁 焦點一。因此，相關(guān)部門要研究制定關(guān)于開展農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用 地使用權(quán)市場交易試點工作指導(dǎo)意見，探索建立集體經(jīng)營性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)和增值收益分配制度。國土資源部副部長王世元也向媒體表示， 2024 年國土部將有四項工作，研究深化農(nóng)村土地使用制度改革就是其一，除此之外，集體經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)入市，也正在研究細化思路和任務(wù)。 國 家政策逐步推出，為土地流轉(zhuǎn)護航。探索農(nóng)村土地承包權(quán)的多種實現(xiàn)形式。鼓勵農(nóng)民特別是外出務(wù)工農(nóng)民在自愿的基礎(chǔ)上將承包土地的剩余承包期一次性流轉(zhuǎn)出去。 鼓勵各地發(fā)展多種形式的土地流轉(zhuǎn)模式。新型城鎮(zhèn)化的推進對土地流轉(zhuǎn)的發(fā)展有很高的市場化要求，而進一步打開土地流轉(zhuǎn)市場，提高土地流轉(zhuǎn)品質(zhì)的關(guān)鍵所在就是將金融產(chǎn)品創(chuàng)新行為引入到
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