【正文】 檢查貯存容器開啟機構靈活可靠性。 從啟動鋼瓶上卸下電磁閥，檢查其動作是否靈活。 對滅火劑貯存瓶組的維護保養(yǎng)： 每年對滅火劑貯存容器進行稱重或檢查貯存壓力，若低于允許值極限位置以下，必須予以重新灌裝或替換。 氣體滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng) 對防護分區(qū)環(huán)境的維護保養(yǎng)： 檢查保護區(qū)必要的出入通道應通暢無阻；各種報警信號和安全標志應清潔、齊全并醒目易見；采光照明和事故照明應完好。 測試完后，基礎網(wǎng)絡設施部、保衛(wèi)處各留一份記錄存檔。在確認系統(tǒng)無異常狀況的情況下，拆除啟動瓶插銷，撤離現(xiàn)場并通 知值班人員測試完畢（由現(xiàn)場負責人下達撤離命令）。必須及時清除，恢復系統(tǒng)為正常狀態(tài)，方可實現(xiàn)監(jiān)控系統(tǒng)與滅火系統(tǒng)的連接。 檢測項目完 成后，復原設備到正常工作狀態(tài)： 聯(lián)動控制柜所有控件由自動轉到手動狀態(tài)； 監(jiān)控主機由 “2”級的手動測試狀態(tài)轉到 “1”級的監(jiān)控防護狀態(tài)、聯(lián)動控制柜所有控件處于手動狀態(tài)； 檢測電磁閥電源線： a、無電壓輸出為正常。 （電阻）。 檢測現(xiàn)場應急釋放按鈕。將聯(lián)動控制柜所有控件由手動轉到自動狀態(tài)，現(xiàn)場人員對探測器進行煙、溫感測試： 現(xiàn)場確認區(qū)域聲光報警器是否動作； 測試氣瓶室啟動瓶電磁閥電源線電壓值； 認在聲光報警器動作后聯(lián)動控制柜指示燈是否動作； 監(jiān)控室人員確認在聲光報警器動作后是否在延時 30s后氣體釋放動作； 儲氣瓶室工作人員測試電磁閥電源線電壓： a、延時期間無電壓，正常； b、延時結束后有 24V 電壓，正常。 測試手動報警按鈕，確認主機信號是否準時反饋。 2．消防系統(tǒng)檢測工作必須在單位下班后半 小時進行； 3．檢測時消防安全主管必須到現(xiàn)場負責此項工作，并組織召開相關部門或代維單位協(xié)調(diào)會，明確測試流程、制定現(xiàn)場應急措施，部門主管領導到現(xiàn)場檢查和監(jiān)督； 4 系統(tǒng)檢測： 組織相關人員到消防控制室、儲氣瓶室、測試區(qū)等現(xiàn)場； 事項，并統(tǒng)計崗位人數(shù)； 插上儲氣瓶室各保護區(qū)（及現(xiàn)場）啟動瓶電磁閥的保險銷，斷開啟動電磁閥電源線測試電源線電壓變化； 確認控制主機已由 “1”級的監(jiān)控狀態(tài)轉到 “2”級的手動測試狀態(tài)、聯(lián)動控制柜所有控件（自動、手動切換旋鈕）處于手動狀態(tài)。每月對消防系統(tǒng)進行一次檢測。 火災自動報警系統(tǒng) 檢修具體實施流程 班組及個人維護作業(yè)計劃應經(jīng)批準并按維護規(guī)程、指標、操作手冊和說明書的規(guī)定執(zhí)行。 (8)煙、溫感監(jiān)視裝置 ①各煙、溫感探頭完好，感應正確； ②探頭顯示屏完好，記錄、提示、打印正確可靠； ③備用電源完好，切換迅速有效； ④各煙霧探頭完好，感應報警正確、可靠； (9)應急廣播 ①廣播設備（擴大機、話筒、卡座等）齊全完好； ②終端各喇叭完好； ③各樓層與 控制中心播音功能良好。 (6)消防送風排煙設備 ①各防火閥門自動、手動開閉靈活有效； ②各送風口完好、無堵塞、無結灰； ③送、排風機（風量、動壓等參數(shù)）符合出廠要求； ④送、排風機運轉平 穩(wěn)，潤滑良好； ⑤各風機控制器元件齊全有效，性能可靠； ⑥風機設備接地保護、防護罩安全、有效。 (4)噴淋泵 ①噴淋泵（流量、揚程等主要參數(shù)）符合出廠要求； ②管道附件齊全有效、各閥門啟用靈活； ③噴淋 泵運行平穩(wěn)、潤滑良好，無咬泵現(xiàn)象； ④電氣控制和器件齊全、正常可靠，性能完好； ⑤泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠，無缺損； ⑥管道設備等無銹蝕，無滲漏； ⑦噴淋系統(tǒng)每月做一次末端防水試驗。 2． 3 消防監(jiān)控系統(tǒng)檢修執(zhí)行標準 (1)消防栓泵 ①消防泵（流量、揚程等主要參數(shù)）符合出廠要求； ②管道上的閥門、避震接頭、壓力表、旁通閥等齊全有效，無泄漏、閥門啟閉靈活； ③消防泵運行平穩(wěn)、無振動、潤滑良好、無咬泵現(xiàn)象； ④電氣控制和各 元件齊全，正?？煽?，性能完好； ⑤水泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠，無缺損； ⑥管道設備等無銹蝕、無滲漏。 （ 6）應急 廣播系統(tǒng) ①每周檢查主機、電源信號和控制信號是否正常，各控制開關是否處于正常位置，有無損害和異?，F(xiàn)象，及時清洗主機上的粉塵； ②檢查主機在每月的試驗過程中，是否正確的切換。 （ 4）消火栓系統(tǒng) ①每周巡視檢查各層消火栓，水龍帶，水槍頭，報警按鈕等是否完好無缺，各個供水泵、電源是否正常，各個電氣元件是否完好無損處于備戰(zhàn)狀態(tài)； ②每月檢查一次各個閥門是否靈活，進行除 銹加油保養(yǎng)，檢查水泵是否良好，對水泵表面進行除塵，檢查電器控制部門是否良好，同時按設計原理進行全面試驗； ③每季度在月檢查的基礎上對水泵進行中修保養(yǎng)，檢查電動機的絕緣是否良好。 （ 3）送風、排煙系統(tǒng) ①送風 a、 每周巡視檢查各層消防通道內(nèi)及消防電梯前大廳加壓風口是否靈活； b、 每周巡視檢查各風機控制線路是否正常，打掃機房和風機表面灰塵； c、 每月進行一次維護保養(yǎng)，檢查電氣元件有無損壞松動，清掃電氣元 件上的灰塵，風機軸承加油等。 2． 消防監(jiān)控系統(tǒng) 維護保養(yǎng)及巡檢管理制度 2． 1 消防監(jiān)控系統(tǒng) 管理 制度 《中華人民共和國消防法》及其它消防法規(guī)和公司的有關消防安全規(guī)定； ，服從領導，堅守崗位，不得擅離職守，嚴格執(zhí)行交接班制度； 、電器設備安裝使用情況及供電輸入功率與用電總負荷的大小，熟悉電氣安全和防火知識； ，在安裝和更換電器設備、線路時 ，電線、保險絲必須計算精確，不得隨意增大和減小，線路接點要牢固，避免超負荷和接觸不良； ，要特別注意隱蔽部份，防止留有死角，對有安全隱患的電器設備和線路，要及時進行維修和更換； 、管理機房內(nèi)的消防設備和器材，熟練掌握其使用方法； ，按時交接班，并認真完成規(guī)定的作業(yè)計劃，認真填寫各種記錄； ，遵守處理故障規(guī)定，不能以任何理由和借口推諉、拖延處理故障時間 ,及時準確完整填寫值班日志和各種規(guī)定的記錄 , 按規(guī)定作好交接班記錄 . 9. 努力學 習業(yè)務技術，了解設備工作原理，掌握所包機設備和相關設備間的關系 ,妥善保管設備技術檔案、資料和記錄； （ 1）煙、溫感報警系統(tǒng) ①每周對區(qū)域報警器、集中報警器巡視檢查一次，電源是否正常，各按鈕是否在接受狀態(tài)； ②每日檢查一次各報警器的內(nèi)部接線端子是否松動，主干線路、信號線路有否破損，并對 20%的煙感探測器進行抽查試驗； ③每半年對煙、溫感探測器進行逐個保養(yǎng)，擦洗灰塵，檢查探測器底端子是否牢固，并進行逐個吹煙試驗； ④對一般場所每三年，污染場所每一年進行一次全面維 修保養(yǎng)，主要項目：清洗吸煙室（罩）集成線路，保養(yǎng)檢查放射元素鎂是否完好等。防雷的措施主要是要做好設備接地的防雷地網(wǎng)，應按等電位體方案做好獨立的地阻 小于 1 歐的綜合接地網(wǎng)，杜絕弱電系統(tǒng)的防雷接地與電力防雷接地網(wǎng)混在一起的做法，以防止電力接地網(wǎng)雜波對設備產(chǎn)生干擾。在某些濕氣較重的地方，則必須在維護過程中就安裝位置、設備的防護進行調(diào)整以提高設備本身的防潮能力，同時對高濕度地帶要經(jīng)常采取除濕措施來解決防潮問題。 防潮、防塵、防腐 對于監(jiān)控系統(tǒng)的各種采集設備來說，由于設備直接置于有灰塵的環(huán)境中，對設備的運行會產(chǎn)生直接的影響，需要重點做好防潮、防塵、防腐的維護工作。 ②輸入 /輸出控制器 a、各電接點連接可靠； b、各電板無塵、無氧化現(xiàn)象； c、輸入 /輸出信號正確； ③各執(zhí)行機構（電磁閥、風閥、轉換器 等） a、動作正確可靠； b、機械部件清潔、無塵、無氧化； c、溫度、壓力、流量傳感器，數(shù)據(jù)信號正確等，表面無塵、無氧化現(xiàn)象。 （ 2）安保防盜系統(tǒng) ①電梯內(nèi)對講裝置能與消控中心通話； ②電子防盜門 a、閉門器開關靈活，快慢二檔行程明確，自動關 門時確保門鎖上； b、電子密碼鎖好，且密碼能修改； c、鍵盤無損壞，不滲漏； d、電源正常； e、設備接地保護符合規(guī)定。 ④攝像機 a、各攝像機工作正常、配置數(shù)量齊全； b、帶變焦距的攝像機應調(diào)節(jié)自如、符合性能要求； c、各攝像機防護罩應齊全（特別是戶外型）； d、各攝像機鏡頭的光圈調(diào)定正確，確保顯像清晰，符合設計要求。 ②顯示屏 a、各顯示屏上監(jiān)視器齊全、完好、顯像清晰，符合設計要求； b、各顯示器接線清楚，無隨意拉接線； c、監(jiān)視器安裝牢固、可靠。 1提供每月一次的定期信息服務：每月第一個工作日，將 上月?lián)屝?、維修、維護、保養(yǎng)記錄表以電子文檔的形式報送 部門 負責人審核。 每月定期對監(jiān)控系統(tǒng)和設備進行優(yōu)化。如：網(wǎng)絡設備、服務器系統(tǒng)、監(jiān)控終端及各種終端外設。 對長時間工作的監(jiān)控設備每月定期維護一次，如硬盤錄像機長時間工作會產(chǎn)生較多的熱量，一旦其電風扇有故障，會影響排熱，以免硬盤錄像機工作不正常。 對容易老化的監(jiān)控設備部件每月一次進行全面檢查，一旦發(fā) 現(xiàn)老化現(xiàn)象應及時更換、維修，如視頻頭等。室外溫度應在－ 20 ℃～＋ 60℃，相對濕度應在 10％～ 100％；室內(nèi)溫度 應控制在＋ 5℃～＋ 35℃，相對濕度應控制在 10％～ 80％，留給機房監(jiān)控設備一個良好的運行環(huán)境。 每季度一次設備的除塵、清理，掃凈監(jiān)控設備顯露的塵土，對攝像機、防護罩等部件要卸下徹底吹風除塵，之后用無水酒精棉將各個鏡頭擦干凈，調(diào)整清晰度，防止由于機器運轉、靜電等因素將塵土吸入監(jiān)控設備機體內(nèi)，確保機器正常運行。 第二章 弱電設備的 維護 保養(yǎng) 及巡檢 管理制度 1．安防 監(jiān)控系統(tǒng) 維護保養(yǎng)及巡檢管理制度 維護保養(yǎng)制度 為了做好監(jiān)控設備的維護工作，門房保安負責日常對監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)測、維護、管理 , 承擔起設備的維護服務工作 , 以保障監(jiān)控系統(tǒng)的長期、可靠、有效地運行。 。 3． 4 會議結束后對設備進行回收調(diào)試并做好相關記錄即時歸檔。 3． 2． 2 突發(fā)重大故障或根本無法解決的問題應立即上報部門主管由部門主管分析判斷并立即上報等候處理意見。并即時對突發(fā)情況進行處理。 3． 1 接到會務經(jīng)理根據(jù)綜合樓有關單位發(fā)出的《每日會議室安排表》要求后，由會務經(jīng)理安排時間并布置人員，我弱電部門派出一人跟隨會務相關人員對其設備進行調(diào)試和檢修。 7． 將結果報告管理處客戶服務中心 ,按報修項目的試運行期，安排時間回訪。 4． 由弱電主管判斷為非急需處理的問題， 由弱電主管與報修人聯(lián)系說明情況并安排人員 半個工作日內(nèi)與報修人聯(lián)