【正文】 ， 必須滿足旅游參觀、科普教育等附加功能 。 （ 2）生態(tài)旅游區(qū) 良好的生態(tài)環(huán)境、先進(jìn)的生態(tài)農(nóng)業(yè)設(shè)施與優(yōu)美的湖光山色是吸引旅游者到此參觀游覽、休閑度假的重要載體 ， 通過人造景觀與周邊自然環(huán)境的有機(jī)結(jié)合 ， 打造一處獨(dú)具特色的旅游景區(qū) 。 以生態(tài)農(nóng)業(yè)作為亮點(diǎn) ； 以旅游接待繁榮園區(qū) ； 以 度假地產(chǎn)出售加速資本回收速 26 度 ； 以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展 。 （ 3）開發(fā)經(jīng)營要 點(diǎn) 在 景 區(qū)開發(fā)經(jīng)營 上 注重先進(jìn)性 ， 科技引進(jìn)與應(yīng)用 ， 強(qiáng)調(diào)以 點(diǎn)帶面 ， 重點(diǎn)突破 ， 滾動(dòng)發(fā)展的思路 。 按中國園林傳統(tǒng)技法 ， 結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況 ， 塑造精品園林 。其次 ， 規(guī)劃區(qū)域?qū)⒅攸c(diǎn)打造宜居環(huán)境 ， 滿足旅游者休閑、度假需求 ， 提供給旅游 者和居住者一個(gè) “ 春花秋實(shí)、四季長青、鳥語花香 ” 的生態(tài)園林居住社區(qū) 。 基本思路 （ 1）開發(fā)主導(dǎo)思想定位 經(jīng)過對規(guī)劃區(qū)域的地脈、文脈、資源價(jià)值、市場環(huán)境的詳細(xì)分析研究 ， 將規(guī)劃區(qū)域的開發(fā)主導(dǎo)思想定位為 六 個(gè)相互支持、相互依托的核心概念 ： 生態(tài) — 休閑 — 低碳 — 環(huán)保 — 健康 — 科學(xué) 25 （ 2）開發(fā)主要任務(wù) 首先 ， 人工改造生態(tài)環(huán)境是首要任務(wù) ， 通過修筑攔水壩形成湖水 ， 形成區(qū)域水環(huán)境 。 另一方面也是傳統(tǒng)風(fēng)水心理需求的反映 ， 橋?yàn)?“ 鎖 ”， 具有 “ 聚財(cái)斂氣 ” 的作用 。 同時(shí) ， 加強(qiáng)綠化配植以改變目前以灌木為主的地表植被現(xiàn)狀 ， 突出旅游區(qū)山青水秀的自然生態(tài)環(huán)境 。 創(chuàng)造宜游－宜居 — 宜工作的休閑、度假、商務(wù)（寓商于閑、寓商于樂）環(huán)境 。 游客對風(fēng)景區(qū)的不滿普遍集中在這三個(gè)問題上 ， 為景區(qū)的管理和基礎(chǔ)設(shè)施改善提出了要求 。 這說明游客特別喜歡休閑的 原生態(tài)養(yǎng)生 旅游方式。 游客對歷史遺跡 、 宗教文化 、 自然風(fēng)光 的喜愛超過了 50%， 喜歡度假娛樂的占旅游者的三分之一強(qiáng) ， 這進(jìn)一步說明 天堂寨 的度假旅游市場正在興起。 所以景區(qū)的經(jīng)營思路是要有配套完善的綜合設(shè) 施和服務(wù) ， 讓更多的游客住下來并且住二天以上 ， 這樣旅游市場的產(chǎn)出值會(huì)大大增加。 如果景區(qū)在 190 公里以內(nèi) ， 乘車在 3 小時(shí)之內(nèi)能夠到達(dá) ， 景區(qū)各方面設(shè)施條件都好 ， 則 %的游客選擇當(dāng)天返回 ； %的游客會(huì)選擇住一天 ； %的游客選擇住二天 ； %的游 23 客選擇住三天以上 。 （ 4） 旅游時(shí)間 ： 旅游者到省內(nèi)景區(qū)旅游 ， 如何安排時(shí)間 ？當(dāng)天返 回占 %； 住一天的占 %； 住二天的占 26.66%； 住三天以上的占 %。 游客主要集中在 190 公里的出游半徑以內(nèi) 。 說明家庭的度假旅游市場興起 。 因此 ， 旅游地的綜合形象和特色在旅游者的行為抉擇中起決定 性作用 。 按照旅游者的出行規(guī)律和 項(xiàng)目 所處的區(qū)位條件， 省內(nèi)六安、合肥、淮南、 蚌埠、阜陽；省外江蘇南京、無錫、上海及整個(gè)長三角 是 天堂寨 風(fēng)景區(qū)的主要客源市場，我們對 天堂寨 的旅游市場進(jìn)行了抽樣調(diào)查 ， 通過分析可得出以下結(jié)論 ： 出 行 旅游規(guī)律 22 （ 1） 旅游者 (限于受調(diào)查者本人 )每年外出旅游的次數(shù) ：一次的占 %； 二次的占 %； 三次以上的占 0%。 （ 4）確立 “天堂古寨” 的品牌連帶形象 。 （ 2）將常年促銷與重點(diǎn)時(shí)期營銷相結(jié)合 。 *項(xiàng)目定位 ： 天堂物語、古寨風(fēng)情、低碳環(huán)保的皖西休閑養(yǎng)生度假區(qū)。 *鄉(xiāng)村休閑：展示農(nóng)耕文化，體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活。 *尋根問祖，追憶童年：城市居民 返歸田園，尋找本土文化的遺跡，追憶快樂的童年時(shí)光。 未來旅游產(chǎn)品的市場營銷工作勢必延續(xù) “ 積極拓展基礎(chǔ)市場 ， 兼顧目標(biāo)市場、機(jī)會(huì)市場 ” 的重點(diǎn)思路 ?！? 市場定位 旅游客源市場受交通便捷性與收入水平制約 ， 而目前滬漢蓉快速鐵路與合武快速公路的開通 ， 將使天堂寨旅游更上一個(gè)新的臺(tái)階 。 轄區(qū)內(nèi)部整體環(huán)境幽靜自然、地勢富于變化，有瀑布、河流形成獨(dú)特的自然情景和田園風(fēng)光；附近的西沖古民居、觀音寺等也可以納入提升資源品質(zhì)。 第 五 章 市場調(diào)研分析 一、景區(qū)市場定位 20 天堂古寨 景區(qū)根據(jù)旅游資源的特色和對客源市場的吸引向性 ,以及與周邊旅游產(chǎn)品的競爭態(tài)勢 ,在兼顧其他方式時(shí)充分挖掘自然地質(zhì)內(nèi)涵 ,展現(xiàn)出它優(yōu)美的自然 景色 。 [略 ] 天堂寨 旅游資源 特點(diǎn)可概括為：山石盆景奇妙，瀑布 景觀 獨(dú)特，植被生態(tài)優(yōu)良，空氣清馨宜人，是開展旅游、休閑、療養(yǎng)、探險(xiǎn)、科考的很好去處。 四、 天堂塞旅游資源組合 天堂寨風(fēng)景旅游資源豐富，景點(diǎn)眾多，且與大自然的山川、生態(tài)融合成一體，成為風(fēng)景名勝之精華。 （ 3） 科學(xué)考察性 天堂寨旅游區(qū)不僅 資源 豐富， 而且在地質(zhì)、生物、環(huán)境科學(xué)、旅游地學(xué)等方面具有較高的科研、生科考價(jià)值，尤其是區(qū)內(nèi)生態(tài)系統(tǒng)具有完整性、特殊性、多層次性，區(qū)內(nèi)森林覆蓋率及林木蓄積量高，具有原始風(fēng)貌，生物多樣性良好，珍稀動(dòng)植物繁多，生態(tài)環(huán)境極佳，是 研究 生物、環(huán)境、旅游開發(fā)的理想之地 ； 是開展教學(xué)、科普 的 最佳園地。 （ 2） 資源奇特性 特色是旅游資源吸引游客的關(guān)鍵性因素，是旅游資源開發(fā)的靈 魂。從實(shí)地考察與旅客調(diào)查表反映 ： 天堂寨交通可進(jìn)入性較差 ； 服務(wù)設(shè)施與服務(wù)水平較低 ； 管理人員素質(zhì)急待提高 、 管 理水平低 ； 旅游產(chǎn)品比較單一 ； 地方特色產(chǎn)品開發(fā)利用 低 ； 旅游市場不夠規(guī)范等這些都是天堂寨旅游發(fā)展的制約因素。清澈圣潔的溪水潺潺流淌，給天堂寨帶來活力，它滋潤著萬物蓬勃發(fā)展，同時(shí)也給天堂寨的水域風(fēng)景資源帶來了清馨的特色，其獨(dú)特的小氣候條件及茂密的森林，形成了天堂寨溪水長流，進(jìn)而形成了飛流直下的瀑布景觀與清澈見底的深潭。 天堂寨水域景觀主要表現(xiàn)在瀑布與溪水潭池上。 （ 1） 總體評價(jià) 根據(jù)對天堂寨的評估，天堂寨旅游資源具有以下特征： 天堂寨的總體評價(jià)值為 74分，根據(jù)日本專家的評價(jià)，天堂寨旅游資源應(yīng)為 B 級，但在 B 級中分值偏高，說明天堂寨旅游資源總體質(zhì)量較好，價(jià)值較高，它不僅可以成為地方性旅游區(qū)，如果能充分利用本旅游區(qū)資源優(yōu)勢，提高管理水平，改善旅游設(shè)施，天堂寨還可發(fā)展成為 區(qū)域性的具有特色的 旅游區(qū) ，發(fā)展為安徽省會(huì)合肥市乃至南京等城市的后花園，成為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)時(shí)將沒有專業(yè)背景的問卷剔除，將有專業(yè)背景（旅游學(xué)、生態(tài)學(xué)、園林規(guī)劃、資源開發(fā)利用、地理科學(xué)）的問卷提出來進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，然后取平均值（整數(shù)值），確定評價(jià)因子的分值，整合結(jié)果見表 2。（見表 2） 評價(jià)分值的確定 ： 15 由于旅游資源評價(jià)不僅要以自然為基礎(chǔ)，更要強(qiáng)調(diào)旅游者的心理及審美的需要，因此為了使旅游資源 的評價(jià)趨于合理，評價(jià)因子評價(jià)值的獲得采用游客抽查和專家判斷相結(jié)合的方法。 評價(jià)指標(biāo)體系的設(shè)置 ： 評價(jià)指標(biāo)的設(shè)置是做好旅游資源評價(jià)的基礎(chǔ)和前提，評價(jià)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)具有科學(xué)性、簡明性、整體性、概 括性、可操作性等特點(diǎn)，因此我們在實(shí)地考察、專家咨詢的基礎(chǔ)上，經(jīng)反復(fù)論證，天堂寨旅游資源評價(jià)指標(biāo)體系分為三層，第一層為目標(biāo)層，第二層為評價(jià)要素層，第三層為評價(jià)因子層，具體的評價(jià)要素和評價(jià)因子見圖 1。溪泉水在虎形地天堂寨管理處（現(xiàn)接待中心）匯成里南河，且水質(zhì)純凈，無任何污染，經(jīng)檢測，水質(zhì)為一級。天堂寨植被垂直地帶分布規(guī)律明顯：海拔 400－ 900Ｍ為落葉、常綠闊葉林帶，海拔 900－ 1300Ｍ為落葉闊葉林帶，海拔 1300Ｍ以上多為山地矮林、山地灌叢及黃山松，海拔 1400Ｍ以上分布有小面積的高山草甸。有脊椎動(dòng)物 200 多種（其中屬國家保護(hù)的動(dòng)物有 18多種）。 （ 3） 、 動(dòng)植物資源 ： 天堂寨系華東、華中、華北三大植物區(qū)系交匯中心，第四紀(jì)冰川孑遺植物避難所，自然地理?xiàng)l件復(fù)雜多樣，既是許多南方植物種類的北界，又是一些北方植物分布的南界，因此區(qū)內(nèi)植物種類多樣，森林植被屬南暖溫帶向北亞熱帶過渡的典型類型，為亞熱帶落葉闊葉混交林。峰高澗深，森林蔽日，云多霧重，氣候宜人。降水量季節(jié)分配不均，夏季多而冬季少。天堂寨年平均氣溫 ℃ ，最冷月（ 1 月）平均氣溫℃ ，極端最低氣溫 ℃ ，最熱月（ 7 月）平均氣溫℃ ，極端最高氣溫 ℃ 。 （ 2） 、 氣象氣候 ： 天堂寨屬北亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，其特點(diǎn)是四季分明、氣候溫和、雨量充沛、春溫多變、秋季氣爽。境內(nèi)山 峰林立，溝谷縱橫，地勢南高北低，主峰天堂寨海拔，最低處 700Ｍ，海拔落差達(dá) 1000Ｍ。在第三紀(jì)至第四紀(jì)的喜馬拉雅運(yùn)動(dòng)及以后的新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)中 ,本區(qū)呈現(xiàn)強(qiáng)烈的上升運(yùn)動(dòng) ,從而形成現(xiàn)在的山地。北距金寨縣城梅山鎮(zhèn) 125 KM，東北經(jīng)霍山縣城至六安市 138 KM，到合肥市 217 KM，西南經(jīng)羅田縣城到武漢市約 278 KM。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 一、天堂寨資源情況 地理位置 天堂寨旅游區(qū)位于安徽省金寨縣西南部，地處大別山腹地、鄂皖兩省交界處。 突出特色，精心打造“天堂古寨景區(qū)”，按照天堂寨旅游業(yè)發(fā)展總體戰(zhàn)略要求，重新整合規(guī)劃分區(qū)、提升功能定位、創(chuàng)意思維組合，竭力塑造具有高尚、精品、環(huán)保、生態(tài)化的復(fù)合型景區(qū) ，可以彌補(bǔ)天堂寨當(dāng)前現(xiàn)狀的不足，為完善景區(qū)功能，增加接待能力，提升天堂寨旅游業(yè)的知名度，提高整體的吸引力、承載力 、 競爭力發(fā)揮難以估量的作用。 由此可見，“天堂古寨景區(qū)”的 開發(fā) 將具有極強(qiáng)的輻射力，能夠帶 來較多的就業(yè)崗位，進(jìn)而能夠帶 動(dòng)本地區(qū) 以及周邊的農(nóng)、林、牧、副、漁業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，特別是交通 10 線路的暢通，將能夠激發(fā)景區(qū)所在地的經(jīng)濟(jì)騰飛。 天堂寨鎮(zhèn)解放思想，與時(shí)俱進(jìn)；走生態(tài)立鎮(zhèn)、旅游 興 鎮(zhèn)之路。 有效地扶持當(dāng)?shù)氐牡谌a(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的騰飛。 我們有信心傾心打造“天堂古寨”鄉(xiāng)村旅游品牌；有決心斥 巨 資建設(shè)成國家級“鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)”。 天堂寨人民政府為快速提升經(jīng)濟(jì)實(shí)力，加快優(yōu)勢資源轉(zhuǎn)化，積極響應(yīng)“旅游強(qiáng)縣”的發(fā)展戰(zhàn)略，在保護(hù)與開發(fā)并重、生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效益兼顧 的前提下加大旅游資源開發(fā)力度，做實(shí)旅游產(chǎn)業(yè)，抓住交通變化給旅游業(yè)發(fā)展帶來的難得機(jī)遇，積極打造和努力實(shí)現(xiàn)天堂寨旅游由 目前低水平、低效益的觀光型向集觀光、 休閑、度假、科考、產(chǎn)業(yè)化于一體的 9 生態(tài)型規(guī)?；D(zhuǎn)變。 因此 ，提高天堂寨的接待量及 居住質(zhì)量將是迫在眉睫的事情 。 主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面 ： （ 1） 沒有整體的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) ， 各自為政 ；（ 2）因大環(huán)境的原因 ， 造成所有從業(yè)人員均未受過專業(yè)的服務(wù)培訓(xùn) ， 整體素質(zhì)偏低 ；（ 3