【正文】 高速公路干線在重慶交匯， 3000 噸級船隊可由長江溯江至重慶港，重慶江北國際機(jī)場是國家重點(diǎn)發(fā)展的干線機(jī)場。 十五期間完成 渝懷鐵路、達(dá)萬鐵路、遂渝鐵路、軌道交通二號線、江北國際機(jī)場擴(kuò)建、萬州五橋機(jī)場、寸灘集裝箱碼頭一期等一批重大交通工程建成投入使用 ， 渝涪、渝合、渝黔、長萬 等 9 條高速公路 516 公里和環(huán)城高速公路建成通車，改建區(qū)縣高等級公路 1748 公里 ， 建成長江、嘉陵江大橋 16 座。此外有回族、滿族、彝族、壯族、布依族、蒙古族、藏 族、白族、侗族、維吾爾族、朝鮮族、哈尼族、傣族、傈僳族、佤族、拉祜族、水族、納西族、羌族、仡佬族等 47 個少數(shù)民族。 10 全市總?cè)丝? 萬人。下轄 40 個行政區(qū)縣（自治縣），有 19 個區(qū)（萬州區(qū)、涪陵區(qū)、渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、萬盛區(qū)、雙橋區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、黔江區(qū)、長壽區(qū)、江津區(qū)、合川區(qū)、永川區(qū)、南川區(qū)） 。 1997年 3 月 14 日，重慶正式成為中國第四個、西部地區(qū)唯一的直轄市。 1983年率先成為全國經(jīng)濟(jì)體制綜合改革試點(diǎn)城市。 1937 年至 1946 年，重慶成為中華民國戰(zhàn)時陪都 。 1891 年重慶成為中國最早對外開埠的內(nèi)陸通商口岸。 重慶是中國著名的歷史文化名城，具有 3000 多年的悠久歷史和光榮的革命傳統(tǒng) 。 經(jīng)濟(jì)地理位置 重慶地處長江上游經(jīng)濟(jì)帶核心地區(qū)，中國東西結(jié)合部，是中國政府實行西部大開發(fā)的重點(diǎn)開發(fā)地區(qū)。 2020年平均氣溫 176。主要河流有長江、嘉陵江、烏江、涪江、綦江、大寧河等。北有大巴山，東有巫山，東南有武陵山，南有大婁山，地形大勢由南北向長江河谷傾斜，起伏較大。地界東臨湖北、湖南，南接貴州，西靠四川，北連陜西。之間的青藏高原與長江中下游平原的過渡地帶。－ 32176。、北緯 28176。110176。 第四 章 項目商業(yè) 市場 分析 宏觀 市場分析 城市概況 重慶位于東經(jīng) 105176。 營業(yè)商鋪 購置 1200 平方米， 尚未購買 800 平方米， 另 6000 平方米 進(jìn)行租賃 ，只需對 商鋪 進(jìn)行裝飾，就可開業(yè)經(jīng)營。 （ 7） 有重慶市、渝中區(qū)各級政府及相關(guān)職能部門的大力支持。這為企業(yè)的家紡商貿(mào)經(jīng)營和增強(qiáng)企業(yè)競爭力提供了可靠的保障。 （ 4） 項目選址區(qū)域公用設(shè)施完備，水、電、氣等供應(yīng)有保障。公司采購進(jìn)貨渠道穩(wěn)定，產(chǎn)品質(zhì)量有保障，高、中 檔的品種豐富，進(jìn)貨成本低，有增強(qiáng)企業(yè)競爭力的堅實物質(zhì)基礎(chǔ)。 項目 建 設(shè)的有利條件 （ 1） 目前我國家紡市場處于高增長期階段，有廣闊的消費(fèi)市場。 包括各部分的土建工程 購置或租賃 、裝飾工程、設(shè)備購置及安裝工程、消防衛(wèi)生安全工程等。其中： （ 1） 營業(yè)商鋪 用房 ： 8000m2； （ 2） 辦公服務(wù)用房 ： 1300 m2； 8 （ 3） 商品庫房： 1841m2； （ 4） 配電房中央控制室： 100m2。 址 經(jīng)營地址： 重慶市渝中區(qū) 七星崗 德興里 1 號 上海一百 一 樓 平街層 。 第三章 項目 建設(shè) 概況 重慶家用紡織交易城 旗艦店 工程建設(shè)項目。 本項目符合重慶商貿(mào)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略的需要。市商委將建設(shè)商業(yè)設(shè)施、將文化納入考評 ,探索城鄉(xiāng)商貿(mào)統(tǒng)籌發(fā)展新路子 ,政府將鼓勵大商場和專賣店直接到縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)落戶。 將重點(diǎn)打造解放碑、觀音橋、南坪、楊家坪、三峽廣場等 5 個商圈。成立“試點(diǎn)區(qū)”后，重慶商業(yè)培養(yǎng)既要培育本土的大市場、大企業(yè)，也要引進(jìn)國內(nèi)國際的知名大公司、大集團(tuán)，以此做大零售規(guī)模。 （ 5）是實施重慶商貿(mào)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略的需要。 紡織工業(yè)的戰(zhàn)略 調(diào) 整， 使重慶有了 11 個商務(wù)部“東桑西移”工程蠶繭基地，形成了 產(chǎn)業(yè)集群 ，使數(shù)以十萬計的農(nóng)民改變產(chǎn)業(yè)身份。 “十一五”期間 新增總投資 80—— 100 億元， 使重慶紡織產(chǎn)業(yè) 集種植、養(yǎng)殖、加工、生 產(chǎn)、內(nèi)銷、出口實行整個鏈條管理的產(chǎn)業(yè)， 處于西部地區(qū)同行業(yè)領(lǐng)先水平，構(gòu)建中國西部最重要的紡織、服裝生產(chǎn)加工基地，產(chǎn)品研發(fā)中心，商貿(mào)物流中心和紡織服裝之都。 “ 十一五 ” 期間， 重慶重點(diǎn)支 持重慶空港高新輕紡工業(yè)園、兩路工業(yè)園等紡織服裝生產(chǎn)加工基地建設(shè)，建成集科研、加工、商貿(mào)、儲運(yùn)為一體的紡織服裝生產(chǎn)基地； 培育發(fā)展 8－ 10 戶在全國棉紡織、麻紡織、服裝、絲綢、產(chǎn)業(yè)用紡織品、羽絨制品等行業(yè)的全國前 50 強(qiáng)企業(yè)， 計劃到 2020 年培育打造全國名牌產(chǎn)品 5 個，馳名商標(biāo) 2 個，新增市級名牌產(chǎn)品 25 個，著名商標(biāo) 8個。 由此可見，世界紡織制造基地在向重慶等西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，必然需要 區(qū)域性的紡織商業(yè)貿(mào)易中心的配套 。 商務(wù)部 從 2020 年實施“東桑西移”產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整 ，計劃建設(shè) 200 個萬畝蠶?；?，形成九大新興蠶繭產(chǎn)區(qū)，即川渝、廣西、云黔、陜甘寧、贛皖、湘鄂、豫晉、新疆和遼吉黑產(chǎn)區(qū)，深入實施“東桑西移”工程，加快中西部地區(qū)繭絲綢業(yè)發(fā)展步伐，建設(shè)中西部現(xiàn)代化、規(guī)?；瘍?yōu)質(zhì)蠶繭生產(chǎn)基地。 我國的繭絲綢生產(chǎn)量與出口量占世界總量的 70%以上。 所以，在家紡消費(fèi)市場建立“和諧商業(yè)”是建設(shè)我國“和諧社會”的重要組成部分。 家用紡織品是人們的日常生活用品，與國民經(jīng)濟(jì)實力與消費(fèi)意識密切相關(guān)。如果這種狀態(tài)能得以實現(xiàn)，中華文化產(chǎn)生的精神力量就可以抑制由市場經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生出的消極負(fù)作用，就可使物質(zhì)文明與精神文明協(xié)調(diào)結(jié)合，創(chuàng)造出巨大的社會性經(jīng)濟(jì)力量，促進(jìn)“和諧社會”的到來。 必要性 本項目的建設(shè) 具有重大的必要性 : （ 1）是建設(shè)我國 “和諧商業(yè)”的需要，是 “和諧社會”的重要組成部分 。國家主要領(lǐng)導(dǎo)也曾經(jīng)對現(xiàn)代商業(yè)流通發(fā)展作出重要批示：“關(guān)鍵的問題是要加速發(fā)展我國自己的現(xiàn)代商業(yè)和物流業(yè)”。 流通業(yè) 憑借先進(jìn)的信息技術(shù)，經(jīng)濟(jì)節(jié)奏在加快，社會庫存比率在下 降，儲備信息正在取代儲備商品， 高 昂的流通、儲運(yùn)成本有望快速消失，流通業(yè)的業(yè)態(tài)模式正在創(chuàng)新?！跋M(fèi)通過流通決定生產(chǎn)，只有現(xiàn)代化的流通方式才能決定現(xiàn)代化的生產(chǎn)。因此，對包括零售業(yè)在內(nèi)的整個流通業(yè)的影響力需要再認(rèn)識，需要從戰(zhàn)略高度重新定位。“消費(fèi)通過流通決定生產(chǎn)，只有現(xiàn)代化的流通方式才能決定現(xiàn)代化的生產(chǎn)。這是從時間繼起和空間并存兩個視角所做出的最高概括，并具有很強(qiáng)的現(xiàn)實針對性和政策含義。 5 第二章 項目建設(shè) 必要性 流通業(yè)天然具有“雙優(yōu)”的本質(zhì)和功能。 （ 12）國家關(guān)于工程建設(shè)的相關(guān)規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)及政策性文件 。 （ 10） 《重慶市渝中區(qū)人民政府關(guān)于加快商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的意見》 （渝中府發(fā)〔 2020〕 7 號） 。 （ 8） 《 重慶市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 》 。 （ 6） 《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于西部大開發(fā)稅收優(yōu)惠政策問題的通知 》 （財稅 [2020]202 號） 。 （ 4）《紡織工業(yè)十一五發(fā)展綱要》 。 （ 2）《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》（ 2020年）。 ⑤在項目實施中還應(yīng)優(yōu)化設(shè)計，采取切實可行的工程措施和施工方案，在施工管理中 ，控制各種開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用，降低投資成本。 ③應(yīng)作好管理隊伍和職工隊伍的建設(shè)工作 ,為創(chuàng)一流的知名品牌打下堅實的基礎(chǔ)。 (2)建議紡織品交易市場有限公司應(yīng)作好以下工作： ①充分作好項目實施前的準(zhǔn)備工作。 通過全面分析、論證，該項目的建設(shè)是必要的，也是可行的。 本項目致力發(fā)展商貿(mào)流通，符合地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃；項目建設(shè)規(guī)模與經(jīng)營規(guī)模相宜，營業(yè)面積較為適當(dāng)；選址充分考慮建設(shè)發(fā)展及規(guī)劃布局等多項因素；項目建設(shè)方案考慮全面，美觀大方，經(jīng)濟(jì)實用；主要工程為建筑工程，技術(shù)較為單純，利于實施；經(jīng)測算，建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境評價 4 指標(biāo)均可達(dá)到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；基礎(chǔ)條件良好，地方政府對本項目大力 支持。 從第 4 至第 7 年每年償還固定資產(chǎn)貸款 2500 萬元 本金。 (11)項目資本金 投資回收期（含建設(shè)期） : 年； (12)項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率： %； (13)資金籌措 及償還 自籌項目資本金 萬元， 向銀行貸款 14000 萬 元 (其中 8 年期 固定資產(chǎn)貸款 10000 萬元 ,3 年期 流動資金貸款 4000 萬元 )。 (5)投資利潤率 %； (6)投資利稅率 %； (7)項目 財務(wù)凈現(xiàn)值： 萬元； (8)項目投資回收期 (含建設(shè)期 )： 年 。 (3)建設(shè)期 1 年。 （ 2） 項目總投資 項目總投資 萬元 。 本次可行性研究 報告研究范圍 為第一期重慶家用紡織交易城旗艦店工程建設(shè)項目。 第二期：建設(shè)主城區(qū)及二級區(qū)縣市場建 30 家連鎖店 渝北、南岸、江北、沙坪壩、九龍坡、巴南、江津、永川、合川、萬州、涪陵、黔江、長壽、雙橋、大足、銅梁、潼南、榮昌、南川、武隆、彭水、石 柱、秀山、忠縣、開縣、云陽、梁平、墊江、綦 江、萬盛區(qū)二 級店，每個店 營業(yè)商鋪 面積 2020 平方米左右，合計 60000 平方米，建設(shè)期 2020 年 7 月 — 2020 年 6 月。 分 三 期建設(shè)完成， 建設(shè)期 5 年，全部項目建成后總 營 業(yè)商鋪 面積約 100000 平方米。 重慶家用紡織交易城工程建設(shè)項目，正是為了響應(yīng)國家 把重慶市建設(shè)成為中國西部的經(jīng)濟(jì)中心、中國的又一個增長極、新型的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的直轄市的號召，為重慶市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和繁榮商業(yè)流通作貢獻(xiàn)而實 施的一項具體經(jīng)濟(jì)建設(shè)項目。按文化程度分：博士學(xué)位 1 人，碩士學(xué)位 5 人，學(xué)士學(xué)位 12 人。公司配備員工 213 人，其中：管理人員 26 人， 工作人員 11 人， 營業(yè)員 95 人，工人 81 人。 經(jīng)營范圍：生產(chǎn)、加工、銷售針紡織品，皮革制品、工藝品、家具、家居飾品、布藝、窗簾、毛毯、地毯、掛毯，銷售玩具 等 。 法定 代表 人：。 紡織品交易市場有限公司是經(jīng)重慶市工商行政管理局批準(zhǔn)成立的一家集生產(chǎn)、貿(mào)易型企業(yè)。 重慶，正在成為西部經(jīng)濟(jì)高地。 重慶作為中國西部重鎮(zhèn)優(yōu)勢獨(dú)特， “ 承東啟西、左右傳遞、輻射四方 ” ，連接著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部地區(qū)與資源富集的西部地區(qū)，儼然是中國西部地區(qū)走向東部沿海的窗口和橋梁。 2020 年 9 月 20 日，國務(wù)院正式批復(fù)同意《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 20202020）》正式確定重慶五大定位：我國重要的中心城市之一 、國家歷史文化名城、長江上游經(jīng)濟(jì)中心、國家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地、西南地區(qū)綜合交通樞紐。 2020 年 6 月 7 日，國家發(fā)改委正式宣布重慶成為首批全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試 驗區(qū)。 1 目 錄 第一章 總論 ........................................... 1 .................................................1 項目所在地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略 ...................................1 項目建設(shè)單位及發(fā)起緣由 .................................1 .................................................2 項目總體規(guī)劃 ...........................................2 本期 項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ...................................2 .....................................3 可行性研究結(jié)論 .........................................3 風(fēng)險及建議 .............................................4 ...................................4 第二章 項目建設(shè)必要性 .................................. 5 .................................................5 項目建設(shè)必要性 5 第三章 項目建設(shè)概況 .................................... 7 .................................................7 .................................................7 .................................................7 ...........................................7 ..................................................8 .......................................8 .........................................8 第四章 項目商業(yè)市場分析 ................................ 8 2 .........................................8 城市概況 .......