【正文】 期間應(yīng)予中止。協(xié)商或調(diào)解不成的，可以按下列方式解決： (1)提交項(xiàng)目所在地仲裁委員會(huì)的仲裁 。 十六、雙方爭(zhēng)議的處理 。 十五、協(xié)議變更的約定 本協(xié)議 履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi) (書(shū)面通知發(fā)出 ____天內(nèi) )簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一部分。以上方式無(wú)法送達(dá)時(shí)，方可采取公告送達(dá)的方式。否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方相應(yīng)的或者一定的經(jīng)濟(jì)損失。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。 十三、保密約定 甲乙雙方保證對(duì)在合作協(xié)商進(jìn)行討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的文件及資料 (包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù) 信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密 )予以保密。 。 ，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 十二、聲明及保證 甲方： ，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此而造成的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。 、不得私自向任何單位或個(gè)人抵押本協(xié)議所涉及的資產(chǎn)份額、不得私自設(shè)置第三者權(quán)益 。違約方除繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟(jì)損失。 十、產(chǎn)品售后服務(wù) 嚴(yán)格按照國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)售后相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 ，各方在分得產(chǎn)權(quán)物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為該方的手續(xù)。 八、物業(yè)交付 合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，甲乙雙方應(yīng)共同參加工程承包商和設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收，在取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》后方可交付物業(yè)管理。 ，由甲方負(fù)責(zé)委派指定具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)理能力的專(zhuān)人負(fù)責(zé)，項(xiàng)目建設(shè)工程關(guān)鍵程序和步驟須有授權(quán)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或直接責(zé)任人簽字落實(shí)。具體協(xié)調(diào)和落實(shí)上述第五、六條的工作內(nèi)容。未經(jīng)對(duì)方同意，本協(xié)議的任何一方 (含關(guān)聯(lián)方 )均不得參加本項(xiàng)目工程的投標(biāo)和設(shè)計(jì)、施工 。 ，以防患未然。 、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝等手續(xù)。 。 五、項(xiàng)目的前期工作安排 合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期下列工作應(yīng)由雙方共同負(fù)責(zé)盡快落實(shí)： ，盡快取得項(xiàng)目占地規(guī)劃批文。 (7)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的成本核算、決算編制、財(cái)產(chǎn)清償、利潤(rùn)分配等，要嚴(yán)格遵照國(guó)家財(cái)務(wù)稅收制度執(zhí)行。 (6)本項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品 (房產(chǎn) )的出售，須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方商定的價(jià)格區(qū)限 (須有定價(jià)會(huì)議文字紀(jì)要 )，任何一 方或任何個(gè)人無(wú)權(quán)超出定價(jià)區(qū)限出售合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品。報(bào)銷(xiāo)須按程序有直接經(jīng)手人或驗(yàn)收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字方可入賬。 (4)各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須在甲乙雙方共同商定、并授權(quán)的管理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進(jìn)行。 (2)財(cái)會(huì)管理部門(mén)須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)管理制度和各崗位職責(zé) 。 聘用任職的項(xiàng)目財(cái)務(wù)總監(jiān)須具備 “ 會(huì)計(jì)師職稱(chēng) ” ，并持有國(guó)家財(cái)政部門(mén)頒發(fā)認(rèn)可的 “ 會(huì)計(jì)師任職資格證 ”。 (1)財(cái)會(huì)管理人員的任職聘用 項(xiàng)目財(cái)會(huì)管理人員的聘用須由甲乙雙方共同商定，如果由一方聘用指派的人員擔(dān)任會(huì)計(jì)、則另一方聘用指派的人員擔(dān)任出納。其余分次應(yīng)出資劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)的時(shí)間由雙方據(jù)情另行商定，但每次都應(yīng)在雙方確定用款時(shí)間之后的 ____日內(nèi)將相應(yīng)額度 的款項(xiàng)及時(shí)撥付劃轉(zhuǎn)至上述銀行賬戶。乙方應(yīng)將現(xiàn)款 ______萬(wàn)元，分 _ 次每次撥付 _______萬(wàn)元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至雙方指定的上述銀行賬戶。 四、合作投資項(xiàng)目資金和財(cái)務(wù)管理 合作項(xiàng)目的資金須在雙方指定的 _________銀行統(tǒng) 一開(kāi)戶管理。乙方在本次合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中所占的股份 (含其它資源性股份 )為 53%。甲方在本次合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中所占的股份為 47%。按照股權(quán)比例分配房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全部收益所得，即利益和風(fēng)險(xiǎn)按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān)。 甲乙雙方以誠(chéng)信互利為原則，誠(chéng)心盡力發(fā)揮各自所長(zhǎng)，以共同出資、共同管理、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)為前提，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。 甲方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的 47%，乙方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的 53%。 (4)擬建其他附屬設(shè)施工程 _____ _平方米。 (2)擬建住宅工程 ______平方米 。 ______平方米。簽約時(shí)土地用途為 __________ _，宗地號(hào) 號(hào)，使用權(quán)人 ______(以宗地圖、土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證為準(zhǔn) )。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任，通過(guò)友好、平等、認(rèn)真協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守和執(zhí)行。 第十四條 本合同壹式 __份，甲、乙雙方各執(zhí) ___份，具有同等法律效力。 第十三條 甲、乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決： ________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 。 第十一條 本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項(xiàng)，應(yīng)遵循我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行。在本合同終止后的 __日內(nèi)，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀(jì)人最初物色的客戶成交，那么經(jīng)紀(jì)人有權(quán)獲得經(jīng)紀(jì)合同中訂立的傭金。 第九條 甲、乙雙方商定，乙方履行本合 同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至 __年 __月 __日止。 、條件、機(jī)會(huì)，擅自不履行合同 。 、法規(guī)、違背誠(chéng)實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的 。 第七條 甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因乙方過(guò)失造成的經(jīng)濟(jì)損失： ，擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的 。并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行查詢、督促。 第五條 本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi) (書(shū)面通知發(fā)出 _天內(nèi) )簽訂變更協(xié)議，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費(fèi)不予退還。乙方不能完全履行服務(wù)項(xiàng)目，則相應(yīng)減