【正文】 款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過 ______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。 在甲方支付上述 ____萬元人民幣款項(xiàng)時，乙方負(fù)責(zé)將本合同書第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽 ___置業(yè)有限公司。 本合同簽訂后 ______個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照 _____市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和 ____市計(jì)劃委員會有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行 _____分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至 ____置業(yè)有限公司名下。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺 址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過 ______置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。 乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著 “ 原地保護(hù)文物、遺址 ” 的狀況。 第五條 本合同簽 訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報(bào)告》。 本合同乙方出資變更到 ___置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為 ____萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為 ______年______月。 第四條 甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到 ____置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán) (項(xiàng)目 )在具備本合同第二條和第三條的前提下作價 _____萬元人民幣。 1乙方已于 ______年 ____月 ______日取得 ______市計(jì)劃委員會的計(jì)基 ______號《投資許可證》。 1乙方已于 ____年 ____月 ______日取得 ______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字 ______號 “ 結(jié)建防空地下室審批通知書 ” 。 1乙方已于 ____年 ____月 ______日取得 ______市發(fā)展計(jì)劃委員會的沈計(jì)投資便字第號便函。 乙方已于 ____年 ______月 ______日取得 ______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字 ______年______號 “ 建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單 ” 。 乙方已于 ____年 ______月 ____日與 ______市規(guī)劃和國土資源局簽訂 的沈土出合字 ______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。 乙方已于 ____年 ______月 ______日取得 ______市規(guī)劃局土地管理局的 “ 關(guān)于長安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明 ” 。 乙方已于 ____年 ______月 ______日取得 ______市人民政府辦公廳的辦綜二字 59 號 “ 城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀(jì) 要 ” 。 乙方已于 ____年 ______月 ______日取得 ______市規(guī)劃局土地管理局的 x規(guī)選字 ___年 ____號 “ 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 ” 。 第三條 乙方確認(rèn)已取得投入 _____置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證 。 土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。 土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積 ____畝 (計(jì) _____平方米 )，總建筑面積 平方米 (含地下室建筑面積 )，建筑密度不大于 _____%，現(xiàn)有審批建筑物限高 ____米 (航空限高 _________米 )，其中： (1)一期用地 ______畝 (計(jì) ____平方米 )，總建筑面積 ____平方米以上，其中包括居住面積 ____平方米、公建面積 (網(wǎng)點(diǎn) )____平方米、物業(yè)用房 ____平方米、地下車庫 _____平方米。 項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開發(fā)。乙方出資萬元，具體以上述 _____街的 ____畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的 ____%。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的 ____置業(yè)有限公司 (名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn) )獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下合同： 第一條 甲、乙雙方共同投資組建 ____置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項(xiàng)目，公司注冊資金萬元人民幣。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 第十二條、生效條件 本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。 第十條、不可抗力 由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。 在本項(xiàng)目總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。 任何一方違反合同，定金及違約金不足補(bǔ)償守約方損失的，還應(yīng)予以賠償。 在本項(xiàng)目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者乙方違反本合同乙方無權(quán)要求返還定金，并按照實(shí)際投資的 %向甲方支付違約金，本項(xiàng)目的土地使用權(quán)歸甲方所有，對在建工程經(jīng)雙方進(jìn)行結(jié)算后由甲方及時退還實(shí)際投資給乙方。 第九條、違約責(zé)任 甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。任何一方應(yīng)保證本項(xiàng)目或共管帳戶不受任何一方自身債權(quán)債務(wù)糾紛等法律風(fēng)險(xiǎn)的影響，以致本項(xiàng)目或共管帳戶出現(xiàn)法院查封等法律后果 。本項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案證書日內(nèi)由甲方向乙方如數(shù)返還定金。在一方同意的基礎(chǔ)上也可由另一方單獨(dú)組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。 本項(xiàng)目的所有對外營銷廣告由乙方設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布，但所設(shè)計(jì)的方案必須報(bào)經(jīng)甲方備案后，方可對外發(fā)布。 乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，不得降低交房標(biāo)準(zhǔn)。 1陽臺地面、圍護(hù)為結(jié)構(gòu)地板、鐵藝欄桿，均須符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 1 樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿、木扶手 。 變配電工程，按設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行。 防盜系統(tǒng)工程，委托專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)并施工，小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。 小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。 電梯工程采用合資電梯。 (4)。 (2)：電器照明除公共部分外，戶內(nèi)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙施工，用電器 (包括燈具 )由買房客戶自行采購安裝。 單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。頂棚吊頂、墻面及地面，根據(jù)設(shè)計(jì)選用石應(yīng)英漆