成立物業(yè)管理公司的可行性分析報告-文庫吧資料
2024-12-01 00:43本頁面
【正文】 業(yè)產(chǎn)品品質(zhì)的不斷提升，客戶對產(chǎn)品國際化、人性化的要求，提高了對物業(yè)管理服務(wù)的要求；隨著信息技術(shù)、節(jié)能環(huán)保技術(shù)的發(fā)展，對物業(yè)管理技術(shù)能力的需求也不斷提高。在強勁需求的拉動下，房地產(chǎn)投資也強勁增長，為物業(yè)管理創(chuàng)造了良好的發(fā)展空間。物業(yè)管理是我國一門新興的朝陽產(chǎn)業(yè)，有著廣闊的發(fā)展前景。如果經(jīng)營管理得好，全國所有城市房屋的使用年限延長一年，就等于新建 4400萬平方米房屋，為國家節(jié)約基建投資約 66億元；反之管理不好房屋自然淘汰加快，縮短使用期限一年，就會造成 66億元損失，所以要把房產(chǎn)管理好、維修好、經(jīng)營好、使用好，足可見物業(yè)管理在整個房地產(chǎn)經(jīng)營管理中的作用，五、物業(yè)管理為開發(fā)商樹立 了良好的企業(yè)形象，增強開發(fā)商在房地產(chǎn)市場的競爭力，有利于實現(xiàn)開發(fā)商投資的預(yù)期效應(yīng)，加快開發(fā)速度，形成良性循環(huán)，從而增強國民經(jīng)濟和社會的發(fā)展，提高人民的生活水平，這樣更有利于開展物業(yè)管理。物業(yè)管理通過早期介入與 后期跟蹤，突出了管理的重要性，從而理順并擺正了建設(shè)和管理的關(guān)系，有利于發(fā)揮投資效益，使得社會財富和人民的財產(chǎn)得到保障和增值。二、物業(yè)管理是一種專業(yè)化管理，通過合同或契約的簽訂按照產(chǎn)權(quán)人和使用人意志與要求去管理，從而擺正了主人與管家的關(guān)系，將行政管理終身制，變成企業(yè)經(jīng)營的聘用制，從而增強物業(yè)管理市場的競爭，提高城市管理的社會化、專業(yè)化的程度，并向現(xiàn)代化的管理模式的轉(zhuǎn)換，三、物業(yè)管理是一種經(jīng)營型的管理，它推行有償服務(wù)合理收費、多種經(jīng)營，這不僅減少政府主管部門的壓力和負(fù)擔(dān)，使得物業(yè)的養(yǎng)護(hù)、維修環(huán)境、治安及設(shè)備更新等的資金來源有了保障，同時使居民得到全方位、多層次、多項目的服務(wù)。物業(yè)管理在全國各大中城市相繼啟動，這是改革的成果，是我國經(jīng)濟騰飛的標(biāo)志， 是社會前進(jìn)、發(fā)展的歷史必然。 物業(yè)管理的主要對象是住宅小區(qū)（包括高層與多層住宅樓、綜合辦公樓、商業(yè)大夏、賓館、廠房等），它的管理范圍相當(dāng)廣泛，服務(wù)項目多元化，除房屋的使用及出租管理、房屋及附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)外，還有房屋室 外及物業(yè)周圍的環(huán)境，特別是住宅的物業(yè)管理所涉及的工作規(guī)模和人口數(shù)量都相當(dāng)大，必須負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)的清潔、保潔、治安保衛(wèi)、交通及車輛停放、環(huán)境綠化，以及為居民生活方便的各項服務(wù)， 還有代表各產(chǎn)權(quán)人與租住人就住宅小區(qū)的市政公共設(shè)施或房屋的有關(guān)事務(wù)與政府各部門和公共事業(yè)公司交涉，并確保住宅區(qū)的完善發(fā)展符合城市規(guī)劃和政府租地合同的條款。 所謂物業(yè)管理，主要指運用現(xiàn)代經(jīng)營手段和修繕技術(shù)由專業(yè)機構(gòu)按合同對已投入使用的各種類型的物業(yè)實施全方位、多功能的統(tǒng)一管理，為物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人和使用人提供高效、周到的服務(wù)以提高物業(yè)的經(jīng)濟價值和使用價值，創(chuàng)造一個安全、舒適方便的居住和工作環(huán)境，它作為一種企業(yè)化的經(jīng)營行為不同于行政性、福利性的管房行為，它是商品房售后服務(wù) ，是房地產(chǎn)綜合開發(fā)的延續(xù)和完善。甚至有些小區(qū)建起了房子卻長時間水、電不通，至于小區(qū)道路泥濘、下水不暢、商店、副食店、糧店、學(xué)校等配套設(shè)施更是長
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