【正文】 擔(dān)。 如甲方認(rèn)可的銷(xiāo)售費(fèi)用開(kāi)支不能及時(shí)到位，由此造成銷(xiāo)售工作的停頓，后果由甲方承擔(dān)。若傭金支付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，視為甲方違約，違約金十萬(wàn)元。 第六條 甲方違約責(zé)任 若購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷(xiāo)售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐?wèn)題產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)。 第五條 代理銷(xiāo)售傭金按以下方式計(jì)算 傭金 =底價(jià)傭金 +溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì) 其中：低價(jià)傭金 =低價(jià)銷(xiāo)售合同總金額 * % 溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì) =(銷(xiāo)售價(jià) — 底價(jià) )* % 代理傭金結(jié)算方式 當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí)，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按售房合同成交總金 額，依照本合同第五條分別計(jì)算傭金。 約定承擔(dān)的其他費(fèi)用。 乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密。本合同約定銷(xiāo)售范圍內(nèi)的房屋，所有銷(xiāo)售均視為乙方完成。 根據(jù)銷(xiāo)售需要及市場(chǎng)需要，在雙方確定的銷(xiāo)售底價(jià)基礎(chǔ)上，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知甲方。 不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù)。 第四條 乙方權(quán)利與義務(wù) 本合同簽署后 天內(nèi)在甲方基本具備銷(xiāo)售條件后，經(jīng)甲方同意，再實(shí)際動(dòng)作。 1 負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方傭金。并指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽署。 提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品、承擔(dān)售房部房租、水、電、暖等費(fèi)用。 對(duì)委托銷(xiāo)售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書(shū)面通知乙方 。 派出專(zhuān)人配合銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款、辦理收房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國(guó)土等手續(xù)，落實(shí)購(gòu)房人的合理要求等工作。 保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間，項(xiàng)目在修建工程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。 第三條 甲方權(quán)利與義務(wù) 提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資格證書(shū)復(fù)印件。 在實(shí)際銷(xiāo)售中，如屬溢價(jià)方式銷(xiāo)售，在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無(wú)需經(jīng)甲方同意 。 代理項(xiàng)目總面積約為 平方米 (詳見(jiàn)甲方提供的測(cè)繪面積表 ) 第二條 銷(xiāo)售價(jià)格 銷(xiāo)售面積按建筑面積計(jì)算 。 第二十一條本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。 第十九條履行本合同期間若出現(xiàn)不可抗力的事由致甲方工期延誤，則代理期限順延，由此給乙方帶來(lái)的成本支出如工資、日常開(kāi)銷(xiāo)等由甲方給予補(bǔ)償。 如乙方在任一階段拖延貳個(gè)月沒(méi)完成銷(xiāo)售目標(biāo)或具有其他違約行為，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付 100萬(wàn)元違約金，甲方有權(quán)優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金。 客戶支付的定金、購(gòu)房款一律由甲方負(fù)責(zé)收取，并應(yīng)向客戶開(kāi)具收款或發(fā)票。 若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期付款，甲方除繼續(xù)支付上述款項(xiàng)外，還應(yīng)自逾期七日起按日支付萬(wàn)分之三的滯納金。 簽訂本合同的代理人，需具備法人授權(quán)。 住宅銀行按揭為總價(jià)款的 30%，銀行貸款 70%。 甲方應(yīng)具備之證件： (1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 (2)國(guó)有土地使用證 (3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 (4)建筑工程施工許可證 (5)商品房預(yù)售許可證 第十六條本案約定買(mǎi)方付款方式： 一次性付款：定金為總價(jià)的 20%，余款在合同監(jiān)證后 10 日內(nèi)付清。 1完成底價(jià)表及對(duì)外售價(jià)標(biāo)的制定工作。 1設(shè)定所需的媒體。 負(fù)責(zé)制定總體銷(xiāo)售目標(biāo)實(shí)施計(jì)劃。 制定公關(guān)活動(dòng)及階段性活動(dòng)等策劃案。 進(jìn)一步完善現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心的裝修，看板的設(shè)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)氣氛的營(yíng)造。 做好前期營(yíng)銷(xiāo)推廣工作。 (7)乙方應(yīng)在進(jìn)入營(yíng)銷(xiāo)中心二個(gè)月內(nèi)完成以下任務(wù)，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)： 負(fù)責(zé)銷(xiāo)售隊(duì)伍的組建及培訓(xùn)。每個(gè)月向甲方提供銷(xiāo)售報(bào)表。天 (4)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)接待、協(xié)助甲方簽約、協(xié)助甲方辦理收取房款的手續(xù)，并派專(zhuān)人辦理合同報(bào)備及銀行按揭貸款工作，政府及相關(guān)單位收取的規(guī)費(fèi)由甲方承擔(dān)。乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何承諾。 (2)合同期內(nèi)所產(chǎn)生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 (3)協(xié)助甲方共同評(píng)定景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，物業(yè)管理方案及配套設(shè)施細(xì)部方案并負(fù)責(zé)推薦物業(yè)公司。媒體發(fā)布及項(xiàng)目推廣相關(guān)協(xié)助事宜經(jīng)甲方 認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)。 (15)甲方保留的房產(chǎn)自行出售的，不論以任何單價(jià)出售，都應(yīng)參照同期同類(lèi)房銷(xiāo)售價(jià)計(jì)算為乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。 (4)以甲方名義簽訂所有形式的購(gòu)房合同和收取各種款項(xiàng)。 (2)了解并監(jiān)督乙方的銷(xiāo)售情況。 (10)向乙方提供相關(guān)的法律批文副本資料。 (8)按約支付代理費(fèi)。 (6)應(yīng)在開(kāi)盤(pán)之日起三個(gè)月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證。完成統(tǒng)一標(biāo)識(shí)的制定。 (4)提供該樓盤(pán)的全套設(shè)計(jì)圖紙 (原件或復(fù)印件 )：含總平圖、立體彩色效果圖及建筑平面 圖等，及該樓盤(pán)內(nèi)的銷(xiāo)售物業(yè)明細(xì)表 。 (2)甲方負(fù)責(zé)本案建筑設(shè)計(jì)并支付建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用 。 c、 2024年 4月 30日前取得預(yù)售許可證 。 第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方義務(wù)： (1)按圖 紙施工、如期完