商業(yè)活動(dòng)策劃書格式-文庫吧資料
2024-09-02 16:32本頁面
【正文】 ) 外街店鋪：租金 800900 元 /m2/年 (經(jīng)測算，外街店鋪平均售價(jià) 12500 元，平均面積 200 m2，購房投資約 250 萬元，購房貸款利率按 %計(jì)算，年利息為兒 75 萬元。 如該類店鋪以 600～ 700 元 /m2/年租金計(jì)算，年收益為 ～ 萬元，剔除利息后的收益 ～ 萬元。第二，我們要從業(yè)主與商戶的雙方利益，設(shè)計(jì)比較符合市場行情和商街現(xiàn)狀的租金政策。因此，我們?cè)跒闃I(yè)主代理招商前，必須做好兩項(xiàng)重要工作：第一，我們必須向業(yè)主說明南大街南北兩端存在的區(qū)位差異，說明 一期商街處于入市初期，繁榮興旺需要有一個(gè)培育過程，不能無視市場承受能力開 “ 天價(jià) ” 。如果商戶仍然要轉(zhuǎn)租、退租，由于業(yè)主與商戶之間有約定，我們可在雙方解除合同后再將該店鋪納入招商范圍。如果有的業(yè)主采取等待店鋪升值的態(tài)度，寧可閑置也不愿出租，我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)真加以引導(dǎo)，動(dòng)員其站在全局利益、長遠(yuǎn)利益的高度盡 快出租，以便消除商街中的店面空關(guān)現(xiàn)象。一旦確定了哪些店鋪可供委托招商，我們便可以對(duì)外開展招商活動(dòng)和引入商戶、洽談租金。 街可供商戶購買或租賃的店鋪資源狀況，包括售價(jià)、租金、物管的優(yōu)惠政策。參會(huì)商戶的人數(shù)擬控制在 100 人左右。 三、招商策劃 廣場時(shí)尚麗人街的招商，屬于 “ 突破困局 ” 的舉措，招商需從下列幾個(gè)方面入手： (一 )、發(fā)布招商公告 我們計(jì)劃于 4 月中旬在《 晚報(bào)》、 電視臺(tái)發(fā)布招商公告，突出介紹 廣場時(shí)尚麗人街的市口優(yōu)勢(shì)、市場定位和潛在的巨 大商機(jī)，吸引商戶預(yù)約登記承租店鋪。 顧客定位：都市中追求時(shí)尚的女性及國內(nèi)外的旅游觀光者。 二、商街定位 廣場商業(yè)街的戰(zhàn)略定位至關(guān)重要，針對(duì)其所處的地理位置和商業(yè)環(huán)境，根據(jù)城市消費(fèi)群體的消費(fèi)趨勢(shì)和消費(fèi)偏好，我們作如下戰(zhàn)略定位： 街名： 廣場時(shí)尚麗人街 概念： 廣場 ———— 街觀光旅游的門戶，國際品牌匯聚的商街，都市麗人尋夢(mèng)的 。 廣場起步階段缺少商業(yè)策劃管理機(jī)構(gòu)的全程介入，商鋪的出租與經(jīng)營全由業(yè)主與商戶 “ 婚姻自主 ” ，雙方又都缺乏成熟的理性，商街本身也沒有搞啟動(dòng)和培育市場的形象 “ 炒作 ” ，這就無法形成火爆的商業(yè)氛圍。開發(fā)商開發(fā)一片商鋪銷售出去，再由物業(yè)管理公司去打理，這是開發(fā)商業(yè)房產(chǎn)的 “ 老皇歷 ” 。目前，由于上述設(shè)施沒有配套， 廣場的 “ 磁場效應(yīng) ” 不佳，所以商街難 “ 熱 ” 。 廣場是一處很好 的 “ 市民廣場 ” ，但要吸引廣大市民聚集到這里，還需要有濃郁的 “ 廣場文化 ” ，例如象 路、 廣場、 步行街那樣的廣場雕塑。 廣場商業(yè)街最早定位是 “ 街 ”( 很好 )，后來又定位于 “”( 很好，只是推廣很費(fèi)力 )，如今準(zhǔn)備冠以 “ 廣場步行街 ”( 老土，沒有鮮明個(gè)性、目標(biāo)顧客也不清晰 )。 街一側(cè)臨街綠化帶的設(shè)計(jì)過長，阻擋店門，不少顧客入店購物因 此要繞一大圈，于是放棄了購買動(dòng)機(jī)，導(dǎo)致臨街店鋪生意清淡。遺憾的是， 一期外街通向內(nèi)街的三個(gè)通道，兩條是沒有任何店鋪的 “ 幽巷 ” ，顧客在街口看不到商業(yè)氣氛，甚至不知道里面還有內(nèi)街 。按照商業(yè)街區(qū)的 布局要求，街區(qū)內(nèi)主干道、副通道兩側(cè)均應(yīng)為店面房，以便使街區(qū)形成鱗次櫛比的商店群。 內(nèi)外街連接通道商用功能缺失。步行街南入口處的 “ 假山景觀 ” ，既無觀賞價(jià)值，又橫亙?cè)诘缆分醒?，事?shí)上成了阻礙游人進(jìn)入內(nèi)街的 “ 絆腳石 ” 。廣場熱不起來，商街自然冷落。步行街北廣場扼 街、 路交匯處，西鄰五星級(jí)大酒店，原本屬于最能吸引公眾 “ 眼球 ” 、最宜舉辦大型活動(dòng)的商業(yè)舞臺(tái)，能給商街源源 不斷注入人氣。據(jù)考察和分析， 一期商業(yè)步行街主要存在 “ 先天 ” 與 “ 后天 ” 兩方面原因。 一、背景分析 一期商街位于濠河之畔，處于城市商業(yè)中心，與繁華的南大街北段僅一步之遙。 因此，我們必須采取有效手段，炒熱 一期的商街氣氛，大力提升其商業(yè)價(jià)值，增強(qiáng)業(yè)主和商戶的投資信心，并以此拉動(dòng) 二期的店鋪出售。已入駐的商戶中有 7 家正在尋求轉(zhuǎn)租、退租或改行。目前， 一期商街剛 剛開市，店鋪出租率偏低，商街的商業(yè)氛圍偏冷，商戶入駐經(jīng)營熱情不高。 第 2 篇 :商業(yè)街商業(yè)策劃書 前 言 廣場
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