【正文】 _______年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的 _________%，超出一年不到二年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的 _________%，超出 _________年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。同時，甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償。 (2)寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除 (扣除方式詳見本條第 (3)款 )。 乙方逾期付款，除依本合同第 納金外，若出現(xiàn)下述情況，同時應(yīng)以下列方式承擔(dān)責(zé)任： (1)乙方任何一期付款逾期超過 _________天的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除 (扣除方式詳見本條第 (3)款 )。 (1)乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的 。違約事實于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約方應(yīng)繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實計算，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。 (3)違約金金額 =日違約金 違約天數(shù)。違約金按日計算，方法如下： (1)日違約金為 _________美元 。 (4)雙方違反本合同其它條款的 (逾期付款不適用本條款，按照 、 )。 (2)乙方對本合同第 條所定場地的使用和處置與 “ 出讓合同 ” 、 _________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的 。轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國家有關(guān)規(guī)定辦理。因乙方原因使得甲方不能支配該場地的，乙方應(yīng)按當(dāng)時的價格繼續(xù)向甲方支付場地使用費用。 乙方提出續(xù)期申請后，甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同第 條所定場地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾。乙方申請續(xù)期的，應(yīng)符合下列各項條件： (1)續(xù)期的書面申請至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前 _________年送達(dá)甲方 。 甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費用 (包括但不限于政府回填綠化費 )、債務(wù)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)讓。 在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任，由甲方承擔(dān) 。 轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。該管理費應(yīng)為合理之費用。因上述事實的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人。上述事實的發(fā)生，應(yīng)按中華人民共和國及 _________市的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。 乙方必須在 _________年 _________月 _________日前，完成不少于總建安工程量的_________%，并須在 _________年 _________月 _________日前竣工。 未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由擅自 開挖、占用本合同第 條所定場地以外的任何土地，如需臨時占用本合同第 ，須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同意。 乙方在本合同第 ，不得損壞該場地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施。 基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下 (包括與接口的銜接部分 )的乙方自用設(shè)施部分由乙方建造，并承擔(dān)全部費用。基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以上 (包括接口 )的公用設(shè)施部分由甲方建造，并承擔(dān)全部費用 。 乙方項目建成投產(chǎn)時，甲方應(yīng)向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路。 (2)經(jīng)專業(yè)管線單位確認(rèn)的本合同第 。 (3)道路。 、條件 除另有說明外，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分： (1)供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道 。若乙方不按甲方書面通知所載日期進(jìn)行場地交接，逾期超過 _________天的，視作乙方認(rèn)可本合同第 。場地交接時，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場地交接單上簽字，以示場地交接完畢。乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號： _________。 本合同雙方簽字后，乙方須按下述時間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金： 本合同雙方簽字日后 _________天內(nèi)，即 _________年 _________月 _________日前支付 _________%，計 _________美元 (usd_________)。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米 _________美元， _________平方米合計為 _________美元(usd_________)。自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。該場地面積共計約 _________平方米 (以土地管理部門勘測定界的面積為準(zhǔn) )，其地理位置詳見《場地位置示意圖》。 甲方確認(rèn)并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。 (2)工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照 (出示原件或提供復(fù)印件 )。 甲方應(yīng)向乙方提供下列文件： 工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照 (出示原件或提供復(fù)印件 )。 甲方系經(jīng)國家批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé) _________土地開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟(jì)實體，具有中國法人資格。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《 _________市 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和 _________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓 _________號地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，用于乙方興辦 _________。本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)。 六、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人各執(zhí)一份，其共同效力。 四、乙方的經(jīng)營過程中如發(fā)生業(yè)主干預(yù)甲方的經(jīng)營活動時，甲方應(yīng)與業(yè)主協(xié)商解決，發(fā)生任何糾紛，均與甲方無關(guān)，由乙方自行處理和承擔(dān)法律責(zé)任。 三、租賃合同兩年到期后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)該自行與 業(yè)主簽訂新的租賃合同，甲方無義務(wù)再以自己的名義為乙方續(xù)簽合同。乙方不因此主張甲方的任何責(zé)任。 二、乙方自行辦 理營業(yè)執(zhí)照，在辦理執(zhí)照時如需甲方協(xié)助，甲方應(yīng)無條件配合。甲方按原合同交付的保證金在過渡到新合同 (20xx年 7月 1日至 20xx 年 6月 30 日 )時，已由乙方實際承擔(dān)，乙方持有租賃合同及保證金票據(jù)原件。 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)