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4某區(qū)舊村改造考察工作報告-文庫吧資料

2024-08-27 16:00本頁面
  

【正文】 規(guī)范了合作意向企業(yè)的資質(zhì)及引入程序。 20xx 年開始, xx 市舊村改造項目中出現(xiàn)了很多平臺公司, 第 6 頁 共 11 頁 平臺公司扮演的角色及所做的工作與合作意向企業(yè)基本一致,但平臺公司通常不是或不是唯一的后期通過招商程序確定的項目合作企業(yè),在其他地市平臺公司被稱之為前期服務(wù)商。具體是指在政策規(guī)定的可以引入正式合作企業(yè)的時間點前,改造主體為推進城市更新項目的相關(guān)工作,引入合作意向企業(yè)協(xié)助改造主體開展項目的前期工作。但需要注意的是授權(quán)委托 手續(xù)一定要完善,保證委托事項的合法法規(guī)性,否則可能造成表決存在瑕疵的不利后果。 巧用授權(quán)委托方法 在實務(wù)中,由于村民有本職工作要做,部分村民參與表決意愿不強烈,對表決持無所謂的態(tài)度,改造主體和合作企業(yè)除了給予相應(yīng)的誤工補償及增加表決獎勵措施外,還可以考慮通過授權(quán)委托的方式來降低村民的時間成本。 先期摸查改造意愿 為確保改造意愿及方式的表決順利通過,特別是避免正式表決期間出現(xiàn)現(xiàn)場工作混亂,通過比例無法達到政策要求的 80%,先期開展對村民改造意愿的摸查工作可以起到防患于未然的效果。還可以考慮做村民 問答形式的宣傳文件,通俗易懂的同時也更易于被村民接受??梢钥紤]在舊村內(nèi)的重要交通路口、村民聚集較多的場所,例如:祠堂、村社辦公室、村內(nèi)廣場,張貼改造宣傳展畫,派發(fā)舊村改造宣傳冊。根據(jù)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 第 4 頁 共 11 頁 成員人數(shù)的多寡,表決工作可能會持續(xù)多日,需要實施主體充分做好前期 準備工作,制作完備的工作方案及應(yīng)急方案。了解村民的改造意愿,確定項目的改造模式和方式。相對于以裝飾整修為主的微改造,以拆除重建為主的全面改造在流程方面更為復雜。 報告二改造意愿及方式表決 (一)法理及政策依據(jù) 改造意愿表決是舊村全面改造項目,乃至于所有城市更新項目的起始性工作,是開展后續(xù)工作的前提和基礎(chǔ),其原因在于城市更新的實質(zhì)是對于所有權(quán)人舊物業(yè)的裝飾整修或拆除重建,是重要的處分行為,必須要得到舊物業(yè)所有權(quán)人的同意。對未按節(jié)點計劃開展工作的項目,按照延遲一個月扣減 1%的標準,逐月扣減改造成本中的 3%拆遷獎勵,超過計劃時間 3 個月仍未完成拆遷任務(wù)的,取消企業(yè)在區(qū)內(nèi)參與其他三舊改造的資格 第 3 頁 共 11 頁 并向全社會通報其失信行為。 強化保障,分兵把口多方護航 全面強化黨對舊村改 造工作的絕對領(lǐng)導,全力構(gòu)建區(qū)域統(tǒng)籌、條塊結(jié)合、上下聯(lián)動、共建共享的黨建引領(lǐng)工作格局。 聚焦三大區(qū)域,有的放矢精準施策 第 2 頁 共 11 頁 結(jié)合習近平總書記提出的 xx 科學城實現(xiàn)五年大變化、知識城要在政策支持和創(chuàng)
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