3國土部試點處理小產(chǎn)權(quán)房為全面清理做政策準備-文庫吧資料
2024-08-26 18:11本頁面
【正文】 門，選擇 ? 小產(chǎn)權(quán)房 ? 問題相對突出的城市，開展? 小產(chǎn)權(quán)房 ? 的試點清理，試點城市名單和試點方案目前正在研究中。設(shè)計小產(chǎn)權(quán)房清理方案時，征求民意是不可缺少的環(huán)節(jié)，因為影響面太廣。一種制度的改變可能給大多數(shù)人帶來福利，像小產(chǎn)權(quán)房這么好的 給人帶來好處的東西，為什么不能嘗試去突破去改革，卻讓人們承擔改革滯后帶來的害處呢。這些考慮固然非常有道理，但我認為，學界對這些問題的考慮早就非常成熟，很多地方政府也在進行農(nóng)村土地改革試點，為什么小產(chǎn)權(quán)房及其牽扯到的農(nóng)村集體土地制度改革一拖再拖。而小產(chǎn)權(quán)房目前只是存在于大城市城鄉(xiāng)結(jié)合部，要讓農(nóng)民宅基地使用權(quán)交易合法化牽涉到的是全國的農(nóng)村宅基地，這就是一個不得不慎重考慮 的問題了。很簡單，因為小產(chǎn)權(quán)房雖然能給人們帶來福利，但畢竟牽涉的面較小，而小產(chǎn)權(quán)房的合法化卻意味著我國農(nóng)村集體土地制度要進行重大改變。小產(chǎn)權(quán)房好不好。而城里一些人發(fā)現(xiàn)，房價太高買不起，不遠處農(nóng)民自蓋的房子和自己要買的商品房各方面差不多市場價卻差不少，為什么不買這種房子呢。但經(jīng)濟的發(fā)展導致了小產(chǎn)權(quán)房有了交易的市場需求，這就產(chǎn)生了矛盾。在商品房 還沒有大行其道、房價還沒高漲的時代，小產(chǎn)權(quán)房的問題本身雖然存在，但不會產(chǎn)生社會矛盾。我國的土地制度是承認農(nóng)民可以買賣房屋的，但是房子總要建在土地上，這個土地，也就是農(nóng)民的宅基地卻不允許交易。 小產(chǎn)權(quán)房是中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)發(fā)展的產(chǎn)物，其涉及到的本質(zhì)問題早就存在。但到現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的境遇不僅沒有進步，反而逐漸在倒退，令人不禁唏噓。但社會最關(guān)注的所在，不在其他，只在于敏感的 ? 小產(chǎn)權(quán)房 ? 。國土部官員稱，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，不允許確權(quán)發(fā)證。如果通過將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，讓一部分人獲得了比較豐厚的收益，那么這個轉(zhuǎn)正就是不合理的。在一個月的時間里，該項目的價格翻了一番。然而，2024 年開盤時，這家樓盤的均價只有每平方米 3600 元左右，比周邊房價便宜了 2024 元。裕興不動產(chǎn)的一位銷售人員發(fā)帖稱，開發(fā)商承諾可直接更名，并且大土地證已經(jīng)批下來了，只等產(chǎn)權(quán)土地分割即可下兩證。 ? 此外，七彩星城的業(yè)主中有不少投資客。很有可能最 終由于利益的原因，部分小產(chǎn)權(quán)房才得以轉(zhuǎn)正。 有市場分析人士質(zhì)疑，南京小產(chǎn)權(quán)房博弈 ? 禁令 ? ，其中蘊藏了多大利益值得思考。 而除了這三家已經(jīng) ? 轉(zhuǎn)正 ? 的樓盤外， XX市還有 7個和 ? 七彩星城 ? 身份類似的樓盤，在理論上具備 ? 轉(zhuǎn)正 ? 的可能。 事 實上，七彩星城并非 XX 市首家拿到國有土地使用證的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)。 ? 他說， ? 我個人認為以 2024 年為界限劃分 ‘ 是否具有轉(zhuǎn)正資質(zhì) ’ 也是不合理的，因為土地的性質(zhì)并沒有在 2024 年這個節(jié)點之后改變，這個樓盤現(xiàn)在能夠順利 ‘ 過關(guān) ’ ，不排除有一些特殊 ‘ 背景 ’ 的可能。一位對集體土地問題有較深研究的 ? 三農(nóng) ? 專家在聽到這個消息后大呼不可思議。 ? 業(yè)內(nèi)人士指出，南京官方的這一說辭，應(yīng)該是忌憚近年來國土資源部多次重申的，關(guān)于堅決制止 ? 小產(chǎn)權(quán)房 ? 等違法違規(guī)行為，對于已建、已售 ? 小產(chǎn)權(quán)房 ? 用地不得受理其土地登記，不得以任何方式補辦土地審批手續(xù)。 ?‘ 七彩星城 ’ 項目補辦土地出讓手續(xù)，是市政府對我市歷史遺留的集體土地房地產(chǎn)進行處置的延續(xù)，不可解讀為 ‘ 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正 ’ ，我局從未就有關(guān)集體土地 ‘ 小產(chǎn)權(quán)房 ’ 轉(zhuǎn)正問題進行過任何表態(tài)和承諾。 然而 ，頗具意味的是，在接受采訪的過程中， XX 市國土局方面似乎想極力撇清 ? 七彩星城 ? 獲得國有土地使用證這一事件與 ? 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正 ? 之間的關(guān)系。 XX 市國土局在給《第一財經(jīng)（微博 ）日報》提供的一份書面回復中稱， 2024 年 8 月， XX 市政府決定在全市范圍內(nèi)開展全面清理處置集體土地房地產(chǎn)專項行動，同時，為妥善處理歷史遺留問題，對 2024 年 8 月之前的集體土地房地產(chǎn)項目，符合房屋質(zhì)量標準并通過規(guī)劃審查的，在落實查處責任的前提下，可依法補辦建設(shè)和土地等手續(xù)。專家稱不可思議 據(jù)報道，春節(jié)前，南京最大規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房之一七彩星城所在部分地塊已正式劃歸國有土地性 質(zhì)。 在國土資源部三令五申要堅決制止 ? 小產(chǎn)權(quán)房 ? 等違法違規(guī)行為的大背景下，七彩星城顯得極為特殊。但張泓銘認為，此舉在打通城鄉(xiāng)住房資源方面仍是 ? 猶抱琵琶半遮面 ? ，甚至只是 ? 走半步 ?
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