中原城市綜合體研究策劃案例ppt-文庫(kù)吧資料
2025-04-10 15:03本頁(yè)面
【正文】 海 陸家嘴 上海 徐家匯 上海 虹橋 上海南京路 城市化發(fā)展 北京西單的核心地位正逐步被國(guó)貿(mào) CBD取代 城市化發(fā)展 城市化多核發(fā)展是必然趨勢(shì) 深圳城市發(fā)展呈線性布置，其發(fā)展結(jié)構(gòu)正是根據(jù)深圳市狹長(zhǎng)的地形特性，采用國(guó)際上先進(jìn)的“城市多核結(jié)構(gòu)”的發(fā)展理論而規(guī)劃的 東部組團(tuán) 中部組團(tuán) 西部組團(tuán) 深圳城市化發(fā)展 深圳商城市化的擴(kuò)張與發(fā)展得益于交通的規(guī)劃與發(fā)展 深圳城市化發(fā)展 未來(lái)深圳可能面臨的城市綜合體形態(tài) 城市核心區(qū) 城市次中心 城市綜合體 核心區(qū)內(nèi)的城市綜合體、次中心的綜合體、核心區(qū)和次中心間的綜合體 城市綜合體的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng) 定位需滿足的目標(biāo)： 符合城市整體發(fā)展要求，符合政府控規(guī)要求 具有鮮明特色，體現(xiàn)項(xiàng)目地段價(jià)值 符合市場(chǎng)要求，實(shí)現(xiàn)整體開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)目標(biāo) 城市綜合體的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng) 定位依據(jù)： 定位依據(jù) 1 2 3 4 5 6 城市和區(qū)域市場(chǎng) 城市化發(fā)展 經(jīng)濟(jì)和人口狀況 城市和區(qū)域地理環(huán)境 歷史、文化、民俗、民情 政府規(guī)劃及功能定位 城市綜合體的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng) 霍金斯“消費(fèi)者決策過(guò)程模型” 城市綜合體的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng) 三位一體定位方法 城市綜合體 —— 商業(yè)形態(tài)定位 市場(chǎng) 超市 購(gòu)物中心 核心價(jià)值區(qū) 時(shí)尚精品 專業(yè)店 百貨市場(chǎng) 超市 購(gòu)物中心 核心價(jià)值區(qū) 時(shí)尚精品 專業(yè)店 百貨 核心商業(yè)形態(tài) 家庭服務(wù) 家庭時(shí)尚 家庭娛樂(lè) 輔助商業(yè)形態(tài) 家庭休閑品 家庭必需品 家庭生活類 城市綜合體 —— 商業(yè)形態(tài)定位 城市綜合體 —— 商業(yè)形態(tài)構(gòu)成 510% 其他服務(wù) 2025% 餐飲 3035% 商業(yè)零售 3040% 休閑、娛樂(lè)、酒店 城市綜合體 —— 商業(yè)零售業(yè)態(tài) 按照零售業(yè)飽和理論，只有在零售飽和度大于平均值的前提下，才有在商圈開(kāi)設(shè)集中商業(yè)的可能（臨街商業(yè)不計(jì)入） 零售飽和理論公式： IRS = C * RE / RF C： 潛在客戶數(shù)量 RE： 人均消費(fèi)支出 RF： 營(yíng)業(yè)面積 城市綜合體 —— 商業(yè)零售業(yè)態(tài) 商業(yè)零售業(yè)態(tài)商業(yè)規(guī)模的設(shè)定 城市綜合體 —— 商業(yè)零售業(yè)態(tài) 商業(yè)零售業(yè)態(tài)極限規(guī)模測(cè)算表 銷售額 =購(gòu)物概率 *人口 *人均零售開(kāi)支 商業(yè)面積 =銷售額 /單位面積營(yíng)業(yè)額 ?購(gòu)物概率測(cè)算公式選用赫夫模型公式： A =S /D ij j a M ij b S /D j a ij b
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