計(jì)價(jià)規(guī)范應(yīng)用難點(diǎn)問(wèn)題應(yīng)對(duì)策略-文庫(kù)吧資料
2025-03-14 13:34本頁(yè)面
【正文】 超出約定范圍外，單位工程量的單價(jià)是可以發(fā)生變化。 A B C D 發(fā)生法律法規(guī)變化；工程變更；項(xiàng)目特征描述不符；工程量清單缺項(xiàng)；工程量偏差；物價(jià)變化；暫估價(jià)；計(jì)日工；現(xiàn)場(chǎng)簽證；不可抗力；提前竣工（趕工補(bǔ)償）；誤期賠償；施工索賠；暫列金額；發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng)。 有利于降低交易成本： 單價(jià)合同招標(biāo)成本較高，但執(zhí)行成本較低。 能夠真正體現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)管理原則： 發(fā)包人承擔(dān)工程量清單的風(fēng)險(xiǎn)，承包人承擔(dān)綜合單價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)包人在施工準(zhǔn)備階段，精心編制工程量清單，分析工程中可能產(chǎn)生的問(wèn)題，制定相應(yīng)的管理對(duì)策。如果相差超過(guò)士 15%時(shí)，允許承包商調(diào)整合同單價(jià)，也有些固定單價(jià)合同在材料機(jī)械價(jià)格變動(dòng)較大時(shí)允許承包商調(diào)整單價(jià) 在工程實(shí)施過(guò)程中如果物 價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào) 值 承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較小 適用 條件 它適用范圍比較廣，特別適合于工程性質(zhì)比較清楚（如已經(jīng)具備初步設(shè)計(jì)圖紙等），但工程量計(jì)算并不能十分準(zhǔn)確的項(xiàng)目 適用于施工圖不全，工期 長(zhǎng)的工程項(xiàng)目 廣泛適用于工作范圍很難確定的工程和在設(shè)計(jì)完成之前就開(kāi)始施工的工程 《 計(jì)價(jià)規(guī)范 》 下的合同類型選擇 符合工程量清單計(jì)價(jià)模式的基本要求： 在工程量清單計(jì)價(jià)模式中工程量清單由招標(biāo)人編制，工程量在招標(biāo)過(guò)程中屬于一種估算量，而綜合單價(jià)由投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)，投標(biāo)人根據(jù)自身企業(yè)的管理水平，全面分析市場(chǎng)變化，考慮經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)后確定。工程量為業(yè)主估算工程量，實(shí)施過(guò)程中允許有上 下的浮動(dòng)變化。由于承包商承擔(dān)了全部風(fēng)險(xiǎn)，因此報(bào)價(jià)中不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用較高 業(yè)主承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，而承包商承擔(dān)了合同實(shí)施中實(shí)物工程量、成本和工期因素等 適用 條件 （ 1）招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度己達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)要求，合同履行過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更。但當(dāng)施工總圖紙或工程質(zhì)量要求有變更，或工期要求提前，則總價(jià)也應(yīng)改變 按招標(biāo)文件的要求及當(dāng)時(shí)的物價(jià)計(jì)算總價(jià)合同。合同工期較短、建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，且施工圖設(shè)計(jì)已審查完備的建設(shè)工程可以采用總價(jià)合同；緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可以采用成本加酬金合同。 應(yīng)對(duì)策略是提倡合理低價(jià)中標(biāo)，推行工程擔(dān)保，實(shí)施有效合同管理，合理控制工程造價(jià)。 【 工程量清單計(jì)價(jià)的難點(diǎn)精析 】 工程實(shí)施過(guò)程中，清單計(jì)價(jià)的難點(diǎn)在于工程變更造價(jià)的控制。 存在的問(wèn)題主要是市場(chǎng)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致施工企業(yè)失去了應(yīng)有的利潤(rùn)空間。 應(yīng)對(duì)策略是工程造價(jià)專業(yè)人員（指造價(jià)師、造價(jià)員）要盡快提高業(yè)務(wù)水平，努力把自己造就成為“精一門(mén)、通二門(mén)、懂三門(mén)”的全面發(fā)展的復(fù)合型人才。 【 工程量清單計(jì)價(jià)的難點(diǎn)精析 】 計(jì)價(jià)難點(diǎn)精析 （ 1）計(jì)算工程造價(jià)時(shí)，清單計(jì)價(jià)的難點(diǎn)是綜合單價(jià)的編制 。 不能自主的：安全文明施工費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金、暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工量、且投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于成本。 投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)在滿足招標(biāo)文件要求的前提下，實(shí)行企業(yè)定額的人、材、機(jī)消耗量自定，綜合單價(jià)及費(fèi)用自選，全面競(jìng)爭(zhēng)，自由報(bào)價(jià)。 （ 6） 善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高自我審核能力。 （ 5） 計(jì)算工程量要做到不重不漏。 計(jì)算工程量時(shí)，計(jì)算底稿要整潔，計(jì)算數(shù)據(jù)要清晰，項(xiàng)目部位要注明，計(jì)算精度要一致。 計(jì)算工程量時(shí)，計(jì)算規(guī)范中的規(guī)則要準(zhǔn)確理解、反復(fù)推敲、嚴(yán)格執(zhí)行。 在正式計(jì)算工程量之前，必須反復(fù)識(shí)讀施工圖紙，熟悉施工圖中的細(xì)部構(gòu)造、文字說(shuō)明及標(biāo)準(zhǔn)圖中的詳細(xì)內(nèi)容。 計(jì)算工程量時(shí)，根據(jù)施工圖列出的分項(xiàng)工程口徑與定額中相應(yīng)分項(xiàng)工程的口徑要一致。 招標(biāo)控制價(jià)編制的注意問(wèn)題 （ 1）嚴(yán)格依據(jù)招標(biāo)文件（包括招標(biāo)答疑紀(jì)要）和發(fā)布的工程量清單編制招標(biāo)控制價(jià)； （ 2）正確全面地使用行業(yè)和地方的計(jì)價(jià)定額（包括相關(guān)文件）和價(jià)格信息，對(duì)招標(biāo)文件規(guī)定可使用的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)有可靠依據(jù)； （ 3）依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算不參與競(jìng)爭(zhēng)的措施費(fèi)用、規(guī)費(fèi)和稅金； （ 4）競(jìng)爭(zhēng)性的措施方案依據(jù)專家論證后的方案進(jìn)行合理確定，并正確計(jì)算其費(fèi)用； （ 5）編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，施工機(jī)械設(shè)備的選型應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和施工條件，本著經(jīng)濟(jì)適用、先進(jìn)高效的原則確定。 夯擴(kuò)成孔灌注混凝土樁底部擴(kuò)大球體直徑。 例：規(guī)范對(duì)“磚砌體”中的“零星砌磚”的計(jì)量單位為“ m m m、個(gè)”四個(gè)計(jì)量單位，但是規(guī)定了磚砌鍋臺(tái)與灶爐可按外形尺寸以個(gè)計(jì)算，磚砌臺(tái)階可按水平投影面積以 m2計(jì)算，小便槽、地壟槽可按長(zhǎng)度以 m計(jì)算，其他工程量按 m3計(jì)算，所以在編制該項(xiàng)目清單時(shí)，應(yīng)將零星砌筑的項(xiàng)目具體化，并根據(jù)計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定選用計(jì)量單位，并按選定的計(jì)量單位進(jìn)行恰當(dāng)?shù)奶卣髅枋觥? 計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定多個(gè)計(jì)量單位的描述： 例：規(guī)范對(duì) “預(yù)制鋼筋混凝土樁”計(jì)量單位有“ m/根”兩個(gè)計(jì)量單位，但沒(méi)有具體的選用規(guī)定。 其他可不詳細(xì)描述的，應(yīng)注明由投標(biāo)人自定。 應(yīng)由施工措施解決的可以不描述 可不詳細(xì)描述的內(nèi)容 ： 例：土壤類別，其表層土與表層土以下的土壤，其類別可能不同，可考慮將土壤類別描述為綜合，注明由投標(biāo)人根據(jù)地勘資料自行確定土壤類別，決定報(bào)價(jià) 無(wú)法準(zhǔn)確描述的可不詳細(xì)描述 對(duì)這些項(xiàng)目可描述為見(jiàn) 圖集 頁(yè)號(hào)及節(jié)點(diǎn)大樣等
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