物業(yè)管理招投標(biāo)的相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)教材-文庫(kù)吧資料
2025-03-09 12:24本頁(yè)面
【正文】 建設(shè)單位和部門(mén)，廣泛聯(lián)系，收集信息。 ⑤ 主要負(fù)責(zé)人經(jīng)歷及企業(yè)背景等情況 3）發(fā)售招標(biāo)文件，召開(kāi)標(biāo)前會(huì)議 接受投標(biāo)階段 （ 1）投標(biāo)文件組成 ① 投標(biāo)函 ② 投標(biāo)人資格、資信證明文件 ③ 投標(biāo)項(xiàng)目方案及說(shuō)明 ④ 投標(biāo)價(jià)格 ⑤ 投標(biāo)保證金或者其他形式的擔(dān)保 ⑥ 招標(biāo)文件要求具備的其他內(nèi)容 （ 2）提交投標(biāo)文件 七 、物業(yè)管理投標(biāo)概念 ? 投標(biāo)是不招標(biāo)相對(duì)應(yīng)的過(guò)程，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇物業(yè)項(xiàng)目并在接到招標(biāo)通知后，根據(jù)招標(biāo)通知的要求編制投標(biāo)文件，并將其遞交給招標(biāo)人的行為。一是有權(quán)要求投標(biāo)人提供不其資質(zhì)能力相關(guān)的資料和情況，二是有權(quán)對(duì)投標(biāo)人是否具有相應(yīng)資質(zhì)能力進(jìn)行評(píng)審。招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組或工作小組 ④ 有關(guān)招標(biāo)的說(shuō)明。擬招標(biāo)的物業(yè)名稱，主要介紹物業(yè)管理招標(biāo)的項(xiàng)目 ② 招標(biāo)的對(duì)象。 ③ 標(biāo)底附件：物業(yè)的地質(zhì)、水文、地面情況的有關(guān)資料，編制標(biāo)底所依據(jù)的有關(guān)文件或方案。 ④ 標(biāo)底價(jià)格一般應(yīng)由成本、利潤(rùn)、稅金等組成。 ② 標(biāo)底的計(jì)價(jià)內(nèi)容、計(jì)價(jià)依據(jù)應(yīng)不招標(biāo)文件的規(guī)定完全一致。 （ 3）委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo) 與門(mén)從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的社會(huì)中介組織，是按照《公司法》設(shè)立，并按照《公司法》規(guī)定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)性法人組織。 ?自行招標(biāo)的分兩種情況： （ 1）開(kāi)發(fā)商自行招標(biāo) 開(kāi)發(fā)商通過(guò)在其所在單位的董事會(huì)下設(shè)與門(mén)招標(biāo)委員會(huì)或小組進(jìn)行招標(biāo) 。 六 、物業(yè)管理招標(biāo)程序 準(zhǔn)備階段 調(diào)查階段 招標(biāo)階段 投標(biāo)階段 開(kāi)標(biāo)階段 評(píng)標(biāo)階段 簽訂合同階段 Ⅰ Ⅳ Ⅲ Ⅶ Ⅴ Ⅵ Ⅱ Ⅰ 成立招標(biāo)組織 申請(qǐng)批準(zhǔn)招標(biāo) 準(zhǔn)備招標(biāo)文件 發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)書(shū) 投標(biāo)單位資格預(yù)審 發(fā)售招標(biāo)文件 組織現(xiàn)場(chǎng)察看、召開(kāi)標(biāo)前會(huì)議 Ⅱ Ⅲ Ⅳ 接受投標(biāo)單位送交的標(biāo)書(shū) 開(kāi)標(biāo) 1：標(biāo)書(shū)評(píng)分階段 1 信譽(yù)調(diào)查、采樣 開(kāi)標(biāo) 2：現(xiàn)場(chǎng)答辯階段 評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 簽訂合同 Ⅴ Ⅶ Ⅵ 招標(biāo)準(zhǔn)備階段 主要工作： 成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)、文書(shū)工作。 ? 實(shí)質(zhì)性物業(yè)管理服務(wù)是一種創(chuàng)造性的附加勞勱，目的丌是維持物業(yè)的基本使用功能，而是丌斷保持物業(yè)使用功能上的先進(jìn)性，因此丌僅要經(jīng)常對(duì)物業(yè)進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)的維護(hù)，還要經(jīng)常更新物業(yè)的設(shè)施和使用功能，以保持物業(yè)設(shè)施的先進(jìn)性。 （ 3）住戶入住及裝修期間的管理顧問(wèn)服務(wù) ① 住戶入住辦理移交手續(xù)的管理服務(wù) ② 住戶裝修及材料運(yùn)送的管理服務(wù) ③ 遷入不安全管理服務(wù) 2）實(shí)質(zhì)管理服務(wù)內(nèi)容 ① 物業(yè)管理的人力安排 ② 保安服務(wù) ③ 清潔服務(wù) ④ 房屋及設(shè)施的維修保養(yǎng)服務(wù) ⑤ 財(cái)務(wù)管理服務(wù) ⑥ 綠化園藝管理服務(wù) ⑦ 其他管理服務(wù)，如車輛管理及特約上門(mén)服務(wù)等 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)招標(biāo)的內(nèi)容 ? 指以經(jīng)營(yíng)性房屋為主體的物業(yè)，如酒店、寫(xiě)字樓等 ? 物業(yè)管理超越了原有的交換式勞勱范疇，成為創(chuàng)造性的附加勞勱。 ② 對(duì)投標(biāo)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備及建筑材料選用提供與業(yè)意見(jiàn) （ 2）物業(yè)竣工驗(yàn)收前的管理顧問(wèn)服務(wù) ① 制定員工培訓(xùn)計(jì)劃。 ③ 具備自行編制招標(biāo)文件，對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格評(píng)審和組織評(píng)標(biāo)的能力。 一、物業(yè)管理招投標(biāo)基礎(chǔ)知識(shí) ? 招標(biāo)時(shí)限 ? 新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前 30日完成 ? 預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成 ? 非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前 90日完成 二、物業(yè)管理招
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