樓盤(pán)包裝策略-文庫(kù)吧資料
2025-03-08 11:45本頁(yè)面
【正文】 以 突出山水景 為主，呼應(yīng)主題； 關(guān)注細(xì)節(jié)點(diǎn)：導(dǎo)示系統(tǒng)中LOGO的水社區(qū)標(biāo)志還有 倒影 ，“水”社區(qū)形象細(xì)致入微； 樓體條幅也緊扣 “水主題” ，簡(jiǎn)潔直觀 ； 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 “水”主題展示包裝要點(diǎn) 在項(xiàng)目定位為 “紅嶺路 荔枝公園東 案例：鴻翔 〃 御景東園 占地面積： 27366平米 建筑面積： 150050平米 容積率： 綠化系數(shù)： 70% 總 戶 數(shù)： 1021戶 總停車(chē)位： 852個(gè) 一期時(shí)間節(jié)點(diǎn) 面市期 — 儲(chǔ)客開(kāi)盤(pán)期， 7月 18公開(kāi)選房， 8月 15開(kāi)盤(pán) — 強(qiáng)銷(xiāo)期 — 持銷(xiāo)期 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 展示策略 原則一： 展示形象吻合項(xiàng)目定位 原則二： 展示形象高于項(xiàng)目定位 原則三： 突出展示中的細(xì)節(jié)品質(zhì) 原則四： 抓住主題，無(wú)限放大 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 物料展示主要包括樓書(shū)折頁(yè)、戶型單張、臵業(yè)計(jì)劃等，物料展示應(yīng)該 與項(xiàng)目整體的氣質(zhì)契合 。 東 海岸信息公示之五：信息臺(tái) 東 海岸信息信息臺(tái)在其他項(xiàng)目的展示體現(xiàn) 辦公區(qū) 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 國(guó)家的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》修訂版（建設(shè)部令 143號(hào)）已于 2023年 10月 28日發(fā)布，要 求自 2023年 1月 1日起施行。 ②委托代理銷(xiāo)售證明 東海岸典范的信息公示 : 東海岸信息公示之一：三證公示 東海岸信息公示之二 ：預(yù)售公示 2023年 9月深圳市規(guī)定，對(duì)于預(yù)售的商品房，必須施行價(jià)格公示 ,市房協(xié)也要求公布 “一手樓購(gòu)房指引”。 ⑦商品房?jī)r(jià)目表 。 ⑤企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 。 ③施工許可證 。 展示區(qū) 售樓處的 展示區(qū) 可以用來(lái)展示 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) ,也可以用做特色 休閑氛圍的打造 洽談區(qū)和展示區(qū)融為一體 水吧區(qū) 向客戶提供 飲用服務(wù)，更重要的是展示項(xiàng)目的服務(wù)水準(zhǔn) 水吧區(qū) 公示區(qū) 是公示政府規(guī)定需要 展示的相關(guān)文件 的區(qū)域 公示區(qū) 售樓處現(xiàn)場(chǎng)須公示以下文件 :①建設(shè)用地規(guī)劃許可證 。 現(xiàn)場(chǎng)展示 現(xiàn)場(chǎng)展示主要包括售樓處、大堂、看樓通道、樣板房和園林等等，是客戶到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)后的主要關(guān)注點(diǎn)，因此現(xiàn)場(chǎng)展示的好壞、成功與否，往往會(huì)決定客戶對(duì)一個(gè)項(xiàng)目直觀感受，并進(jìn)而決定其是否購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目 ,項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示應(yīng)達(dá)到 提升項(xiàng)目形象、打造項(xiàng)目獨(dú)特氣質(zhì) 的目的： ? 售樓處是接待客戶的主要區(qū)域，因此售樓處的設(shè)計(jì)應(yīng)本著科學(xué)的尺度劃分、功能區(qū)隔、項(xiàng)目形象的傳遞、賣(mài)點(diǎn)的展示，體現(xiàn)舒適親近的參與感的原則來(lái)設(shè)計(jì)，售樓處的功能分區(qū)分為 ①接待區(qū)；②沙盤(pán)區(qū)；③吧臺(tái)區(qū)；④辦公區(qū)；⑤公示區(qū)；⑥展示區(qū)；⑦洽談區(qū)； ?大堂、園林、看樓通道是客戶現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)重要的渠道、客戶對(duì)項(xiàng)目的最直觀的感受也源于此，因此氛圍的營(yíng)造至關(guān)重要； ?樣板房的展示是整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)展示的重要內(nèi)容，其展示的效果有引導(dǎo)促使客戶成交的重大作用，因此，樣板房的展示必須體現(xiàn)項(xiàng)目的 氣質(zhì)、品質(zhì)、及相關(guān)戶型亮點(diǎn)； 辦公區(qū) 展示區(qū) 沙盤(pán)區(qū) 洽談區(qū) 公示區(qū) 接待區(qū) 售樓處功能分區(qū)及展示要點(diǎn) 接待區(qū) 是客戶進(jìn)入售樓現(xiàn)場(chǎng)首先印入眼簾的部分，因此其設(shè)臵一般應(yīng) 正對(duì)售樓處大門(mén) ，方便銷(xiāo)售人員第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)上門(mén)客戶、做好接待 接待區(qū) 沙盤(pán)區(qū) 沙盤(pán)區(qū)一般分為三個(gè)層次的展示： 區(qū)域模型展示 、 樓體模型展示 以及 單體戶型展示。其樓體廣告是隨項(xiàng)目施工進(jìn)程逐步出現(xiàn)的，這種創(chuàng)新彰顯的是開(kāi)發(fā)商的細(xì)節(jié)創(chuàng)新。 ?樓體燈光字的設(shè)計(jì)應(yīng)該根據(jù) 醒目、強(qiáng)昭示性 的基本原則，來(lái)吸引客戶關(guān)注； ?形象墻的設(shè)計(jì)除了在保持醒目、整潔以外，更應(yīng)該與項(xiàng)目的 定位氣質(zhì)充分契合 。 外部展示 外部展示包括戶外廣告 /條幅、樓體燈光字、形象墻等，有的項(xiàng)目還會(huì)增加 LED展示。 樓盤(pán)展示包裝的主要構(gòu)成要素 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 具體到樓盤(pán)的展示包裝，便是通過(guò) 設(shè)計(jì)制作 ，以 外部、現(xiàn)場(chǎng)以及物料展示 為 載體 ，通過(guò)恰到好處的 色彩配臵、設(shè)計(jì)尺度、平面布臵 等種種來(lái)達(dá)到有計(jì)劃、有目的地 將樓盤(pán)本身的相關(guān)信息如案名、咨詢電話、賣(mài)點(diǎn)、形象氣質(zhì)、以及產(chǎn)品特性 等種種傳達(dá)給市場(chǎng)客戶，并使客戶接受展示包裝信息的過(guò)程。 理解展示包裝 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深
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