世邦物業(yè)接管驗(yàn)收專項(xiàng)培訓(xùn)教材-文庫吧資料
2025-03-07 05:34本頁面
【正文】 CB Richard Ellis | Page 23 八、驗(yàn)收時(shí)準(zhǔn)備的工具 （ 9）易貼便條一疊 （寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找） （ 10）小鏡子 : 觀察難以看到的地方，如門底是否上油漆 。 4. 對物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)發(fā)展商及施工單位明確解決時(shí)間，并跟進(jìn)解決。 2. 對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在 《 接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題登記表 》 中，請發(fā)展商及施工單位相關(guān)人員簽字確認(rèn)。 四、驗(yàn)收接管的主要項(xiàng)目 CB Richard Ellis | Page 14 2. 公共配套設(shè)施： 天臺(tái)、散水坡、避雷設(shè)施、路燈及裝飾燈、綠化、道路、室外消火栓、樓宇標(biāo)志、垃圾站、停車場、溝井、護(hù)坡及擋土墻、臺(tái)階及踏步、水池及水箱、招牌及廣告牌等。 竣工驗(yàn)收 —— 是政府行為，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和任何建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收由政府建設(shè)、行政主管部門負(fù)責(zé)，組成綜合驗(yàn)收小組，對施工質(zhì)量和設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)和質(zhì)量評(píng)定 。 CB Richard Ellis | Page 11 機(jī)電設(shè)備資料 a) 機(jī)電設(shè)備出廠合格證； b) 機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求有中文）； c) 機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告； d) 設(shè)備報(bào)修卡、保修協(xié)議。 6. 遺漏問題及缺損項(xiàng)目的整改 總包負(fù)責(zé)對遺漏問題及缺損項(xiàng)目的整改， 并會(huì)同各方與物業(yè)公司進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。 4. 設(shè)備、鑰匙的實(shí)物接管逐層進(jìn)行，驗(yàn)收完項(xiàng)目馬上封閉，物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理（整體接管驗(yàn)收結(jié)束前，現(xiàn)場的成品保護(hù)責(zé)任及安全責(zé)任由總包負(fù)責(zé)），資料的接管同步進(jìn)行。 2. 接管工作主要分設(shè)備、鑰匙的實(shí)物接管及資料的接管。 CB Richard Ellis | Page 5 一、接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作 4. 準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格 5. 事先協(xié)調(diào)開發(fā)商、總包，制定關(guān)于接管驗(yàn)收后遺留問題的處理方法及進(jìn)場整改須遵守的管理規(guī)定，并簽訂遺留問題處理協(xié)議。 2. 定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查，認(rèn)真填寫 《 現(xiàn)場檢查記錄表 》 ，及時(shí)進(jìn)行總結(jié)歸納，并向開發(fā)商及相關(guān)單位反映發(fā)現(xiàn)問題并協(xié)商解決辦法。 通過接管驗(yàn)收 和接管
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