xxx項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略及運(yùn)作模式(ppt50)-文庫(kù)吧資料
2025-03-03 00:54本頁(yè)面
【正文】 就是根據(jù)本報(bào)告的定位和策略，按照“五化”的標(biāo)準(zhǔn)， 整體、深入、全面地對(duì) XXX進(jìn)行改造，使院墻透綠，最大限度將宗教文化外溢和延展。 40 動(dòng)作之八：出讓泛化層土地 ?根據(jù)核心層和緊密層的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，制定詳細(xì)的泛化層土地分零拍賣(mài)策略，擬定拍賣(mài)計(jì)劃； ?對(duì)泛化層土地實(shí)施分零拍賣(mài)。 31 商業(yè)運(yùn)作模式 ?核心層和緊密層統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) ?泛化層進(jìn)行分散經(jīng)營(yíng) 32 住保中心的職能： ?拆遷清理 ?集合地盤(pán) ?統(tǒng)籌規(guī)劃 ?組織協(xié)調(diào) ?監(jiān)督職能 三、住保中心的職能及動(dòng)作分解 33 開(kāi)發(fā)策略動(dòng)作分解 動(dòng)作之一：土地準(zhǔn)備工作 ? 拆遷，集合土地 ? 整體策劃 —— 深挖 XXX片區(qū)文化內(nèi)涵，確立 XXX片區(qū)的主題、功能定位以及經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分布等，對(duì)項(xiàng)目的定位取得共識(shí)； —— 對(duì)自身城市運(yùn)營(yíng)商角色的理解 34 動(dòng)作之二：積極影響相關(guān)部門(mén)，為改造 XXX鋪平道路 ?與省、市宗教管理局溝通和探討，得到對(duì)XXX改造的認(rèn)可和批準(zhǔn)，可考察國(guó)內(nèi)主要寺院改造和宗教文化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目作為參考； ?與 XXX方管理層取得共識(shí)，制定具體改造規(guī)模和改造內(nèi)容方案； 35 動(dòng)作之三：進(jìn)行 XXX改造設(shè)計(jì) ?請(qǐng)國(guó)內(nèi)宗教建筑和園林設(shè)計(jì)專(zhuān)家對(duì) XXX改造做出詳細(xì)設(shè)計(jì)方案； ?住保中心與 XXX方共同審議設(shè)計(jì)方案； 36 動(dòng)作之四：對(duì)整個(gè)項(xiàng)目片區(qū)進(jìn)行整體規(guī)劃 ?選擇國(guó)內(nèi)外對(duì)禪文化環(huán)境有研究的規(guī)劃單位 ?考察國(guó)內(nèi)外宗教文化項(xiàng)目以供參考 ?組織規(guī)劃評(píng)審 37 動(dòng)作之五：造勢(shì)推廣 ? 通過(guò)項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中的一系列動(dòng)作作為題材，推廣和樹(shù)立項(xiàng)目地位； ? XXX通過(guò)舉辦大中型宗教活動(dòng)、寺院等途徑提升自身影響力； ? 整合省、市有關(guān)專(zhuān)家人士和組織研究禪宗文化，在 XXX網(wǎng)站、主要旅游和大眾刊物上傳播禪文化宣傳預(yù)熱； 38 動(dòng)作之六：先期出讓核心層和緊密層的土地 ?根據(jù)土地市場(chǎng)狀況和項(xiàng)目進(jìn)程，制定詳細(xì)的核心層和緊密層土地整體招標(biāo)策略，擬定招標(biāo)計(jì)劃； ?對(duì)核心層和緊密層土地進(jìn)行整體招標(biāo)。 30 實(shí)施步驟 三、開(kāi)發(fā)商以土地入股的方式尋求新的有開(kāi)發(fā)實(shí)力的合伙人。 詳見(jiàn)中共四川省紀(jì)委文件 川紀(jì)發(fā) 20239號(hào) 現(xiàn)行土地政策 28 ?分步出讓 ：核心層和緊密層先期整體招標(biāo)，泛化層分零拍賣(mài) 二、 XXX項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略建議 29 實(shí)施步驟 一、市土地交易中心將核心層和緊密層先期進(jìn)行整體招標(biāo)，尋求有實(shí)力、很有商業(yè)運(yùn)作能力并能承擔(dān)起舊城改造責(zé)任的開(kāi)發(fā)商。 其中招標(biāo)嚴(yán)格實(shí)行 公開(kāi)招標(biāo) 方式，以土地價(jià)格的60%，項(xiàng)目方案的 40%這兩者的權(quán)重之和為最后的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。 詳見(jiàn)《中 華 人 民 共 和 國(guó) 國(guó) 土 資 源 部 第 11 號(hào)》文件 。 拍賣(mài)是指
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