【正文】 。所以首先要將口部放足。超高層的消防梯，雖然照消防規(guī)范最多 12臺，但美國的 ，我們要深思，是否應(yīng)該也像客梯一樣，上半段另加一些消防電梯，當(dāng)然也可客、消兩用，這個(gè)問題是供探討用。其實(shí)，在條文說明里明確寫著“消防電梯不到地下層，有條件的可將井底的水直接排向室外”如果必須到地下室最底層的話，這條就沒必要寫了。所以不要以為消防梯要下到地下室 .這是兩個(gè)概念 ,不要混淆 .但貨梯也不一定下到最底層 ,而是應(yīng)該根據(jù)需要來決定。貨梯與客梯的比例大約 1： 4的關(guān)系，大約 20230平米就需要 1噸貨梯才夠使用。但面積較大，且高度很高時(shí)，貨梯設(shè)計(jì)往往不夠，這是需要注意的問題。 八、貨梯及消防梯兼貨梯 客梯解決之后 ,就是貨梯 ,由于寫字樓客戶的可變性比較大 ,經(jīng)常要做裝修 ,所以貨梯的數(shù)量就要研究。 關(guān)于最高層的觀光層的電梯，應(yīng)該是直通的，最近媒體報(bào)導(dǎo)的阿聯(lián)酋迪拜的最高樓是 10M/秒，比日本的橫濱的 12M/秒稍慢一點(diǎn)，這種電梯起速較慢，逐步加速，快到的時(shí)候逐步減速，以減少失重感，為什么迪拜不用 12M/秒最先進(jìn)的產(chǎn)品？可能報(bào)導(dǎo)有誤。因此應(yīng)該充分利用核心筒下半層電梯井道的上半部分，怎么利用呢，可以在首層的大堂里安排直通上半段的高速直達(dá)的電梯，一站到達(dá) 150M以上的空中轉(zhuǎn)換層。所以結(jié)合這種特高的大樓，就要分析它的功能。 七、客梯廳寬及直達(dá)梯的等候電梯廳 也不宜太窄 ,當(dāng)然也不宜太寬 ,一般在 ,太寬了 ,來回走 ,很不方便 ,如上面談到的老北京飯店 ,廳有 8米寬 ,那邊剛剛鈴響 ,待走過去 ,正好關(guān)門 .值得注意的是 ,在首層的電梯廳口 ,不要縮小寬度 ,如廳寬是 3M的話 ,口部也應(yīng)是 3M，因?yàn)槭讓拥娜藬?shù)是標(biāo)準(zhǔn)層的1012倍，要十分注意這個(gè)口部，為什么我要提醒這個(gè)問題呢？因?yàn)楹芏嘣O(shè)計(jì)單位做居住建筑多了，居住建筑經(jīng)常是電梯廳就是消防的合用前室，做防火門習(xí)慣了，所以我經(jīng)常發(fā)現(xiàn)此問題而特別提醒大家。 六、客梯的門寬 高擋一點(diǎn)的寫字樓最好不用 1噸的電梯 ,因?yàn)?1噸電梯的門偏小 ,只有1M寬 ,1150kg的電梯可以做到 ,這樣進(jìn)出就比較理想。 當(dāng)然，現(xiàn)在科技更進(jìn)步了，我在十年前看到三菱在日本橫濱的一棟300M高的建筑上用了 12M/秒的電梯，直達(dá)最高層只用了 20秒鐘，所以在高級或超高級的大樓可以利用這種新技術(shù)，可以提高一級。每隔 50M升一級 ,每升一級可加 1M速度 ,即 50100M高用 ,100150M高用 ,150200M高用 ，200250M高用 ……, 以此類推為什么我敢大膽的用這個(gè)宏觀數(shù)字呢？因?yàn)?50年以前美國的電梯最高速度是 6M/秒，而當(dāng)初的建筑高度沒有超過 300M的，后來經(jīng)過實(shí)踐， 20年前我在深圳設(shè)計(jì)的 218M高的建筑，就用自己的經(jīng)驗(yàn)數(shù)字，電梯商是認(rèn)可的。 五、客梯的上下分區(qū) 當(dāng)高層或超高層 ,層數(shù)多的時(shí)候 ,可以上下分區(qū) ,以提高效率，分區(qū)以 50M高度左右一區(qū)為宜 ,因?yàn)?50M左右 ,大約 1012站 ,以 10001500平米一層來算 ,大約 1202318000平米 ,正好是 23臺一組 ,即使達(dá)到 20230平米左右，也不過 4臺，又因結(jié)合避難層，容易安排中間的電梯機(jī)房，比較理想。再者，這道墻改成填充墻后，還有一個(gè)好處是，不管電梯定那個(gè)廠商的型號，不管電梯的信號箱是何種樣子，反正當(dāng)填充墻砌的時(shí)候，肯定已經(jīng)定貨了，所以可以輕松出圖，何樂不為呢？此外對上下分區(qū)的電梯組，由于低區(qū)電梯的上空是不用的，那么由于不是抗震墻，上面就可以變成一個(gè)大房間，可作為會議室或數(shù)據(jù)庫，增加投資的回收，一舉數(shù)得。 那么墻薄了，對抗震是否不利呢？其實(shí)不然，因?yàn)樵搲Φ亩纯诤芏?，對抗震起不了很大作用。但建筑師們很容易將電梯門的短墻也設(shè)計(jì)成抗震墻，而抗震墻一般比較厚，當(dāng)三臺或四臺成排的時(shí)候，客人往往看不見后面兩臺電梯門開了沒有，等到發(fā)現(xiàn)有人進(jìn)去而趕過去的時(shí)候，門已關(guān)上了，感到特別的煩惱。一個(gè)失敗的過寬的電梯廳是北京飯店（雖不是寫字樓，但可借鑒），電梯廳是 8M寬，由于 8臺群控，經(jīng)常來回走，再加上地毯產(chǎn)生的靜電，常常在按鈕時(shí)打電，非?？植馈? 電梯群控能充分發(fā)揮電梯的效能，我的經(jīng)驗(yàn)是群控不要超過 4臺，而 4臺最好用各兩臺雙雙面對為好，橫向一排 4臺很不理想。如一棟 40000平米寫字樓，首層加裙房商業(yè)10000平米的話，我們算電梯時(shí)，就依 30000平米來計(jì)算，一般寫字樓用 6臺 1噸，或 4臺 1600kg的客梯就基本正確。 高層寫字樓電梯的服務(wù)面積 寫字樓由于下面經(jīng)常有商業(yè)裙房，所以計(jì)算面積的時(shí)候，要將裙房的面積扣掉，首層不用電梯的面積也扣掉。當(dāng)然非超級的高級寫字樓及一般寫字樓，由于電梯的噸位和數(shù)量相對少，其等候時(shí)間會長一點(diǎn)。另一種思路可以旁證 ,如超級寫字樓 3000平米 /1噸客梯 ,相當(dāng)于 200人用 1噸客梯 ,1噸客梯可載 14人，即高峰時(shí) 200人要載 14次，再去掉滿住系數(shù)，以及去掉非高峰人數(shù)，打兩個(gè)八折的話，高峰時(shí)不過運(yùn)載 9次就行了，再加上速度的調(diào)整、上下分區(qū)以及群控來調(diào)節(jié)，就會得出高峰等候的時(shí)間。 而商住樓雖是居住建筑，但作為小公司辦公者居多，所以用寫字樓的下限 5000平米 /1噸為好，這方面很多設(shè)計(jì)人用了居住的概念，每每大量地等候，是一種常見的錯誤，要特別提醒注意。同時(shí)我還推論的公寓在 10000平米 /1噸 6000平米 /1噸之間，也是普通、高級及豪華公寓之分。而電梯商的數(shù)據(jù)往往略為偏大一點(diǎn)，是可以理解的，他們要推銷商品么！讓他們降一點(diǎn)下來，他們認(rèn)為也沒有問題。超級寫字樓 3000平米 /1噸客梯這個(gè)宏觀數(shù)據(jù)的規(guī)律。 由此得出一般寫字樓 5000平米 /1噸客梯。用1000kg1600kg反算的話即是： 5000平米 /1噸 3125平米 /1噸之間。反算的話，是 5000平米 /1噸 5000平米 /。 二十多年前，我從當(dāng)時(shí)先進(jìn)國家的書本、雜志、圖紙中，統(tǒng)計(jì)出了很多大樓的數(shù)據(jù)，粗略統(tǒng)計(jì)的平均數(shù)字是 5000平米 /1臺，但由于書本、雜志的比例不清楚，不知 1臺是多少重量的。后來改成單雙號停，好了一點(diǎn)，但還是不能承受，于是使用了十多年的大樓，正在想辦法加電梯。所以，我們在設(shè)計(jì)初期時(shí)只有建筑面積（平方米），為什么不用平方米自己來推算呢 ?我工作的辦公樓 15000平米，兩臺 1000kg客梯，合 7500平米 /1噸電梯，上下班特別緊張。為此，我問過境外的機(jī)電顧問公司：你的使用面積那里來的？他說是根據(jù)方案圖，而我們的設(shè)計(jì)圖紙還在方案階段，我又問我們方案不斷修改，你是用什么辦法跟上的，他答不上來。 是一個(gè)定數(shù)。北京市曾在報(bào)紙上公布過一個(gè)公務(wù)員標(biāo)準(zhǔn)是 /人。其實(shí)所謂人數(shù) ,就你自己這一層辦公室的人數(shù)除以這一層的建筑面積 ,大體就有數(shù)了。 二、 寫字樓的客梯數(shù)量：說到客梯，電梯的數(shù)量是根據(jù)人數(shù)、高峰等候時(shí)間來決定的。核心筒的內(nèi)容是什么？除必要的疏散樓梯及消防電梯在規(guī)范里很明確地說清楚：就是要兩個(gè)防煙樓梯，其前室面積是 6平米，每 1500平米要一個(gè)消防電梯，前室也是 6平米，當(dāng)兩種前室合并的話，其合用前室是 10平米，這方面大家都知道。寫字樓的使用面積，大致是 70%，這是大家知道的。此外還有大堂、地下餐廳、地下車庫、屋頂冷卻塔等也是高層寫字樓要考慮的一些問題。但另外一些內(nèi)容：如客梯的數(shù)量、貨梯的數(shù)量、衛(wèi)生間、清潔間、咖啡備餐間、新風(fēng)機(jī)房、強(qiáng)弱電用房、排煙、管道、過道排煙等，過去不屬于建筑專業(yè)的內(nèi)容就不太清楚了，往往方案定了之后，一改再改，業(yè)主著急，自己也著急，甚至于認(rèn)為都是其他專業(yè)的事，應(yīng)該另請顧問，而不是建筑專業(yè)的事，讓業(yè)主哭笑不得?，F(xiàn)代寫字樓在各城市里，已發(fā)展到了 100M高的高層建筑乃至 100M以上的超高層建筑。 甲級辦公樓平均得房率 6065%，核心筒占總建筑面積不大于40%是標(biāo)準(zhǔn)。所以對 10000平米的寫字樓來