辦公樓建筑設(shè)計要點及規(guī)范-閱讀頁
2025-03-05 23:06本頁面
【正文】 為妥當(dāng)。衛(wèi)生間是每一個設(shè)計里都有的 ,但那么多的衛(wèi)生間很少見到設(shè)計到位的。甚至于男女衛(wèi)生間還經(jīng)常門對門。其實只要動一點腦筋 ,里面做一道擋墻 ,使門開著也什么多看不見就好了，君不見很多國外的電影里，不少鏡頭里看到，寫字樓里的女職工受委屈之后，在衛(wèi)生間里哭泣，之后又在衛(wèi)生間里補(bǔ)妝，所以擋視線很重要，是能做到的。 還有衛(wèi)生間里的廁位小隔斷 , ,一進(jìn)衛(wèi)生間看了很亂 .其實做向里的內(nèi)開門 ,其隔斷 ,再緊湊一點的話 , ,這樣的衛(wèi)生間 ,既省面積又看上去文明多了。離地 150mm，在清潔時非常方便，由于沒有死角，特別干凈 十一、強(qiáng)電、弱電、新風(fēng)機(jī)房：此外 ,強(qiáng)電與弱電大約各 6平米。只要弄清這些東西就行 ,寫字樓就是這些內(nèi)容。對于新風(fēng)機(jī)房，很多設(shè)計人在方案時，不把它當(dāng)回事，隨著設(shè)計的深入，由于絕大部分功能已經(jīng)各方反復(fù)研究全部定位，新風(fēng)機(jī)房的問題就突出來了，我們經(jīng)?？吹胶芎每吹慕ㄖ诓辉撚械牡胤匠霈F(xiàn)了大小不等的百葉，有的就在首層該做商店的地方出現(xiàn)了白葉，這些就是新風(fēng)的采風(fēng)口，里面就是新風(fēng)機(jī)房。關(guān)鍵是設(shè)計前期沒考慮，在設(shè)計的后期，發(fā)現(xiàn)有新風(fēng)機(jī)房的要求后，不得已占用了不該占用的地方。所以要比較早的安排，大體上 6080M，一個放火分區(qū)應(yīng)該有一組立風(fēng)道，風(fēng)道也不過 12平米，這樣出來的橫向管道在一般的吊頂里就能排開。出圖在即，不得不犧牲了，這就是到處出現(xiàn)不規(guī)則百葉的原由，尤其是裙房，由于功能遲遲不定，更容易產(chǎn)生上述的問題。 十二、車庫設(shè)計： 住宅和寫字樓是當(dāng)前房地產(chǎn)的主要項目 ,是設(shè)計人都要接觸到的 .但由于汽車的發(fā)展 ,要將汽車全部停在地面 ,是根本辦不到的 .以 10000平米建筑用地作為例子 ,假設(shè)地上容積率是 3的話 ,地上要建 30000平米 ,北京綠化要求 30%,密度一般只能做到 40%,由于北京要退紅線 ,要達(dá)到建筑的大門及消防環(huán)路至少也要占 15%.剩下最多只剩下 15%,即最多剩下 1500平米 .而車位要求每 10000平米要 65輛車 ,即使設(shè)計得最經(jīng)濟(jì)的話 ,每輛車只用 25平米 ,也要 65X3X25M=4875平米 .超過1500平米很多 ,只能在地下來解決 .有時容積率高達(dá) 56,加上密度更大 ,造成地面幾乎 1輛車都放不下 .所以將地下車庫設(shè)計好很重要。因此 ,車庫設(shè)計已在建筑設(shè)計中占很重要地位了 .以下一些內(nèi)容 ,一不注意就會損失很多面積 : 1,地下車位與結(jié)構(gòu)的柱距有關(guān) ,很多人習(xí)慣用柱距 ,但由于地面建筑的高度不同造成柱子的直徑不同 ,因此 ,用柱距凈尺寸為依據(jù)最合理。 2,一個地下車庫最少要兩組坡道 ,如果每層停一點車 ,往往坡道的面積就占了很多 ,車庫應(yīng)盡量集中在同一、二層。 4,轉(zhuǎn)圈坡道占面積很多 ,應(yīng)盡量少用。 6,車庫應(yīng)盡量不和其他機(jī)房放在同一層 ,因為層高不同 ,而其它機(jī)房在同層的面積一定少于 50%,面積即使不損失 ,起碼空間也要損失 ,坡道也要加長。采取措施及精益求精的話 ,每輛車 35平米以下是可能的 .有關(guān)車庫方面已另有文，這里就不詳談了。 十四、對總機(jī)房面積的估計： 我們建筑師從 50年以前將各個專業(yè)全包 ,但現(xiàn)在各專業(yè)越分越細(xì) ,甚至于本專業(yè)的室內(nèi)裝修 ,乃至于內(nèi)墻的木門窗、鋁合金門窗及外墻的玻璃幕墻、干掛石材、構(gòu)件墻板等等在不知不覺地分出去了。最近兩、三年里遇到世界上頂尖的建筑設(shè)計公司大多數(shù)也不是很清楚 ,甚至于見到一個歐洲建筑師為了一個 18米以下的商業(yè)建筑 ,過了半年建筑方案也完不成 ,一個美國建筑師設(shè)計一個旅館也如此 ,圖上沒有結(jié)構(gòu)柱 ,也不知道機(jī)房需要多少 ,與這種“先進(jìn)”國家的建筑師打交道 ,感到建筑師的基本功好像在倒退 .其實只要下一點點功夫 ,我們各專業(yè)又在一個設(shè)計單位里 ,要得到一些專業(yè)知識并不是很難的。 十五。 業(yè)主喜歡在設(shè)計之前定層數(shù) ,目的是提高容積率 ,由于不是設(shè)計人員的計劃 ,很多因素沒考慮 ,以致最后的成品很糟糕 ,不得不降價銷售 .其實只要告訴設(shè)計人要求的容積率 ,設(shè)計人員是有辦法在不降低層高的條件下來完成 .例如 :一個 4跨 X5跨的實例寫子樓來說 ,每層面積是 1684平米 .如果每邊挑 ,是1775平米 ,約增加 %,即增加了 1/19，在 100M高的建筑 24層變成23層還多面積，不合理的層高可以加高，而況再挑 1～ 2M對結(jié)構(gòu)來說也并不困難。 十六、屋頂?shù)膰鷵? 在設(shè)計及計劃層數(shù)的時候，別忘了屋頂女兒墻里還有東西，這就是很難辦的空調(diào)用的冷卻塔，在城市用地越來越緊張的時候，冷卻塔找不到地方放，在限高很嚴(yán)的大城市尤其如此，發(fā)展商又老是將層高算得精之又精，屋頂?shù)呐畠簤ψ疃嘀挥?1M高，而冷卻塔的高度又很高，過去的冷卻塔，加上支撐的基礎(chǔ)及最上面的遮音罩，高度要達(dá)到 7M，所以我們在很多建筑物上就看到我們不想看到的冷卻塔。那么已經(jīng)通過的方案怎么辦，我有一個辦法，就是將建筑物的外輪廓向外擴(kuò)展一點點，例如上面談到的實例，只要向外擴(kuò)展 500mm,就可以增加 1/19，相當(dāng)于 100M高的建筑可以減掉一層，問題不就解決了嗎？ 十七、樓梯間的防火門也有講究 :一般高層建筑 ,至少有兩個樓梯間 ,而樓梯的寬度最少也要 ,也就是說每層的最多人數(shù)可達(dá)到 220人 ,但一般塔式公寓人數(shù)極少 ,即使 2023平米一層的寫字樓的人數(shù)也達(dá)不到 150人 ,所以按消防規(guī)范的要求 ,可以設(shè)計 1M寬的乙級防火門 ,但很多設(shè)計單位設(shè)計 ,經(jīng)常影響樓梯的寬度 ,花多了錢還影響使用。由此，為裝隔斷，不得不大拆大改，有時為了動不了噴淋及風(fēng)口，而不能將隔斷裝到頂而造成使用上的別拗。所以，我建議大家注意這個問題，將設(shè)計做成每開間四排，這個問題就迎刃而解了。大了當(dāng)然氣派，但大是要代價的。一般的建筑取下限，如 20230平米，可取 200平米的大堂。 二十、食堂現(xiàn)在寫字樓越建越高，大樓里的工作人數(shù)越來越多，中午吃飯是一個很大的問題，現(xiàn)在?？吹降氖撬秃酗?，但不見得永遠(yuǎn)用送盒飯來解決中午吃飯問題吧，國外很多利用租價較低的地下室來租給廉價的快餐店來解決這個大問題。旅館對食堂的定額是 /人來考慮包括廚房在內(nèi)的食堂面積。例如： 10000平米的寫字樓建筑面積，以 15平米 /人來計的話，是 666人，寫字樓有不少人流動在外面工作，我們扣掉他1/10的人數(shù)，再扣除 1/10高級白領(lǐng)不在食堂吃飯，人數(shù)約 533人，而 533人以兩班倒去食堂的話，可以考慮 266人為計算依據(jù)，我們也以 ，應(yīng)該是=372平米。 二十一、標(biāo)致性寫字樓的綜合性寫字樓在市場經(jīng)濟(jì)的條件下，多半具有商務(wù)性質(zhì)，在城市中的位置，往往在商務(wù)的中心區(qū)，市長們也喜歡讓這些建筑作為城市的標(biāo)致。一棟建筑有時像一個小社會。旅館及公寓的廚房、衛(wèi)生間要解決排油煙及排廢氣，排在建筑物的中間會污染建筑，所以這種內(nèi)容往往安排在建筑物的上部，容易將廢煙氣排到上空。此外，也由于旅館、公寓的人數(shù)比寫字樓的人數(shù)要少，綜合這些矛盾，使電梯用得少的部分放在上部對核心筒里的面積可以節(jié)省，在人流的安排方面也比較合理。而其大量的貨物后勤，最好安排在地下解決。那么多的內(nèi)容的綜合體，其地面層一定會顯得特別擁擠，難于安排，所以其人流要想法分散，例如旅館的接待大堂可以放在空中，其地面只安排直通空中大堂的直達(dá)電梯，以減少地面層的壓力?？傊C合樓的交通特點是設(shè)法各行其道。尤其是地下車庫與上面的聯(lián)系，最好不要將所有的內(nèi)容都與車庫相通。要想開一個問題，如果停車場在室外，是不是必須從室外通過各自的門廳進(jìn)入各自的部門。 對于地下貨物的運(yùn)輸通道與大量的客車通道最好要分別設(shè)置，如遇到困難時，也可先合并使用，到了地下以后中途進(jìn)入單獨通道，使貨物的貨區(qū)與客車分離，保證客、貨不通。綜合樓的設(shè)計，在與業(yè)主打交道的過程中，發(fā)現(xiàn)綜合樓各種內(nèi)容的比例常有變化，我們也能理解業(yè)主在運(yùn)作那么大量的資金投入時的把握的顧慮。因為寫字樓的深度彈性較大，而旅館、公寓的深度其彈性較
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