設(shè)備管理--房屋及設(shè)備設(shè)施管理-文庫(kù)吧資料
2025-02-23 11:47本頁(yè)面
【正文】 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 六、半年檢查和書面報(bào)告 ? 消防設(shè)施各系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況； ? 半年維修保養(yǎng)和檢查記錄： ? 消防設(shè)施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和可靠性的分析； ? 保證消防設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的建議。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 五、月、季度檢查 （一）每月檢查 1．消火栓系統(tǒng) 2．自動(dòng)噴淋系統(tǒng) 3．自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 4．防排煙系統(tǒng) 5．氣體滅火系統(tǒng) 6．聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （二）季度檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的運(yùn)行責(zé)任人人員簽字。 ? 實(shí)行 24小時(shí)值班制度，對(duì)消防設(shè)施出現(xiàn)的故障及時(shí)修復(fù)。 ? 按照計(jì)劃對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。 ? 進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng) 5個(gè)工作日內(nèi)提供所保養(yǎng)設(shè)備的現(xiàn)狀報(bào)告，并對(duì)存在問題提出解決方案。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 3．維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的編制依據(jù) ? 房屋及設(shè)備設(shè)施的修理周期與修理間隔期 ? 房屋及設(shè)備設(shè)施的使用要求和管理目標(biāo) ? 安全與環(huán)境保護(hù)的要求 ? 房屋及設(shè)備設(shè)施的技術(shù)狀態(tài) 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 4．編制維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃時(shí)應(yīng)考慮的問題 ? 物業(yè)使用或運(yùn)行急需的、影響其它系統(tǒng)使用的、關(guān)鍵性的設(shè)備設(shè)施應(yīng)重點(diǎn)提前安排修理； ? 應(yīng)考慮到維修保養(yǎng)工作量的平衡，使全年工作能均衡地進(jìn)行； ? 應(yīng)充分考慮維修前的準(zhǔn)備時(shí)間和維修保養(yǎng)工作時(shí)間； 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 ? 應(yīng)切實(shí)考慮企業(yè)資源和能力能否保障各項(xiàng)目的維修保養(yǎng)； ? 計(jì)劃最后確定前，資金一定要落實(shí)； ? 制訂計(jì)劃時(shí)應(yīng)該包括必要的工作程序和檢驗(yàn)程序，使計(jì)劃具有可操作性和可驗(yàn)證性； ? 對(duì)物業(yè)使用或運(yùn)行有較大影響的關(guān)鍵設(shè)備，應(yīng)盡可能安排在非高峰期檢修。 ? 修理周期結(jié)構(gòu)： 指在一個(gè)修理周期內(nèi)應(yīng)采取的各種修理方式的次數(shù)和排列順序。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （ 2）修理類別 ? 大修 ? 中修 ? 小修 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （ 3）修理周期和修理周期結(jié)構(gòu) ? 修理周期 對(duì)已在使用的設(shè)備設(shè)施，指兩次相鄰大修理之間的間隔時(shí)間； 對(duì)新設(shè)備，指開始使用到第一次大修理之間的間隔時(shí)間。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 b．事后維修 —— 是對(duì)一些目標(biāo)和項(xiàng)目，不將其列入預(yù)防維修計(jì)劃，而在其發(fā)生故障或性能降低到不能滿足使用要求時(shí)再進(jìn)行修理。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 幾種方式： ? 計(jì)劃性預(yù)防維修（定期維修）：周期性特點(diǎn) ? 狀態(tài)監(jiān)測(cè)下的預(yù)防維修：以設(shè)備設(shè)施技術(shù)狀態(tài)為基礎(chǔ)，按實(shí)際需要進(jìn)行修理的預(yù)防維修方式。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （六）工量具和維修用設(shè)備的管理 （七）外包管理 ? 將某類設(shè)備設(shè)施的管理全部外包給專業(yè)公司； ? 將某類維修（通常是大中修）、改造、更新工程進(jìn)行外包。 （四）技術(shù)檔案資料管理 ? 加強(qiáng)管理，妥善保管，避免遺失，確保物業(yè)管理檔案資料的完整性。 ? 建立健全各類安全管理制度并嚴(yán)格遵守。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （二）維修保養(yǎng) ? 對(duì)房屋和設(shè)備設(shè)施進(jìn)行的定期檢查、維護(hù)、清潔及潤(rùn)滑；損耗或故障時(shí)的維修；必要情況下專業(yè)測(cè)試；無(wú)法修理或無(wú)修理價(jià)值時(shí)的更新以及材料、結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)方面的改善等。 100%?房屋總建筑面積危險(xiǎn)房屋的建筑面積危房率＝ 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 房屋的完損等級(jí)分為以下 5類： ? 完好房 ? 基本完好房 ? 一般損壞房 ? 嚴(yán)重?fù)p壞房 ? 危險(xiǎn)房 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 2．設(shè)備設(shè)施完好率 設(shè)備設(shè)施完好率 —— 是指完好設(shè)備設(shè)施數(shù)量占全部設(shè)備設(shè)施數(shù)量的百分比。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （二）評(píng)價(jià)參考主要指標(biāo) 1．房屋完好率、危房率 （ 1）房屋完好率 —— 是指完好房屋與基本完好房屋建筑面積之和，占房屋總建筑面積的百分比。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 2．房屋的基本組成部分 ? 結(jié)構(gòu)部分 —— 基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面等 ? 裝修部分 —— 門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修等 ? 設(shè)施設(shè)備部分 —— 水衛(wèi)、電氣、暖通、特殊設(shè)備（如消防、避雷
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