【正文】 ，套型之間組合錯(cuò)落有致。 4. 根據(jù)樓層可分為三大類(lèi)：首層 (帶私家花園 )、標(biāo)準(zhǔn)層、頂層 (斜坡屋頂帶天窗 ) 。 2. 一般面寬 或 ，進(jìn)深則僅為 左右。 戶(hù)型展示 ◆戶(hù)型種類(lèi) 由居住的機(jī)器到生活的容器，這不僅僅是設(shè)計(jì)的手法的改變，更是享受尺度的提升。 墻釘 —— 對(duì)于外墻上突出的釘子，人們可以做任何解釋。 電梯間 —— 都市的電梯間作為一種人際場(chǎng) 所，應(yīng)盡可能地寬敞而富于親和力。欄采用豎向噴涂鋼管，體現(xiàn)秩序之中的美感。同時(shí)，作為公共空間，它具備一定的私人氛圍，更彰顯品位。在果嶺里，所有躍層單元的入口半側(cè)抬高，大堂均為合并式，闊達(dá) 90 平方米，空間之敞亮，視野之開(kāi)闊，非一般所能企及。 豎高窗 落地觀景窗 外凸窗 側(cè)窗 大堂 —— 大堂是典型的灰空間，它為人與人之間的相遇、交流 提供場(chǎng)所及機(jī)會(huì)。 除廚房、衛(wèi)生間為高檔鋁合金窗外，其余功能空間均采用高檔鋁木復(fù)合窗。 開(kāi)窗形式變化豐富，以不同的建筑語(yǔ)言與室外交流。 外掛浮板陽(yáng)臺(tái) / 取景框式陽(yáng)臺(tái) / 半步陽(yáng)臺(tái) / 落地觀景陽(yáng) 臺(tái) / 嵌套陽(yáng)臺(tái) 窗 —— 用什么樣的窗也影響外立面的審美與氣質(zhì)。 . 銀灰色鋁塑板主要應(yīng)用于及窗框及陽(yáng)臺(tái)欄板，其與赭紅色陶土磚的搭配體現(xiàn)出一種現(xiàn)代視覺(jué)美感。 . 樓座外立面鋪貼高級(jí)陶土磚，呈現(xiàn)自然基色，經(jīng)典恒久，韻味深長(zhǎng)。 磚 —— 作為一種結(jié)構(gòu)材料，陶土磚 被人們習(xí)慣性地運(yùn)用了上千年。 果嶺里單元門(mén)高達(dá) 米，典型的深宅大院，配合以高端智能防范系統(tǒng)，營(yíng)造固若金湯的私密感覺(jué)。故意地改變某些尺度是一種手法，以此創(chuàng)造特別的形式。獨(dú)特的二道門(mén)設(shè)計(jì)，給觀者以不同的視覺(jué)指引。 .................................................................................... ■建筑細(xì)節(jié) 圍墻及社區(qū)入口 —— 社 區(qū)圍墻及入口具有很強(qiáng)的儀式感，因其最能體現(xiàn)社區(qū)的形象及氣度。陽(yáng)臺(tái)圍欄采用豎向鋼格柵，體現(xiàn)一種秩序美。部分戶(hù)型陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)成 下大 套 上小 的形式。落地窗、凸窗、采光窗、觀景窗、橫高窗、豎高窗、轉(zhuǎn)角窗、條窗等，不一而足。 → 窗格分法獨(dú)特，窗戶(hù)開(kāi)啟方式多樣，頗具西式風(fēng)韻。陶土磚以同一色系中五種不同漸變色按相應(yīng)規(guī)律拼接而成，色彩典雅。 → 面磚為高級(jí)陶土磚，表面呈亞光質(zhì)感，經(jīng)典恒久，韻味深長(zhǎng)。 → 樓宇的立面設(shè)計(jì)蘊(yùn)涵德式的風(fēng)格元素，線(xiàn)條流暢，簡(jiǎn)約大氣，不累贅、不繁瑣。 →外觀造型變化豐富，追求輕盈、豐富的體型，多樣化的現(xiàn)代主義手法。 → 陽(yáng)臺(tái)均為不封閉，以增加生活空間與建筑外部空間過(guò)渡的灰空間，打破傳統(tǒng)的二元空間模式。 → 社區(qū)近一半的樓座隨軸線(xiàn)旋轉(zhuǎn) 15 度，與正南正北的樓形成對(duì)比，視覺(jué)變化豐富。 → 環(huán)抱式組團(tuán)設(shè)計(jì)，避免兵營(yíng)式布局。樓座沿縱橫軸線(xiàn)隨地形高低起伏，引起視覺(jué)變化。 → 節(jié)點(diǎn)精致、用材講究，德式風(fēng)格體現(xiàn)。 原景機(jī)構(gòu)首席設(shè)計(jì)師蘭閩先生 → 位于新城區(qū)的新型集合式適密度住宅。對(duì)于形式的設(shè)計(jì)是建筑師最具藝術(shù)價(jià)值、藝術(shù)功底的體現(xiàn)。因?yàn)楝F(xiàn)代的技術(shù)可以在相同的建筑外表下安排幾乎任何的功能，因而形式可以獨(dú)立于功能而存在。河道綠化面積將達(dá) 20萬(wàn)平方米，甬路面積 2萬(wàn)平方米，污水管道 2400米，綠地灌溉管道 6800 米，親水平臺(tái) 25 座，實(shí)現(xiàn)污水截流，河水還清。 2002 年下半年北小河河道開(kāi)始重新治理。河道全長(zhǎng) 16． 6 公里，流域面積 66 平方公里。 ▲河畔 朝陽(yáng)區(qū)境內(nèi)有八條主要河流：溫榆河、清河、壩河、亮馬河、蕭太后河、涼水河、北小河，蜿蜒錯(cuò)致，形成水景網(wǎng)絡(luò)。 4. 高端租務(wù)市場(chǎng)活躍。 2. 作為鄰近首都機(jī)場(chǎng)最近的一個(gè)使館區(qū)，緊扼機(jī)場(chǎng)高速路的咽喉要道，具備橋頭堡地位。 第四使館區(qū)：位于望京新城東側(cè)，用地約 20 公頃。第二使館區(qū)占地約 85 公頃，建有各類(lèi)使館 73 座，建筑面積約 20 萬(wàn)平方 米。 80 年代后又在北側(cè)的日壇地區(qū)增加 6 公頃的使館用地。 第一使館區(qū)：位于建國(guó)門(mén)附近， 1957 年初步建成。 ▲第四使館區(qū)右 北京作為首善之區(qū)，是國(guó)家對(duì)外交往的第一窗口。 2. 從交通流向上看，隨著望京區(qū)內(nèi)道路交通體系的完善，從本項(xiàng)目直達(dá)京順路只需 3分鐘，非常方便快捷。京順路將再次成為高檔別墅的熱點(diǎn)。另外，順義是 2020 年奧運(yùn)會(huì)中唯一有比賽賽事的郊區(qū)。但現(xiàn)在已得到緩解。著名的麗都商圈即是位于京順路的亮點(diǎn)。 ▲京順路側(cè) 京順路作為城區(qū)直通機(jī)場(chǎng)的主干道，有門(mén)戶(hù)大道之稱(chēng)，兩側(cè)聚集了高檔公寓、別墅等樓盤(pán)項(xiàng)目，是典型的富人區(qū)。項(xiàng)目西靠廣澤路，與知名的北京八十中學(xué)及高?；▓@隔路相望，南側(cè)為流水潺潺的北小河，北側(cè)則為望京城內(nèi)獨(dú)有的 TOWNHOUSE項(xiàng)目慧谷根園，項(xiàng)目東側(cè)為規(guī)劃中的摩托羅拉城，未來(lái)發(fā)展?jié)摿春?。置身上層建筑果嶺里，無(wú)論是出于經(jīng)濟(jì)往來(lái)的考慮，還是人文脈絡(luò)的延續(xù)亦或居住習(xí)慣的使然，均會(huì)與外圍保持密切而順暢的聯(lián)通。而平層單位均為南向入 口，一梯兩戶(hù)。 為創(chuàng)造更為舒適的人居環(huán)境，社區(qū)采用超大樓間距規(guī)劃，奠定高檔居住的基本格調(diào)。汽車(chē)直接從主路坡道入口進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)。 在住宅設(shè)計(jì)中，相同的戶(hù)型亦考慮不同的立面表現(xiàn)效果，通過(guò)陽(yáng)臺(tái)外飄掛板、窗套、欄桿、臺(tái)階、窗戶(hù)分格等 不同的組合，既滿(mǎn)足功能性與趣味性的需求，還可體現(xiàn)出居住資源的私有化。 22 棟帶電梯的多層洋房及 4 棟配套樓通過(guò)不同的長(zhǎng)短變換及高低錯(cuò)層等，構(gòu)成形態(tài)豐富的社區(qū)建筑群景觀。 居住組團(tuán)之間的布局緊湊流暢，注重鄰里交流及社區(qū)管理的便利性。 與慣常的住區(qū)規(guī)劃不同，果嶺里引入微坡地形及臺(tái)地建筑概念，在社區(qū)東、西、北三面各形成相對(duì)標(biāo)高達(dá) 米的山地地形，對(duì)社區(qū)內(nèi)部形成圍合之勢(shì)，令整個(gè)地塊形成負(fù)陰抱陽(yáng)的新型風(fēng)水格局。 北京東方華源投資有限公司 中國(guó) 華力控股集團(tuán)有限公司