物業(yè)驗(yàn)收培訓(xùn)-文庫吧資料
2025-02-22 00:20本頁面
【正文】 驗(yàn)收 溝底無斷裂 ， 無積水 ， 溝壁和底抹灰平整；溝蓋板安裝平穩(wěn) 、 牢固 ， 排水暢通 。 崗?fù)? 露天停車場(chǎng) ：路面平整 ， 無起砂 、 無空鼓 、 無裂紋； 地下停車場(chǎng) ：除包括 《 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 》 外 ， 還需進(jìn)行以下驗(yàn)收： ?（ 1） 防水層應(yīng)滿鋪不斷 ， 接縫嚴(yán)密 ， 各層以及防水層與基層之間應(yīng)緊密結(jié)合 ， 無氣泡 、 裂縫 、 空鼓 、 損壞或脫層現(xiàn)象； ?（ 2） 管道 、 電纜等穿過防水層處應(yīng)封嚴(yán) ， 不得有滲水； ?（ 3） 變形縫的止水帶不得有折裂 、 脫焊或脫膠 ， 預(yù)埋件螺栓應(yīng)擰緊 ， 縫隙應(yīng)用填逢材料填嚴(yán)； ?（ 4） 自行車架：焊接牢固平直 ， 油漆面均勻 ， 無銹跡； ?（ 5） 排水系統(tǒng)：設(shè)有專門的排水溝 ， 參照明暗溝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 。 （ 檢查方法：觀察 ） ? 砌筑類：參照 《 房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法 》 。 （ 檢查方法：對(duì)照?qǐng)D紙逐一檢查 ） ? 塑料類：筒身完好無損 ， 筒底無裂紋 ， 不漏水 ， 配有筒蓋且完好無損 。 （ 檢查方法：對(duì)照?qǐng)D紙逐一檢查；開啟照明 ， 檢查燈泡是否點(diǎn)亮；用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃 ） 路燈 道路面平整，地面線條順直，無起砂，無空鼓，無損傷；路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；地面線條順直。 （ 檢查方法：逐一檢查；用單指輕扣玻璃 ，穩(wěn)固無晃動(dòng)；對(duì)箱門進(jìn)行開關(guān)操作 ） ? 消防栓 ：油漆均勻 ， 無少刷 、 漏刷現(xiàn)象；閥門完好 ，無滲漏水 。 （ 檢查方法：?jiǎn)沃篙p擊檢查蓋板 ， 蓋板應(yīng)無晃動(dòng)并緊貼墻面；進(jìn)行開關(guān)操作 ， 檢驗(yàn)控制是否正確 。 發(fā)現(xiàn)裂縫 、 空鼓 、污漬的 ， 就用紅色粉筆將其圈出 。 （ 檢查方法：仔細(xì)觀察 ） ? 墻體 ：抹灰面平整 ， 面層涂料均勻 ， 無漏刷 ， 無面層剝落 ，無明顯裂縫和空鼓 ， 無污漬 、 無殘漿；陽角線 、 陰角線順直（ 檢查方法：觀察 ， 用小手槌輕扣墻面 。 ） ? 單元電子對(duì)講門 ：開啟靈活 ， 通話器完好無損 ， 表面不得有明顯的損傷 （ 碰癟 ） 、 擦傷 、 劃傷 ， 通話清楚 ， 液晶顯示清楚 。 ） 單元樓道驗(yàn)收規(guī)范 ? 照明燈具 ：燈罩完好 ， 無明顯污漬；照明正常 （ 觀察；打開燈具檢查電源接通是否正常 ， 燈具發(fā)光是否正常 ） ? 消防門 ：表面不得有明顯的損傷 （ 碰癟 ） 、 擦傷 、 劃傷；無明顯劃痕 、 裂縫 ， 油漆均勻 、 平滑 、 無明顯色差；門面平整 ， 門與門框間隙大小合理 ， 門框與墻面無間隙 ， 關(guān)閉后不晃動(dòng)；配件齊全門鎖 、 把手無銹蝕 ， 開啟靈活 。 ） 開關(guān) ：安裝水平 、 牢固 ， 完好無損 ， 控制正確 、 表面無水泥 、抹灰 。 如發(fā)現(xiàn)裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣 ， 以判斷有無空鼓 。 （ 檢查方法：觀察 ） 扶手 ：木扶手表面無龜裂 ， 油漆無脫落 ， 色澤一致 ， 表面平滑 ，不扎手 ， 安裝牢固 。 接管驗(yàn)收遺留問題及資料類的記錄 接管驗(yàn)收遺留問題及資料類記錄包括遺留問題整改及交接手續(xù)等 ， 具體可包括： ? a) 《 綜合資料移交明細(xì)表 》 ； ? b) 《 項(xiàng)目各類資料未移交明細(xì)表 》 ； ? c) 《 接管驗(yàn)收資料遺留問題清單 》 ； ? d) 《 接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備遺留問題清單 》 ； ? e) 《 住宅小區(qū)物業(yè)接管驗(yàn)收備忘錄 （ 參考 ） 》 ； ? f) 《 新接物業(yè)鑰匙交接記錄 》 ； ? g) 《 標(biāo)識(shí)驗(yàn)收表 》 ； ? h) 《 物業(yè)移交清單 》 ； ? i) 《 物業(yè)移交書 （ 參考 ） 》 ； ? j) 《 物業(yè)共用 /設(shè)施設(shè)備移交明細(xì)表 》 。 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例 項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告 規(guī)劃許可證 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 兩書 開發(fā)商提供資料 二、 綜合 /竣工驗(yàn)收資料錫瓦斯 竣工資料 （ 竣工總平面圖 ， 單體建筑 、 結(jié)構(gòu) 、 設(shè)備竣工圖 ， 配套設(shè)施 、 分幢分層平面圖和套型圖 ， 物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路 、 地下停車庫 、 地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料 ） ? 竣工總平面圖 ? 各系統(tǒng)竣工圖 ? 單體竣工驗(yàn)收資料 ? 配套設(shè)施竣工驗(yàn)收資料 ? 地下管網(wǎng)工程竣工圖 綜合資料 ? 各弱電系統(tǒng)的操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè) ， 包括消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 、 防盜監(jiān)控系統(tǒng) 、 閉路電視系統(tǒng) 、電話和綜合布線系統(tǒng) 、 背景音響系統(tǒng) 、 車庫管理系統(tǒng)等 ? 弱電系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表 、 承包商數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合格證 ? 設(shè)備原理圖計(jì)算機(jī)軟件程序和說明等 弱電系統(tǒng)資料 （ 二 ） 電氣系統(tǒng)需要的技術(shù)資料 ? 高壓 、 低壓和變配電設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè) ? 電氣設(shè)備明細(xì)表 、 承包商數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合格證 （ 三 ） 給排水系統(tǒng)需要的技術(shù)資料 ? 給排水系統(tǒng)的操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè) ? 噴淋 、 消火栓系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè) ? 消防噴淋 、 消火栓 、 給排水系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表 、 承包商數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合格證明 電氣系統(tǒng)資料 （ 四 ） 空調(diào)系統(tǒng)需要的技術(shù)資料 ? 空調(diào)系統(tǒng) 、 送排風(fēng)系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè) ? 空調(diào)機(jī)組 、 新風(fēng)機(jī)組 、 熱交換器入風(fēng)機(jī)盤管等設(shè)備明細(xì)表 、 承包商數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合格證 （ 五 ） 鍋爐設(shè)備需要的技術(shù)資料 ? 鍋爐設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè) （ 鍋爐質(zhì)量證明書 、 鍋爐安
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