物業(yè)設(shè)施設(shè)備(ppt31頁)-文庫吧資料
2025-02-21 23:45本頁面
【正文】 按照機組的散熱方式可分為水冷式和風(fēng)冷式。 ? 冷水機組通常將壓縮機、冷凝器、膨脹閥、控制系統(tǒng)及開關(guān)箱等組裝在一個公共機座或框架上。 ? 冷水機組 ? 作用：冷水機組制造低溫水（冷凍水）通過冷水泵。低溫送風(fēng)系統(tǒng)主要是結(jié)合蓄冰系統(tǒng)而實現(xiàn)。 空調(diào) ? 一、 空調(diào)系統(tǒng)的類型 ? 風(fēng)機盤管加新風(fēng)方式的空調(diào)系統(tǒng) ? 全空氣系統(tǒng)：就是把所有空氣處理設(shè)備（風(fēng)機、過濾器、加熱器、冷卻器、加濕器、減濕器、制冷機組等）都集中設(shè)置在空調(diào)機房內(nèi)，空氣處理后，經(jīng)風(fēng)管送到各房間。我們要做的就是第一時間派人到電梯關(guān)人樓層或附近對電梯里的人進行安慰，穩(wěn)定被關(guān)人的情緒，等待救援。 電梯故障的處理。每天定時對電梯進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時聯(lián)系維修人員進行檢查處理。我們物業(yè)公司的職責(zé)是， 做好電梯運行管理工作。 ? 電梯屬于國家規(guī)定的特種設(shè)備。 ? 低壓供電形式 放射式 樹干式 變壓器 — 干線式 鏈式、 ?日常維護維修容易疏忽的問題， 容量問題、產(chǎn)品質(zhì)量問題、線路走向問題、 (特別是備用線路 ) 發(fā)電機啟動電瓶、建筑物防雷接地和設(shè)備接地等。 ?隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展現(xiàn)在很多地方把高壓配電房和低壓配電房建在一起。（也有把變壓器方在高壓配電房的） 低壓供電系統(tǒng) ?從變壓器到開關(guān)柜到低壓配電柜到分配電柜（樓層配電柜）（到用戶）。 物業(yè)管理的設(shè)備設(shè)施結(jié)構(gòu)概述 高壓供電系統(tǒng) 1 低壓供電系統(tǒng) 2 電梯 3 空調(diào) 4 物業(yè)管理的設(shè)備設(shè)施結(jié)構(gòu)概述 給排水系統(tǒng) 5 6 消防系統(tǒng) 7 弱電系統(tǒng) 8 8 房屋、路面的維護 高壓供電系統(tǒng) ?從供電局高壓供電線路送過來的 10KV（或35KV）的電源送到我們管理的高壓配電房再經(jīng)過高壓配電房分配送到變壓器。培訓(xùn)內(nèi)容：新員工指導(dǎo)培訓(xùn)，安全生產(chǎn)，制度管理，服務(wù)標(biāo)準，禮儀，專項技能等。做所寫的（計劃），寫所做的（記錄，可追述）。記名稱，地址，原因，更換情況，處理后狀態(tài)。 維修記錄。 操作記錄、 機房巡視記錄，設(shè)備狀態(tài)，運行狀態(tài)，設(shè)備衛(wèi)生，環(huán)境狀態(tài)（衛(wèi)生、照明、排風(fēng)，濕度等）。 設(shè)備設(shè)施的日常運行管理（續(xù)） ? 設(shè)備設(shè)施服務(wù)工作的質(zhì)量管理 ? 管理制度的建立和上墻： 員工的職責(zé)和管理制 度 機房管理制度：機房進出登記制度，鑰匙管理制度等 ? 作業(yè)程序文件 ? 設(shè)備設(shè)施操作程序 設(shè)備設(shè)施維護程序 突發(fā)事件應(yīng)急處理程序等（措施，程序，物
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