保定項(xiàng)目策劃演示報(bào)告終極版-文庫吧資料
2025-02-19 20:20本頁面
【正文】 更加跳躍和豐富，隨著觀察點(diǎn)的變換，不斷展現(xiàn)出新畫面。 ② 戶型格局在正南正北的前提下，力求空間的合理布局，達(dá)到動(dòng)靜分離，干濕分區(qū)。提高了庭院的綠化效率，增加了綠地的面積。 關(guān)于園區(qū)規(guī)劃 充分利用現(xiàn)有地況地貌，創(chuàng)造豐富的視覺層次和景觀效果。 Part 6: 產(chǎn)品建議 關(guān)于建筑風(fēng)格 建筑風(fēng)格力求整體感覺清新自然，和周邊的環(huán)境顯得比較和諧、協(xié)調(diào)，營造出很好的人居氛圍。 ④ 政策風(fēng)險(xiǎn)，由于近年來房地產(chǎn)市場價(jià)增長幅度偏高，遏制過高房價(jià)已經(jīng)被國家提上日程，房地產(chǎn)限制政策頻頻出臺(tái)。 ③ 時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，本案推出時(shí)間與周邊配套支持時(shí)間可能脫節(jié)。 ⑤ 保定市政府對(duì)新區(qū)開發(fā)的支持 SWOT分析 威脅： ① 新城內(nèi)同期開發(fā)量大，集中放量明顯，勢必給本項(xiàng)目銷售帶來壓力。 ③ 區(qū)域交通體系將進(jìn)一步完善，項(xiàng)目西側(cè)道路的開通將極大的提升項(xiàng)目價(jià)值。 SWOT分析 機(jī)會(huì)： ① 宏觀經(jīng)濟(jì)：保定市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)定，居民消費(fèi)能力逐漸增強(qiáng)，房地產(chǎn)發(fā)展處于迅速上升時(shí)期，市場前景廣闊。 ③ 市政道路建設(shè)可能跟不上工期進(jìn)程，同時(shí)，新城區(qū)配套的成熟與完善需要時(shí)間，從而給銷售帶來壓力。 SWOT分析 劣勢： ① 項(xiàng)目首期開發(fā)，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)相對(duì)不足，客戶資源有限，對(duì)產(chǎn)品類型提出更高要求。 ⑤ 項(xiàng)目建筑面積 40萬平米 ，分四個(gè)組團(tuán)多期開發(fā)，規(guī)模優(yōu)勢明顯。緊鄰保定金融高等?？茖W(xué)校，有一定的文化氛圍，能有力的提升項(xiàng)目品質(zhì)。擬建項(xiàng)目緊鄰 1600畝植物園，既是該項(xiàng)目的天然氧吧，又是該項(xiàng)目的后花園，地理位置得天獨(dú)厚。隨著開發(fā)項(xiàng)目的日益成熟，宜居環(huán)境優(yōu)勢突出。 ? Part ５ :豪庭綠洲項(xiàng)目（ SWOT）分析 SWOT分析 優(yōu)勢： ① 區(qū)位優(yōu)勢。 ? 部分北京、天津、石家莊的外地人士客戶購買 ? 民營中小型企業(yè)家、高收入個(gè)體經(jīng)營者、民營高級(jí)管理人員、高收入專業(yè)技術(shù)人員。創(chuàng)造在綠色生態(tài)環(huán)境包容下低密度建筑組團(tuán)。 ? 自然環(huán)境：該區(qū)為新中央居住區(qū)，緊鄰 1600畝植物園，清新的空氣，周邊目前還有待改善。 本項(xiàng)目理念的定位 ? 以國際流行的新古典主義作為產(chǎn)品風(fēng)格定位； ? 注重外立面的塑造產(chǎn)品差異，在充分挖掘緊臨植物園這一自然景觀優(yōu)勢的同時(shí)強(qiáng)調(diào)社區(qū)環(huán)境、社區(qū)庭院組團(tuán)景觀； ? 以生態(tài)棲息地主題社區(qū)營造優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境。隨著經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，會(huì)吸引部分北京、天津、石家莊的客戶購買。 （ 2）保定市樓盤的主力購買群來源于保定市屬縣如清苑、滿城、徐水等縣，特別是市屬縣的能源產(chǎn)業(yè)主。 （ 6）目前供應(yīng)住宅面積一般分布在 90— 150平方米，部分樓盤存在功能和面積浪費(fèi)的問題。 （ 4）從小面積戶型供應(yīng)量和消化速度來看，該類產(chǎn)品供應(yīng)量相對(duì)不足，存在較大的市場空間。 （ 3）整體規(guī)劃水平提高較快。朝陽 ?龍座在宣傳上公關(guān)活動(dòng)宣傳做的比較出色，曾成功舉辦“迎奧運(yùn)，游保定，重獎(jiǎng) 08奧運(yùn)保定首金得主”新聞發(fā)布會(huì)，支持保定體育事業(yè)的騰飛和發(fā)展 市場定位 定位指導(dǎo)思想 ■市場供應(yīng) —— 從保定市目前房地產(chǎn)供應(yīng)狀況來看： （ 1）目前保定市房地產(chǎn)總體開發(fā)量較大，市場需求相對(duì)不足，市場形勢嚴(yán)峻，樓盤分布區(qū)域集中， 城北、城西區(qū)成為目前本地房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。但整個(gè)樓盤的形象包裝上卻很普通，不能傳達(dá)出成熟與高貴的理念。社區(qū)配套為： 6000平米五星會(huì)所、風(fēng)情商業(yè)街、幼兒園、活動(dòng)中心、全天候智能保安、 24小時(shí)熱水等。 新一代 C區(qū) ? 新一代 C區(qū)，由新一代房地產(chǎn)公司開發(fā)，上海同濟(jì)城市規(guī)劃院和保定規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院共同規(guī)劃，河北建新集團(tuán)承建。 ? 該項(xiàng)目以“人文、綠色、運(yùn)動(dòng)、健康、教育”為宣傳主題，項(xiàng)目包裝和宣傳上都頗具特色。社區(qū)的綠化率為 40%，寬 45米、長 300米的“奧運(yùn)主體景觀大道”將“運(yùn)動(dòng)、園藝、人文”等設(shè)計(jì)要素貫穿于景觀中，營造綠色、運(yùn)動(dòng)、健康生活。 鑫和 ?奧林匹亞花園 ? 總用地 298畝，建筑面積逾 40萬平方米，定位為“運(yùn)動(dòng)、健康”為主體的高尚社區(qū)。容易讓購房者產(chǎn)生樓盤因廣告費(fèi)用而高價(jià)的錯(cuò)覺。 誠信麗景藍(lán)灣倡導(dǎo)理念為“人本的原則” ,小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施有幼兒園、會(huì)所等。占地 ，建設(shè)用地 ，總建筑面積 。龍座 麗景藍(lán)灣 新一代Ｃ區(qū) 奧林匹亞花園 0102030405060708090麗景藍(lán)灣 奧林匹亞 新一代Ｃ區(qū) 朝陽 20232023年，小戶型社區(qū)也開始出現(xiàn) ? 結(jié)構(gòu)上，高層住宅將成為今后保定房地產(chǎn)的消費(fèi)熱點(diǎn) ? 發(fā)展方向新城的住宅以高層、多層為主，適合三口、兩口之家的小家庭生活，大片的別墅區(qū)、富人區(qū)出現(xiàn)的概率不會(huì)大 需求特征 本地住房購買和預(yù)期能力在 20— 30萬之間
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