兵器大廈策劃提案草案-文庫吧資料
2025-02-17 23:56本頁面
【正文】 /天，結(jié)合競爭對手分析及本案 SWOT分析，本案的平均租金價格可以略高于對手價格的平均值。22根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果： 對本案所處地段及服務(wù)傾向性較大的客戶以高科技行業(yè)為主，兼有顧問、咨詢等服務(wù)性行業(yè)。 地段取向型：例如， “我只選擇中關(guān)村 ”。地段取向型：例如， “我只選擇中關(guān)村 ”。服務(wù)取向型：例如， “我要求某種特殊服務(wù) 時間取向型：例如， “我要年底前進住。 質(zhì)量取向型：例如， 我要求最先進最完善的通訊設(shè)施 。強化市場推廣力度、增大客戶流量、提高成交率SWOT216。以 sp活動及優(yōu)勢資源搶奪競爭對手客戶216。打造兵器品牌戰(zhàn)略216。利用周邊商務(wù)資源提升樓盤品質(zhì)216。 新盤入市尚未確立項目形象本案本案 SWOT分析分析 17減小 劣勢 ，避免 威脅利用 機會 ，克服 劣勢發(fā)揮 優(yōu)勢 ，轉(zhuǎn)化 威脅發(fā)揮 優(yōu)勢 ，搶占 機會216。 車位不夠216。 中關(guān)村越來越得到國際科技型企業(yè)青睞，多家國外大型 IT公司的遷入，發(fā)展?jié)摿薮?16。 周邊同類型項目本案共享目標(biāo)客群，且項目周邊招租廣告林立，使意象客戶比較心理增強216。 東兵器大廈市場形象確立良好，可借用216。 交通便利：三、四環(huán)近在咫尺；公交線路發(fā)達216。牛頓辦公區(qū)牛頓辦公區(qū)優(yōu)勢：樓體造型有特點、易識別；內(nèi)部空間使用率高；車位充足；共享辦公模式為租戶提高 空間利用率劣勢：租金較高；距紫竹橋核心區(qū)較遠，周邊商務(wù)氛圍不夠濃厚；公共交通不夠便利嘉豪國際中心嘉豪國際中心優(yōu)勢：車位充足；每戶獨立衛(wèi)生間；屬于租、售物業(yè)，小業(yè)主租金相對較低劣勢：距紫竹橋核心區(qū)較遠，周邊商務(wù)氛圍不夠濃厚；公共交通不夠便利；樓宇外形生硬青東大廈青東大廈優(yōu)勢：地處紫竹橋核心位置，商務(wù)氛圍濃厚；租金較低，免費車位；交通便利劣勢：智能化程度低（非 5A）； 容積率高；車位不足；凈高過低；開間較大16劣勢機會威脅優(yōu)勢216。 12本案自身情況及競爭對手分析13項目概況項目概況 兵器大廈（北方地產(chǎn)大廈）兵器大廈（北方地產(chǎn)大廈）位置：紫竹橋西 800米總建面： 41000平米總層數(shù)： 17層商業(yè)： 1—4 層標(biāo)準(zhǔn)層面積： 2023平米5A智能化： 5A配套設(shè)施 ：開放式辦公區(qū)、高檔餐飲、銀行、商務(wù)中心、景觀會所、旅游票務(wù)、員工餐廳等。建國門 /東長安街一帶：由于北京東部的寫字樓需求還沒有得到釋放，預(yù)計本年完工的項目將迅速為投資客消化。金融街：從今年年底開始，新項目逐步入伙，供需壓力于明年開始浮現(xiàn)， 但該區(qū)項目出售的居多，不少有實力的國內(nèi)企業(yè)在該處購下辦公面積， 能放租于市場的有效供應(yīng)會比實際較少。 隨著明年更多寫字樓入市供應(yīng)， 區(qū)域供需壓力將會加劇。10區(qū)域市場分析如下 :CBD:CBD為最受客戶歡迎區(qū)域，幾個在建項目在完工前已獲不少大租客及買家吸納，雖然本年度北京財富中心和富爾大廈投入使用， 但該區(qū)的空置率還是處于較低水平。主要是因為隨著城市建設(shè)的發(fā)展，越來越多的專業(yè)市場出現(xiàn)，導(dǎo)致多元化商圈的形成。外資機構(gòu)對人民幣升值的預(yù)測也對其投資寫字樓市場有推動作用。成交價格相對較優(yōu)惠，這無形中提高了投資寫字樓的回報率。216。216。北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場已具備一定規(guī)模的需求，且呈上升趨勢。隨著中國加入 WTO， 北京投資環(huán)境日益改善，現(xiàn)有的法律環(huán)境為外資機構(gòu)在北京 投資房地產(chǎn)投資回報提供了穩(wěn)固的保障。寫字樓銷售市場中國房地產(chǎn)市場日益成熟，尤其是相關(guān)金融、法律、稅收法律環(huán)境的完善，外資機構(gòu)投資者逐漸將投資北京納入其全球化資產(chǎn)配置的計劃中。另外，過去中資機構(gòu)購樓主
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